Im Rosengarten in 76872 Winden

Straßenprofil

Im Rosengarten in Winden

Die Straße Im Rosengarten liegt in Winden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76872 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 4,4 km, A 5 24,9 km, A 8 26,8 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Rosengarten in Winden erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Rosengarten in Winden ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 239 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 500 m, Tram 17,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,97 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: dm 3,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -14.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 500 m, Tram 17,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.427 EUR/Ew., Steuerkraft 863 EUR/Ew., Einzelhandel 8.790 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Kandel-Nord 4,4 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 50 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Steinweiler
  • Weiterführende Schule4,2 kmRealschule plus Kandel
  • Kita577 mKom. Kindergarten" Am Storchennest"
  • Bus239 mWinden, Sportplatz, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmWörth, Badepark, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn500 mWinden, Bahnhof, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße1,9 km4.989 Kfz/Tag
  • A 654,4 kmA 65 / AS Kandel-Nord
  • A 524,9 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmGymnasium im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmIntegrierte Gesamtschule Kandel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmRealschule plus Kandel · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,6 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,9 kmSt. Laurentius-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlenbach und Klingbach · 15,9 % FFH, Bienwald und Viehstrichwiesen · 15,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzErlenbach -Horbachtal · 0,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,7 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erlenbach und Klingbach (FFH-Gebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bruchbach-Otterbachniederung (Naturschutzgebiet, 3,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbach und Klingbach | Landschaftsschutzgebiet: Erlenbach -Horbachtal | Vogelschutzgebiet: Bienwald und Viehstrichwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 239 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 500 m, Tram 17,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,97 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 65 / AS Kandel-Nord 4,4 km

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -14
  • Naturnähe55/1003,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im RosengartenWinden
Grundschule2,4 km

Grundschule Steinweiler

Kita577 m

Kom. Kindergarten" Am Storchennest"

Bus239 m

Winden, Sportplatz, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 500 m, Tram 17,8 km

Klinik / Notfall6,0 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4271,9 km

4.989 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Paul Dorfladen FreckenfeldHauptstr. 73 76872 Freckenfeld
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76870 Kandel, Saarstraße 80Saarstraße 80 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlKlärstr. 2 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Südliche WeinstraßeLindelbrunnstr. 1 76887 Bad Bergzabern
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannKandel, 76870, Nansenstr. 2Nansenstr. 2 76870 Kandel
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.427 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.427 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76872

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Rosengarten
NameIm Rosengarten
Postleitzahl76872
OrtWinden
Breitengrad49.100113
Längengrad8.122654
Vorwahl06349
TelefonnetzBilligheim-Ingenheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeWinden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft863 EUR/Ew.BBSR INKAR