Im Marienfeld in 53577 Neustadt

Straßenprofil

Im Marienfeld in Neustadt

Die Straße Im Marienfeld liegt in Neustadt im Bereich Strauscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Strauscheid.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,4 km, A 571 15,4 km, A 61 16,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Marienfeld in Neustadt im Bereich Strauscheid erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 19,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 2,4 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule in der Au Neustadt/Wied
  • Weiterführende Schule3,5 kmRealschule plus Neustadt/Wied
  • Kita3,1 kmKatholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich
  • Bus201 mNeustadt (Wied) Strauscheid Friedhof, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,6 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,6 km84.333 Kfz/Tag
  • A 32,4 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57115,4 kmA 571 / AS Ehlingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 19,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Neustadt (Wied) 2,4 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,5 km
  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 84.333 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im MarienfeldNeustadt
Grundschule3,2 km

Grundschule in der Au Neustadt/Wied

Kita3,1 km

Katholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich

Bus201 m

Neustadt (Wied) Strauscheid Friedhof, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 19,1 km

Klinik / Notfall17,6 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,6 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+40 53577 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Rennenberg 3 53562 Sankt Katharinen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 5,5 km
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 154 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 208 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei Schmidt
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Westerwälder Hof
    Restaurant · 154 mOSM
  • Burger KingRasthausstraße 10 53577 Neustadt (Wied)
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Starbucks
    Café · 2,7 kmOSM
  • Roßbacher Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Strauscheid
    Friedhof · 178 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 258 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 582 mOSM
  • Halfpipe
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Engelbertpark
    Park · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Strauscheid
    Feuerwehr · 203 mOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 208 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 215 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 5: 2, Nr. 13: 3 …

Flurstück 53/2517 m²Im Marienfeld 1 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/4689 m²Im Marienfeld 1 · 17,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/11582 m²Im Marienfeld 2 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/26245 m²Im Marienfeld 2 · 12,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/25685 m²Im Marienfeld 3 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/22905 m²Im Marienfeld 4 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/12609 m²Im Marienfeld 5 · 23,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/17235 m²Im Marienfeld 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/42578 m²Im Marienfeld 6 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/43578 m²Im Marienfeld 7 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/38580 m²Im Marienfeld 8 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/44860 m²Im Marienfeld 9 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/23936 m²Im Marienfeld 10 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/24928 m²Im Marienfeld 11 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/41733 m²Im Marienfeld 12 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53/9293 m²Im Marienfeld 13 · 17,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/10492 m²Im Marienfeld 13 · 10,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/2742 m²Im Marienfeld 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/28749 m²Im Marienfeld 14 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/33737 m²Im Marienfeld 15 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/34732 m²Im Marienfeld 16 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/37808 m²Im Marienfeld 17 · 35,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/36778 m²Im Marienfeld 18 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/35747 m²Im Marienfeld 19 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/31797 m²Im Marienfeld 20 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/29172 m²Im Marienfeld 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/30804 m²Im Marienfeld 21 · 20,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/4070 m²Im Marienfeld 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 45/91.342 m²Im Marienfeld 22 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/3617 m²Im Marienfeld 23 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/2622 m²Im Marienfeld 24 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/1607 m²Im Marienfeld 24 A · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/1630 m²Im Marienfeld 25 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/2699 m²Im Marienfeld 26 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/3699 m²Im Marienfeld 27 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49/1210 m²Im Marienfeld 28 · 49,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49/2213 m²Im Marienfeld 29 · 46,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Marienfeld in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Marienfeld
NameIm Marienfeld
Postleitzahl53577
OrtNeustadt
OrtsteilStrauscheid
Breitengrad50.598877
Längengrad7.395997
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR