Im Kühl in 46282 Dorsten

Straßenprofil

Im Kühl in Dorsten

Die Straße Im Kühl liegt in Dorsten im Bereich Altstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46282 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 2,5 km, A 52 5,3 km, A 2 11,9 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Kühl in Dorsten im Bereich Altstadt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 922 m, weiterführend 196 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 148 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 630 m, Tram 11,3 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.532 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dorsten 2,5 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule922 mPestalozzischule Gem. Grundschule der Stadt Dorsten m. kath.Teilstandort Altendorf-Ulfkotte
  • Weiterführende Schule196 mSt.Ursula-Gymnasium Privates Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita139 mKath. Kindergarten St. Agatha
  • Bus148 mDorsten Westwall, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,1 kmGelsenkirchen Hassel Bf, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn630 mDorsten Bf, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmSt. Barbara-Hospital Gladbeck
  • Fernstraße5,0 km12.920 Kfz/Tag
  • A 312,5 kmA 31 / AS Dorsten
  • A 525,3 kmA 52 / AS Dorsten-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium196 mSt.Ursula-Gymnasium Privates Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Gelsenkirchen · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,1 kmRealschule St. Ursula staatlich anerkannte Ersatzschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,1 kmPaul-Spiegel-Berufskolleg Dorsten Schule der Sekundarstufe II des vestischen Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule1,2 kmHaldenwangschule Förderschule der Stadt Dorsten Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Becker Feld, NSG Bachsystem des Wienbaches · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachsystem des Wienbaches, Lippeaue · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark, LSG-Breiker Hoefe · 69,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 87,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.031 ha, Gewerbe 648 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bachsystem des Wienbaches (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachsystem des Wienbaches; Lippeaue; Postwegmoore u. Rütterberg-Nord; Wienbecker Mühle | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark; LSG-Breiker Hoefe; LSG Brennerholt, Kreulkerhok; LSG-Dimke; LSG-Ekel/Hardinghausen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 148 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 630 m, Tram 11,3 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 111 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 922 m, weiterführend 196 m
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Naturnähe67/10025,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im KühlDorsten
Grundschule922 m

Pestalozzischule Gem. Grundschule der Stadt Dorsten m. kath.Teilstandort Altendorf-Ulfkotte

Kita139 m

Kath. Kindergarten St. Agatha

Bus/Rufbus148 m

Dorsten Westwall, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 148 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 630 m, Tram 11,3 km

Klinik / Notfall10,0 km

St. Barbara-Hospital Gladbeck

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 585,0 km

12.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 153 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 111 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • KauflandKaufland DorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Verbrauchermarkt · 153 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46282 Dorsten, Platz der Deutschen Einheit 1Platz der Deutschen Einheit 1 46282 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 407 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordVoßkamp 7 46282 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 482 m
  • LidlLidlBorkener Str. 43 46284 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 841 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HonselAn der Seikenkapelle 2 46282 Dorsten
    Lebensmittel · 1,4 km
  • PENNYPenny DorstenHändelstr. 157 46282 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarellenkämpe 6 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAErler+Straße+13 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorsten, 46282, Lippestr. 14Lippestr. 14 46282 Dorsten
    Drogerie · 111 mQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 170 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarkt 11 46282 Dorsten
    Drogerie · 219 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dorsten-FeldmarkBochumer Straße 4 46282 Dorsten
    Tierbedarf · 700 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 87 mnächste lokale Versorgung
  • Café 72 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 261 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kleinespel-ImpingKlosterstraße 2 46282 Dorsten
    Bäckerei · 87 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceKlosterstraße 2 46282 Dorsten
    Kiosk / Convenience · 89 mOSM
  • BellendorfEssener Straße 5 46282 Dorsten
    Metzgerei · 274 mOSM
  • trinkgutAm Wasserturm 5 46282 Dorsten
    Getränkemarkt · 787 mOSM
  • Schmücker HofAuf der Höhe 9 46244 Bottrop
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Das KaffeekännchenHühnerstraße 4 46282 Dorsten
    Café · 72 mOSM
  • Mc DamascusLippestraße 50 46282 Dorsten
    Imbiss / Fast Food · 110 mOSM
  • Goldener AnkerLippetor 4 46282 Dorsten
    Restaurant · 155 mOSM
  • La Dolce Vita
    Eisdiele · 197 mOSM
  • HexeUrsulastraße 1 46282 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 206 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Crazy Tigers MuathaiLippestraße 39 46282 Dorsten
    Sportzentrum · 96 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 179 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 192 mOSM
  • Park
    Park · 270 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Gladbecker Straße
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 485 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dorsten AltstadtLippetal 19 46282 Dorsten
    Feuerwehr · 455 mOSM
  • Polizeiwache Dorsten
    Polizei · 472 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 261 mOSM
  • Katholische Arbeitnehmerbewegung
    Recyclingcontainer · 355 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • NX 83644
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.532 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 450 €/m² in 1 m; Mischgebiet 290 €/m² in 12 m; Mischgebiet 310 €/m² in 66 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 31802 m²Im Kühl 2 · 71,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 36190 m²Im Kühl 3 · 63,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37210 m²Im Kühl 7 · 58,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 3.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46282

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Kühl in Dorsten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert600 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Kühl
NameIm Kühl
Postleitzahl46282
OrtDorsten
OrtsteilAltstadt
Breitengrad51.662189
Längengrad6.963394
Vorwahl02362, 02369, 02866
TelefonnetzDorsten, Dorsten-Wulfen, Dorsten-Rhade
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeDorsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR