Im Musgarten in 54340 Schleich

Straßenprofil

Im Musgarten in Schleich

Die Straße Im Musgarten liegt in Schleich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54340 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 3,9 km, A 602 6,0 km, A 60 15,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Musgarten in Schleich erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, Regionalbahn 7,1 km, Rufbus 5,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,69 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.395 EUR/Ew., Steuerkraft 545 EUR/Ew., Einzelhandel 7.219 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Mehring 3,9 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,4 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,0 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Mehring
  • Weiterführende Schule6,4 kmFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita867 mKommunale Kindertagesstätte St. Donatus
  • Bus162 mSchleich, Ort, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmFöhren, Bahnhof, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,9 kmBüdlich, Hauptstraße, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmKrankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier
  • Fernstraße10,4 km37.495 Kfz/Tag
  • A 13,9 kmA 1 / AS Mehring
  • A 6026,0 kmA 602 / Dreieck Moseltal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmStefan-Andres-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,8 kmBerufsbildende Schule Bernkastel-Kues · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 4 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 5,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, Regionalbahn 7,1 km, Rufbus 5,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,2 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +1
  • Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 6,4 km
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 27.395 EUR/Ew., Steuerkraft 545 EUR/Ew., Einzelhandel 7.219 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 7,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im MusgartenSchleich
Grundschule2,4 km

Grundschule Mehring

Kita867 m

Kommunale Kindertagesstätte St. Donatus

Bus162 m

Schleich, Ort, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, Regionalbahn 7,1 km, Rufbus 5,9 km

Klinik / Notfall15,6 km

Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60210,4 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah und gut SchmotzMedardus Straße 49 54346 Mehring
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAusoniusstraße+17 54340 Leiwen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn den Schlimmfuhren 10 54338 Schweich
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlIn den Schlimmfuhren 7 54338 Schweich
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIm Ermesgraben 1i 54338 Schweich
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchweichIm Ermesgraben 1c 54338 Schweich
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 119 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 156 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 858 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Mittler
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Bäckerei Frick
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Thomé
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM
  • Der duftende Dorfgarten
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM
  • Heinz Salje Getränkevertrieb
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Schleicher Kuckuck
    Restaurant · 119 mOSM
  • Café
    Café · 122 mOSM
  • Wein- & Biergarten am alten Moselbahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • SnackbarSonnenberg 500 54340 Leiwen
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 156 mOSM
  • Sportplatz Detzem
    Sportplatz · 295 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 848 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 855 mOSM
  • Park
    Park · 958 mOSM
  • Finnenbahn Mehring/Pölich
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Lonien
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchleichMoselweinstraße 8 54340 Schleich
    Feuerwehr · 142 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 858 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Grünschnittdeponie
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • juwi Beteiligungs GmbH & Co. Naturpower 10 KG
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld88,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,69 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote88,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.395 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-3,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 3

Flurstück 66403 m²Im Musgarten 1 · 33,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74990 m²Im Musgarten 2 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60490 m²Im Musgarten 3 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/2555 m²Im Musgarten 5 · 7,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58788 m²Im Musgarten 5 · 23,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 59317 m²Im Musgarten 5 · 55,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 68632 m²Im Musgarten 7 · 22,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 7.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54340

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Musgarten in Schleich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Musgarten
NameIm Musgarten
Postleitzahl54340
OrtSchleich
Breitengrad49.814159
Längengrad6.841361
Vorwahl06507
TelefonnetzNeumagen-Dhron
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeSchleich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft545 EUR/Ew.BBSR INKAR