Im Nassen in 56237 Breitenau

Straßenprofil

Im Nassen in Breitenau

Die Straße Im Nassen liegt in Breitenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56237 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,4 km, A 48 6,7 km, A 61 21,8 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Nassen in Breitenau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 11,3 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,70 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.070 EUR/Ew., Steuerkraft 658 EUR/Ew., Einzelhandel 8.284 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +26
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 4,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Ransbach-Baumbach
  • Weiterführende Schule4,0 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz
  • Kita3,0 kmKommunaler Kindergarten "Kunterbunt"
  • Bus122 mBreitenau Hauptstraße, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,4 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,8 km76.710 Kfz/Tag
  • A 34,4 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 486,7 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,0 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,0 kmBerggarten-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal · 0,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Brexbach- und Saynbachtal (FFH-Gebiet, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Hüttwohl (Naturschutzgebiet, 6,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 122 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 11,3 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1004,70 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +26

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 76.710 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im NassenBreitenau
Grundschule4,3 km

Grundschule Ransbach-Baumbach

Kita3,0 km

Kommunaler Kindergarten "Kunterbunt"

Bus122 m

Breitenau Hauptstraße, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 11,3 km

Klinik / Notfall8,3 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,8 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHaselstraße 26 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56235 Ransbach-Baumbach, Pleurtuit Str. 8Pleurtuit Str. 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Ransbach-BaumbachPleurtuitstr. 9 56235 Ransbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • LidlLidlRheinstraße 105-107 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPleurtuit-Straße 5 56235 Ransbach-Baumbach
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ransbach-BaumbachPleurtuitstraße 3-5 56235 Ransbach-Baumbach
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 744 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 554 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 741 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Imkerei Jansen3 56242
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Botte-BoxRheinstraße 40A 56242 Selters (Westerwald)
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Kühn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 744 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,2 kmOSM
  • Serways
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Raststätte Sessenhausen
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Breitenau / Wittgert
    Friedhof · 554 mOSM
  • Sportplatz Haiderbach
    Sportplatz · 633 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM
  • Sport und Freizeit Anlage
    Park · 4,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr HaiderbachHirzener Mühle 2 56237 Wittgert
    Feuerwehr · 178 mOSM
  • Polizeiwache Höhr-GrenzhausenRathausstraße 67 56203 Höhr-Grenzhausen
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 741 mOSM
  • Kläranlage Haiderbach
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.070 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 9: 2, Nr. 15: 2

Flurstück 163625 m²Im Nassen 1 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185760 m²Im Nassen 2 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164605 m²Im Nassen 3 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186565 m²Im Nassen 4 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165635 m²Im Nassen 5 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188515 m²Im Nassen 6 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161/1202 m²Im Nassen 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 166/2607 m²Im Nassen 7 · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 189510 m²Im Nassen 8 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 166/18 m²Im Nassen 9 · 21,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 167615 m²Im Nassen 9 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 190502 m²Im Nassen 10 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168615 m²Im Nassen 11 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191503 m²Im Nassen 12 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169615 m²Im Nassen 13 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 192520 m²Im Nassen 14 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 156/1300 m²Im Nassen 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 170655 m²Im Nassen 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 193607 m²Im Nassen 16 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 175773 m²Im Nassen 17 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195723 m²Im Nassen 18 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178675 m²Im Nassen 19 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179675 m²Im Nassen 21 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181675 m²Im Nassen 23 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182603 m²Im Nassen 25 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 183582 m²Im Nassen 27 · 29,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56237

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

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Straßendaten zur Im Nassen
NameIm Nassen
Postleitzahl56237
OrtBreitenau
Breitengrad50.501446
Längengrad7.69378
Vorwahl02623
TelefonnetzRansbach-Baumbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeBreitenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft658 EUR/Ew.BBSR INKAR