Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 45 6,5 km, A 4 9,3 km, A 1 29,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Im Löe in Gummersbach im Bereich Unnenberg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Im Löe in Gummersbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,93 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 37,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,5 km, weiterführend 4,3 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide77
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 4,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 685 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 24,5 km, Rufbus 4,9 km, ca. 44 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule4,3 kmBerufskolleg Oberberg des Oberbergischen Kreises Kaufm. Schulen Gummersbach und Waldbröl · Berufskolleg
Förderschule4,4 kmJakob-Moreno-Schule, Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Bergneustadt, Eckenhagen, LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A> · 73,0 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,3 %, Verkehr 8,2 %NutzungsstrukturWohnbau 999 ha, Gewerbe 269 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Steinbruch mit Hoehle am Schieferstein (Hoelloecher) (Naturschutzgebiet, 3,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergneustadt, Eckenhagen; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A>; LSG-Engelskirchen <2.2.1>; LSG-Engelskirchen <2.2.2>; LSG Gummersbach-Marienheide; LSG-Lindlar-Engelskirchen <2.2.1>; LSG-Marienheide-Lieberhausen; LSG-Meinerzhagen -
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 4,3 km
Bevölkerungsentwicklung62/100-37 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +136
Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI Nord 2,9 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Im LöeGummersbach
Grundschule2,5 km
Gem. Grundschule Becke
Kita878 m
Städt. Kindergarten Lantenbach Flohkiste
Bus685 m
Gummersbach Bredenbruch Unnenberg Abzw., ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 685 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 24,5 km, Rufbus 4,9 km
Klinik / Notfall5,8 km
Kreiskrankenhaus Gummersbach GmbH
Lebensmittel3,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 556,0 km
10.699 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
ALDI Nord 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 4,9 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
ALDI NordBeckestraße 57 51647 Gummersbach
Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
EDEKA SzepanskiDümmlinghauser Straße 43 51647 Gummersbach
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld47,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 27 €/m² in 43 m; Nutzungsart L 2 €/m² in 43 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 43 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,93 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote47,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis106,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.831 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.831 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.994 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.056 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 106,42 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 685 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 24,5 km, Rufbus 4,9 km; Bus: Gummersbach Bredenbruch Unnenberg Abzw. (685 m); ca. 44 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Gummersbach GmbH, regionales Traumazentrum, Gummersbach, 5,8 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 506 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Gummersbach, Gummersbach, Hubschrauberlandeplatz, Gummersbach, 3,1 km
Schulen
Grundschule: Gem. Grundschule Becke (2,5 km); weiterführend: Städtisches Lindengymnasium - Sekundarstufe I und II - (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 19,3 %, Verkehr 8,2 %, Wald 48,0 %, Landwirtschaft 20,3 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 999 ha, Industrie/Gewerbe 269 ha (Gummersbach, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 098 Oberbergischer Kreis, Wahlbeteiligung 83,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 31,7 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,6 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 098
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.000, verfügbares Einkommen 24.481 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 672 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 43,9 Jahre (Gummersbach, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 51.290 Einwohner (Stand 31.12.2024), -37 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +136, 2,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
5.144 unter 10 Jahre (10,0 %), 11.227 ab 65 Jahre (21,9 %) (Gummersbach, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
28.681 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gummersbach, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.