Im Rebgarten in 54340 Klüsserath

Straßenprofil

Im Rebgarten in Klüsserath

Die Straße Im Rebgarten liegt in Klüsserath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54340 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 3,3 km, A 602 7,5 km, A 60 11,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Rebgarten in Klüsserath erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 834 m, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 594 m, Regionalbahn 4,8 km, Rufbus 3,2 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,9 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 21,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.354 EUR/Ew., Steuerkraft 644 EUR/Ew., Einzelhandel 8.568 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Föhren 3,3 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,0 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule834 mGrundschule Klüsserath
  • Weiterführende Schule4,0 kmFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita838 mKatholische Kindertagesstätte Rosenkranzkönigin
  • Bus594 mKlüsserath, Kindergarten, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmHetzerath, Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,2 kmRivenich, Ort, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,4 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße12,4 km37.495 Kfz/Tag
  • A 13,3 kmA 1 / AS Föhren
  • A 6027,5 kmA 602 / Dreieck Moseltal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmStefan-Andres-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule14,5 kmBerufsbildende Schule Bernkastel-Kues · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,4 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 96,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 6,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,2 %, Altersarmut 1,6 %
  • Wohnungsmarkt83/1005,89 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung57/100Supermarkt 6,9 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 21,9 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,4 km
  • Standortmarkt64/100Kaufkraft 27.354 EUR/Ew., Steuerkraft 644 EUR/Ew., Einzelhandel 8.568 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im RebgartenKlüsserath
Grundschule834 m

Grundschule Klüsserath

Kita838 m

Katholische Kindertagesstätte Rosenkranzkönigin

Bus594 m

Klüsserath, Kindergarten, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 594 m, Regionalbahn 4,8 km, Rufbus 3,2 km

Klinik / Notfall17,4 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel6,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60212,4 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut NummerKlostergartenstraße 48 54340 Leiwen
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn den Schlimmfuhren 10 54338 Schweich
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • LidlLidlIn den Schlimmfuhren 7 54338 Schweich
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIm Ermesgraben 1i 54338 Schweich
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchweichIm Ermesgraben 1c 54338 Schweich
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 702 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 618 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 128 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 849 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Thomé
    Bäckerei · 702 mOSM
  • Fleischerei Mittler
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Heinz Salje Getränkevertrieb
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Thomé
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Der duftende Dorfgarten
    Obst/Gemüse · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria LuckyHauptstraße 87 54340 Klüsserath
    Restaurant · 618 mOSM
  • Kahlbacher Mühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Café
    Café · 2,6 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 3,6 kmOSM
  • Efes Grill
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Tennisplatz Klüsserath
    Sportplatz · 128 mOSM
  • Friedhof Klüsserath
    Friedhof · 597 mOSM
  • Sport- und Festhalle KlüsserathMittelstraße 54340 Klüsserath
    Sportzentrum · 829 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BikerpointKlostergartenstraße 52
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KlüsserathMittelstraße 87 54340 Klüsserath
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 849 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 982 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.354 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 151.508 m²Im Rebgarten 1 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101.067 m²Im Rebgarten 2 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161.030 m²Im Rebgarten 3 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111.014 m²Im Rebgarten 4 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/2674 m²Im Rebgarten 5 · 35,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121.018 m²Im Rebgarten 6 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/1663 m²Im Rebgarten 7 · 7,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131.128 m²Im Rebgarten 8 · 46,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 8.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54340

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Rebgarten in Klüsserath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Rebgarten
NameIm Rebgarten
Postleitzahl54340
OrtKlüsserath
Breitengrad49.847713
Längengrad6.84481
Vorwahl06507
TelefonnetzNeumagen-Dhron
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeKlüsserath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft644 EUR/Ew.BBSR INKAR