Im Rosental in 61169 Friedberg

Straßenprofil

Im Rosental in Friedberg

Die Straße Im Rosental liegt in Friedberg im Bereich Friedberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Friedberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 6,0 km, A 45 11,0 km, A 661 17,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Rosental in Friedberg im Bereich Friedberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 936 m, weiterführend 737 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 104 m, S-Bahn 786 m, Regionalbahn 786 m, Tram 20,9 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,93 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Ober-Mörlen 6,0 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule936 mPhilipp-Dieffenbach-Schule
  • Weiterführende Schule737 mAugustinerschule
  • Kita155 mStädt. Kita Räuberhöhle
  • Bus104 mFriedberg (Hessen) Barbarastraße, ca. 93 Abfahrten werktags
  • S-Bahn786 mFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn786 mFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße1,7 km21.422 Kfz/Tag
  • A 56,0 kmA 5 / AS Ober-Mörlen
  • A 4511,0 kmA 45 / AS Wölfersheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium737 mAugustinerschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule908 mHenry-Benrath-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,0 kmKarl-Weigand-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule1,4 kmJohann-Philipp-Reis-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,3 kmJohann-Peter-Schäfer-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Hechtgraben bei Dorheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünlandgebiete in der Wetterau, Übungsplatz bei Ockstadt · 2,3 % FFH, Wetterau · 3,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 5,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 13,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Übungsplatz bei Ockstadt (FFH-Gebiet, 2,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim (Naturschutzgebiet, 4,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünlandgebiete in der Wetterau; Übungsplatz bei Ockstadt | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 104 m, S-Bahn 786 m, Regionalbahn 786 m, Tram 20,9 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 348 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 21.422 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im RosentalFriedberg
Grundschule936 m

Philipp-Dieffenbach-Schule

Kita155 m

Städt. Kita Räuberhöhle

Bus104 m

Friedberg (Hessen) Barbarastraße, ca. 93 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 104 m, S-Bahn 786 m, Regionalbahn 786 m, Tram 20,9 km

Klinik / Notfall2,9 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 31,7 km

21.422 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 468 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 348 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFauerbacher Straße 16-20 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 468 mQuelle
  • LidlLidlFauerbacherstr. 5 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 518 mQuelle
  • PENNYPenny LudwigstrasseLudwigstr. 16 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 604 m
  • EDEKASimone WinkesStrassheimer Str. 29-31 61169 Friedberg
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 61231 Bad Nauheim, Frankfurter Str. 19-22Frankfurter Str. 19-22 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad NauheimKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAIn+der+Laubach+2-4 61191 Rosbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKaiserstraße 64-66 61169 Friedberg (Hessen)
    Drogerie · 348 mQuelle
  • RossmannBad Nauheim, 61231, Reinhardstr. 7-9Reinhardstr. 7-9 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FriedbergStraßheimer Straße 22 61169 Friedberg
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 182 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 159 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 52 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 216 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hofbäckerei Mörler
    Bäckerei · 182 mOSM
  • Öncel's Kiosk
    Kiosk / Convenience · 245 mOSM
  • Metzgerei Meisinger
    Metzgerei · 252 mOSM
  • Yasmin Market
    Obst/Gemüse · 439 mOSM
  • Tegut GetränkemarktFauerbacher Straße 7
    Getränkemarkt · 597 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • GalerieUsagasse 28 61169 Friedberg (Hessen)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 159 mOSM
  • Sankt-Petersburg SanssousiUsagasse 17 61169 Friedberg (Hessen)
    Restaurant · 167 mOSM
  • Bistro Andalou
    Café · 195 mOSM
  • Salzhaus Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 251 mOSM
  • Cafe CortinaKaiserstraße 73 61169 Friedberg (Hessen)
    Eisdiele · 409 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 52 mOSM
  • Burggraben
    Park · 252 mOSM
  • Grünes Klassenzimmer
    Gartenanlage · 274 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 506 mOSM
  • Urnenfeld
    Friedhof · 528 mOSM
  • Turngemeinde von 1845 Friedberg SporthalleOckstädter Straße 15a Friedberg (Hessen)
    Sportzentrum · 887 mOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Rhein-Main GmbH
    Carsharing · 318 mOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike Sharing
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Friedberg-Kernstadt
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeistation Friedberg
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 216 mOSM
  • Schrottplatz
    Recyclingcontainer · 647 mOSM
  • Klärwerk Bad Nauheim
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 16 m; Grünland 2 €/m² in 16 m; gemischte Baufläche 230 €/m² in 101 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.812 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Friedberg (Hessen), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 307/1657 m²Im Rosental 3 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308/1648 m²Im Rosental 5 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 309627 m²Im Rosental 7 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310378 m²Im Rosental 9 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311373 m²Im Rosental 11 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312478 m²Im Rosental 13 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313/5836 m²Im Rosental 15 · 23,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Rosental in Friedberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Rosental
NameIm Rosental
Postleitzahl61169
OrtFriedberg
OrtsteilFriedberg
Breitengrad50.339512
Längengrad8.75809
Vorwahl06003, 06031
TelefonnetzRosbach v d Höhe, Friedberg Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeFriedberg (Hessen), Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B596 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR