Im Neusatz in 74354 Besigheim

Straßenprofil

Im Neusatz in Besigheim

Die Straße Im Neusatz liegt in Besigheim im Bereich Besigheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74354 zugeordnet. Ortsteilbezug: Besigheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,3 km, A 6 20,3 km, A 8 26,7 km Luftlinie
  • Breitband78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Neusatz in Besigheim im Bereich Besigheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 481 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 880 m, Tram 23,0 km, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,47 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.651 EUR/Ew., Steuerkraft 1.460 EUR/Ew., Einzelhandel 8.986 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +129 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Mundelsheim 6,3 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.640 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ludwigsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 925 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,2 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmSchule am Baumbach (Grundschule)
  • Weiterführende Schule481 mMaximilian-Lutz-Realschule
  • Kita490 mEvangelischer Kindergarten Bühl
  • Bus107 mBesigheim Neusatz, ca. 207 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,2 kmBietigheim, ca. 1.102 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn880 mWalheim, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmRKH Klinik Bietigheim-Vaihingen
  • Fernstraße588 m6.840 Kfz/Tag
  • A 816,3 kmA 81 / AS Mundelsheim
  • A 620,3 kmA 6 / Kreuz Weinsberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium61,5 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule63,2 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule481 mMaximilian-Lutz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule61,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule62,2 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNeckarhalde · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördliches Neckarbecken, Strohgäu und unteres Enztal · 2,5 % FFH
LandschaftsschutzBaumbachtal zwischen Erligheim und Walheim, Steinbachtal zwischen Löchgau und Besigheim mit Umgebung, insbesondere Niedernberg, Schalkstein und Hart, Enztal zwischen Bietigheim und Besigheim mit Rossert, Brachberg, Abendberg und Hirschberg sowie Galgenfeld, Forst und Brandholz mit Umgebung · 49,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,0 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 152 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Enztal zwischen Bietigheim und Besigheim mit Rossert, Brachberg, Abendberg und Hirschberg sowie Galgenfeld, Forst und Brandholz mit Umgebung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neckarhalde (Naturschutzgebiet, 1,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördliches Neckarbecken; Strohgäu und unteres Enztal | Landschaftsschutzgebiet: Baumbachtal zwischen Erligheim und Walheim, Steinbachtal zwischen Löchgau und Besigheim mit Umgebung, insbesondere Niedernberg, Schalkstein und Hart; Enztal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 880 m, Tram 23,0 km, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 456 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.651 EUR/Ew., Steuerkraft 1.460 EUR/Ew., Einzelhandel 8.986 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 925 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10015,2 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 588 m, 6.840 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur65/10078,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im NeusatzBesigheim
Grundschule1,1 km

Schule am Baumbach (Grundschule)

Kita490 m

Evangelischer Kindergarten Bühl

Bus107 m

Besigheim Neusatz, ca. 207 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 880 m, Tram 23,0 km

Klinik / Notfall5,2 km

RKH Klinik Bietigheim-Vaihingen

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 27588 m

6.840 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 456 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDRobert-Bosch-Straße 10 74354 Besigheim
    Lebensmittel-Discounter · 456 mQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Straße 2 74354 Besigheim
    Lebensmittel-Discounter · 614 mQuelle
  • EDEKAE center BesigheimRiedstraße 4 74354 Besigheim
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+65 74369 Löchgau
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74395 Mundelsheim, Pleidelsheimer Str. 10Pleidelsheimer Str. 10 74395 Mundelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bietigheim-BissingenTalstraße 4 74321 Bietigheim-Bissingen
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny FreudentalElsbeerenring 2 74392 Freudental
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBesigheim, 74354, Bahnhofstr. 2Bahnhofstr. 2 74354 Besigheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPapierfabrikstraße 1 74376 Gemmrigheim
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerLauffen am NeckarIm Brühl 8 74348 Lauffen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bietigheim-BissingenTalstraße 20 74321 Bietigheim-Bissingen
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 525 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 359 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 237 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 361 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FristoRobert-Bosch-Straße 6 74354 Besigheim
    Getränkemarkt · 525 mOSM
  • Metzgerei NägeleHauptstraße 39 74399 Walheim
    Metzgerei · 785 mOSM
  • Link - Inh. A. MetzgerTurmstraße 19 74354 Besigheim
    Bäckerei · 878 mOSM
  • EckertWeinstraße 11 74354 Besigheim
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Holderhof
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Moal-Boal
    Imbiss / Fast Food · 359 mOSM
  • Kramers Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 369 mOSM
  • Sportstätten RestaurantJahnstraße 3 74354 Besigheim
    Restaurant · 562 mOSM
  • Adolf Maier Saal
    Café · 691 mOSM
  • Eiscafé Bataja
    Eisdiele · 934 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neusatz
    Spielplatz · 237 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 253 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 283 mOSM
  • Tennishalle TC Besigheim
    Sportzentrum · 422 mOSM
  • Mini-Parkanlage
    Park · 700 mOSM
  • Alter Friedhof Besigheim
    Friedhof · 779 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Besigheim Bahnhof
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BesigheimRobert-Bosch-Straße 8 74354 Besigheim
    Feuerwehr · 528 mOSM
  • Polizei BesigheimMattesstraße 11 74354 Besigheim
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 361 mOSM
  • Kläranlage Stadt Besigheim
    Kläranlage · 490 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage Ingersheim
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.651 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis664,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.651 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Neusatz, 74354 Besigheim
Position: 49.002987, 9.152367

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74354

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Neusatz in Besigheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Neusatz
NameIm Neusatz
Postleitzahl74354
OrtBesigheim
OrtsteilBesigheim
Breitengrad49.002987
Längengrad9.152367
Vorwahl07143
TelefonnetzBesigheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisLudwigsburg
GemeindeBesigheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.460 EUR/Ew.BBSR INKAR