Im Mühlengarten in 56249 Herschbach

Straßenprofil

Im Mühlengarten in Herschbach

Die Straße Im Mühlengarten liegt in Herschbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56249 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 10,3 km, A 48 13,3 km, A 61 30,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Mühlengarten in Herschbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 632 m, weiterführend 9,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 250 m, S-Bahn 22,5 km, Regionalbahn 10,5 km, Fernzug 16,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 2,4 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.941 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 8.529 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +201 Einwohner seit Zensus 2022, +7,1 %, Wanderungssaldo +34
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 10,3 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,6 km, 76.710 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,3 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule632 mGrundschule Herschbach/Uww.
  • Weiterführende Schule9,1 kmNelson-Mandela-Schule Realschule plus Dierdorf
  • Kita524 mKatholischer Kindergarten
  • Bus250 mHerschbach (b. Selters) Apotheke, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,5 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,5 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße7,6 km76.710 Kfz/Tag
  • A 310,3 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4813,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmPriv. Gymnasium Marienstatt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,1 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,1 kmNelson-Mandela-Schule Realschule plus Dierdorf · Realschule plus
  • Berufliche Schule16,1 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,7 kmSchule am Rothenberg SFS (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHolzbachtal, Irrlichtsweiher · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUnterwesterwald bei Herschbach · 37,4 % FFH, Westerwald · 34,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWesterwälder Seenplatte · 2,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 70 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unterwesterwald bei Herschbach (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schimmelsbachtal (Naturschutzgebiet, 0,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterwesterwald bei Herschbach | Landschaftsschutzgebiet: Westerwälder Seenplatte | Naturschutzgebiet: Holzbachtal; Irrlichtsweiher; Oberes Wiedtal; Schimmelsbachtal | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+201 Einwohner seit Zensus 2022, +7,1 %, Wanderungssaldo +34
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 2,4 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 250 m, S-Bahn 22,5 km, Regionalbahn 10,5 km, Fernzug 16,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,40 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,6 km, 76.710 Kfz/Tag
  • Schulen71/100Grundschule 632 m, weiterführend 9,1 km
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.941 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 8.529 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur72/10088,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im MühlengartenHerschbach
Grundschule632 m

Grundschule Herschbach/Uww.

Kita524 m

Katholischer Kindergarten

Bus250 m

Herschbach (b. Selters) Apotheke, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 250 m, S-Bahn 22,5 km, Regionalbahn 10,5 km, Fernzug 16,0 km

Klinik / Notfall14,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,6 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny HerschbachRheinstr. 24 B 56249 Herschbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlHammermühler Weg 5 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56269 Dierdorf, Königsberger Str. 24Königsberger Str. 24 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerUrbacher Straße 35 56305 Puderbach
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 155 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 460 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 201 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 101 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei GrundSiegstraße 56249 Herschbach
    Bäckerei · 155 mOSM
  • FritzHauptstraße 37 56249 Herschbach
    Metzgerei · 482 mOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Getränke BlumSchützstraße 1
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM
  • Aral56244 Steinen
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant am MarktHauptstraße 45 56249 Herschbach
    Restaurant · 460 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 462 mOSM
  • Geisler's BierhausIm Vogelsang 6 56249 Herschbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 536 mOSM
  • La Bella Vita
    Eisdiele · 805 mOSM
  • Café Rockenfeller
    Café · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 201 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 385 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 404 mOSM
  • Park
    Park · 466 mOSM
  • Friedhof Herschbach
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FeuerwehrBurgstraße 56249 Herschbach
    Feuerwehr · 606 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 101 mOSM
  • Kläranlage Herschbach
    Kläranlage · 823 mOSM
  • Öko-Aktiv Beteiligungsgesellschaft mbH
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.941 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0022, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Mühlengarten in Herschbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Mühlengarten
NameIm Mühlengarten
Postleitzahl56249
OrtHerschbach
Breitengrad50.578129
Längengrad7.738958
Vorwahl02626
TelefonnetzSelters Westferwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeHerschbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR