Im Nauling in 56112 Lahnstein

Straßenprofil

Im Nauling in Lahnstein

Die Straße Im Nauling liegt in Lahnstein im Bereich Niederlahnstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederlahnstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,0 km, A 48 9,9 km, A 3 20,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Nauling in Lahnstein im Bereich Niederlahnstein erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 719 m, weiterführend 282 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, Regionalbahn 658 m, Fernzug 4,6 km, Rufbus 3,5 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.097 EUR/Ew., Steuerkraft 889 EUR/Ew., Einzelhandel 9.395 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +420 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +214
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Koblenz/Dieblich 8,0 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.450 Betroffene, 7,9 % der Einwohner
Naturnähestark80

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,4 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule719 mGrundschule Schillerschule Lahnstein
  • Weiterführende Schule282 mPriv. Johannes-Gymnasium Lahnstein
  • Kita260 mEvangelischer Kindergarten "Villa Kunterbunt"
  • Bus90 mLahnstein Niederlahnstein Im Nauling, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn658 mLahnstein Niederlahnstein Bahnhof, ca. 400 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,6 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,3 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße873 m21.663 Kfz/Tag
  • A 618,0 kmA 61 / AS Koblenz/Dieblich
  • A 489,9 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium282 mPriv. Johannes-Gymnasium Lahnstein · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmRealschule plus Lahnstein · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule948 mFreiherr-vom-Stein-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKoppelstein - Helmestal, Ruppertsklamm · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrhein · 9,5 % FFH, Lahnhänge, Mittelrheintal · 56,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 216 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mittelrheintal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Koppelstein - Helmestal (Naturschutzgebiet, 0,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Koppelstein - Helmestal; Ruppertsklamm | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 90 m, Regionalbahn 658 m, Fernzug 4,6 km, Rufbus 3,5 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+420 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +214
  • Schulen93/100Grundschule 719 m, weiterführend 282 m
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 481 m, Apotheke 875 m, Grundschule 730 m, Autobahn 12,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 873 m, 21.663 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.450 Betroffene, 7,9 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.097 EUR/Ew., Steuerkraft 889 EUR/Ew., Einzelhandel 9.395 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im NaulingLahnstein
Grundschule719 m

Grundschule Schillerschule Lahnstein

Kita260 m

Evangelischer Kindergarten "Villa Kunterbunt"

Bus90 m

Lahnstein Niederlahnstein Im Nauling, ca. 124 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, Regionalbahn 658 m, Fernzug 4,6 km, Rufbus 3,5 km

Klinik / Notfall4,3 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 42873 m

21.663 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKoblenzer Straße 19 56112 Lahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 34b 56112 Lahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56112 Lahnstein, Braubacher Str. 1Braubacher Str. 1 56112 Lahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GoldgrubeBeatusstr. 48 56073 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKoblenzer Straße 25 56112 Lahnstein
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannKoblenz, 56072, Am Metternicher Bahnhof 9Am Metternicher Bahnhof 9 56072 Koblenz
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 416 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 184 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 242 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Globus Getränke-CenterBrückenstraße 26
    Getränkemarkt · 416 mOSM
  • Vienna, das Café, die BäckereiAdolfstraße 27 56112 Lahnstein
    Bäckerei · 929 mOSM
  • KD
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Feinkostmetzgerei Uwe Schmidt
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Tekdemir Obst und GemüsePotsdamer Straße 14 56075 Koblenz
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da Domenico
    Restaurant · 184 mOSM
  • La Piazza
    Eisdiele · 290 mOSM
  • Borak56112 Lahnstein
    Imbiss / Fast Food · 295 mOSM
  • Day and Night
    Bar / Kneipe / Biergarten · 710 mOSM
  • Apfelbaum
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 96 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 226 mOSM
  • Alter Kirchplatz
    Park · 282 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 343 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 428 mOSM
  • Friedhof Allerheiligenbergstraße
    Friedhof · 636 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion LahnsteinNordallee 3 56112 Lahnstein
    Polizei · 668 mOSM
  • Feuerwache NordDidierstraße 56112 Lahnstein
    Feuerwehr · 853 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 242 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 706 mOSM
  • Kläranlage LahnsteinSustaplast-Straße 56112 Lahnstein
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.097 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0240, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 2, Nr. 2: 2, Nr. 6: 4, Nr. 6 A: 3 …

Flurstück 5674/1487 m²Im Nauling 1 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5675/1512 m²Im Nauling 1 A · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5675/6241 m²Im Nauling 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5671/1256 m²Im Nauling 2 · 41,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5673/177 m²Im Nauling 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1257/41.100 m²Im Nauling 4 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5662/9210 m²Im Nauling 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5663/7299 m²Im Nauling 6 · 38,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5666/1214 m²Im Nauling 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5670/1221 m²Im Nauling 6 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5665/166 m²Im Nauling 6 A · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 566715 m²Im Nauling 6 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5669100 m²Im Nauling 6 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5662/520 m²Im Nauling 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5662/669 m²Im Nauling 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5662/8521 m²Im Nauling 7 · 33,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1612/1152 m²Im Nauling 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1612/13354 m²Im Nauling 8 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1613/5390 m²Im Nauling 9 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1614/9456 m²Im Nauling 10 · 89,8 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1614/11235 m²Im Nauling 10 · 88,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1614/13100 m²Im Nauling 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1614/15240 m²Im Nauling 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1616/4347 m²Im Nauling 10 · 23,7 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1631/2583 m²Im Nauling 12 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1634/2452 m²Im Nauling 13 · 55,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1636/1711 m²Im Nauling 14 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1637/1767 m²Im Nauling 15 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1626/4270 m²Im Nauling 16 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1640/1453 m²Im Nauling 17 · 29,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56112

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Nauling in Lahnstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Nauling
NameIm Nauling
Postleitzahl56112
OrtLahnstein
OrtsteilNiederlahnstein
Breitengrad50.310513
Längengrad7.600637
Vorwahl02621
TelefonnetzLahnstein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeLahnstein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft889 EUR/Ew.BBSR INKAR