Im Obstgarten in 55545 Bad Kreuznach

Straßenprofil

Im Obstgarten in Bad Kreuznach

Die Straße Im Obstgarten liegt in Bad Kreuznach im Bereich Winzenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55545 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winzenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 6,5 km, A 60 9,0 km, A 63 19,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Obstgarten in Bad Kreuznach im Bereich Winzenheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 743 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 26,0 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.435 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 9.280 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.106 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +675
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Bad Kreuznach 6,5 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.190 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Hofgartenstraße Bad Kreuznach
  • Weiterführende Schule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach
  • Kita841 mStädtische Kindertagesstätte Gensinger Straße
  • Bus743 mWinzenheim, Winzenheimer H., ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,0 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmBad Kreuznach, Bahnhof, ca. 950 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße1,4 km28.521 Kfz/Tag
  • A 616,5 kmA 61 / AS Bad Kreuznach
  • A 609,0 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium am Römerkastell Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmCrucenia-Realschule plus Bad Kreuznach -kooperative Realschule- · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,5 kmBethesda Schule Kreuznacher Diakon. FSP motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Grubenkopf, Gans und Rheingrafenstein · 5,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach, Untere Nahe · 9,8 % FFH, Nahetal · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNahetal, Rheinhessische Schweiz · 34,8 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 71,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 557 ha, Gewerbe 334 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kurpark Bad Kreuznach (Naturschutzgebiet, 0,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach; Untere Nahe | Landschaftsschutzgebiet: Nahetal; Rheinhessische Schweiz | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Am Grubenkopf; Gans und Rheingrafenstein; Kurpark Bad Kreuznach; Nahetal von Boos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.106 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +675
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 786 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 28.521 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/10022,9 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur68/10079,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im ObstgartenBad Kreuznach
Grundschule1,5 km

Grundschule Hofgartenstraße Bad Kreuznach

Kita841 m

Städtische Kindertagesstätte Gensinger Straße

Bus743 m

Winzenheim, Winzenheimer H., ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 743 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 26,0 km

Klinik / Notfall2,6 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 411,4 km

28.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlBrückes 36-40 55545 Bad Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55543 Bad Kreuznach, Bosenheimer Str. 211Bosenheimer Str. 211 55543 Bad Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchwabenheimer Weg 50 55543 Bad Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgut HuthBosenheimer Str. 84 55543 Bad Kreuznach
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BretzenheimIn Den Zehn Morgen 19 55559 Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBad Kreuznach PorschestrPorschestraße 10 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBosenheimer Straße 251 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannBad Kreuznach, 55543, Alzeyer Str. 75-81Alzeyer Str. 75-81 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 892 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 411 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 752 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei GrünewaldBretzenheimer Straße 70 55545 Bad Kreuznach
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Beisiegel Butterzart
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Hill
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Grumbach & SohnBosenheimer Straße 221 55543 Bad Kreuznach
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Connys Nahe-LädchenMannheimer Straße 14 55545 Bad Kreuznach
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingarten PfingstwiesePfingswiese 11 55545 Bad Kreuznach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 892 mOSM
  • Gartenlokal Martinsberg
    Restaurant · 928 mOSM
  • RothPlaniger Straße 106 55543 Bad Kreuznach
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Weingut ButzbachKendelstraße 20 55545 Bad Kreuznach
    Café · 1,5 kmOSM
  • Cortina EiscaféHochstraße 10 55545 Bad Kreuznach
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 411 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 476 mOSM
  • Friedrich-Moebus-Sport-Park
    Sportzentrum · 660 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Casinogarten
    Park · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad Kreuznach - Löschzug Nord
    Feuerwehr · 623 mOSM
  • Bundespolizeirevier Bad Kreuznach
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 752 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 828 mOSM
  • KompostwerkAn der Sandmühle 1 55543 Bad Kreuznach
    Glascontainer · 914 mOSM
  • Windpark GmbH & Co. Gensingen KG
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.435 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7103, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55545

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Obstgarten in Bad Kreuznach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Obstgarten
NameIm Obstgarten
Postleitzahl55545
OrtBad Kreuznach
OrtsteilWinzenheim
Breitengrad49.859657
Längengrad7.870999
Vorwahl0671, 06727
TelefonnetzBad Kreuznach, Gensingen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeBad Kreuznach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR