Im Schafgarten in 76889 Niederhorbach

Straßenprofil

Im Schafgarten in Niederhorbach

Die Straße Im Schafgarten liegt in Niederhorbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76889 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 10,5 km, A 5 31,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Schafgarten in Niederhorbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 770 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 25,0 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,22 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.871 EUR/Ew., Steuerkraft 760 EUR/Ew., Einzelhandel 8.154 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Insheim 10,5 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.799 je 100.000 Einwohner im Landkreis Südliche Weinstraße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 4.989 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,4 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmHorbach-Grundschule Gleiszellen-Gleishorbach
  • Weiterführende Schule3,0 kmRealschule plus im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern
  • Kita1,5 kmKath. Kita Kindergarten "St. Ulrich"
  • Bus770 mNiederhorbach, Ort, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,2 kmWörth, Badepark, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmKapellen-Drusweiler, Bahnhof, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmVinzentius Krankenhaus Landau
  • Fernstraße5,8 km4.989 Kfz/Tag
  • A 6510,5 kmA 65 / AS Insheim
  • A 531,6 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmGymnasium im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmIntegrierte Gesamtschule Freie Montessori Schule Landau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmRealschule plus im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,6 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlenbach und Klingbach · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzErlenbach -Horbachtal · 6,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 8 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Erlenbach und Klingbach (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haardtrand - Gottesacker (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbach und Klingbach | Landschaftsschutzgebiet: Erlenbach -Horbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10093,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • E-Mobilität90/10028 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt83/1005,22 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-14 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo -3
  • Naturnähe50/1001,4 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 13,1 Min.
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SchafgartenNiederhorbach
Grundschule1,6 km

Horbach-Grundschule Gleiszellen-Gleishorbach

Kita1,5 km

Kath. Kita Kindergarten "St. Ulrich"

Bus770 m

Niederhorbach, Ort, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 770 m, S-Bahn 17,2 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 25,0 km

Klinik / Notfall10,5 km

Vinzentius Krankenhaus Landau

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4275,8 km

4.989 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlIm Weidfeld 18-24 76889 Pleisweiler
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Weidfeld 2 76889 Pleisweiler-Oberhofen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Südliche WeinstraßeLindelbrunnstr. 1 76887 Bad Bergzabern
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 76887 Bad Bergzabern, Klingweg 2Klingweg 2 76887 Bad Bergzabern
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kissel SBK Bad BergzabernKlingweg 1 76887 Bad Bergzabern
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIm Weidfeld 10a 76887 Bad Bergzabern
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 761 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ahmet Göktas Blumen-Obst-Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • busch & naab
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Weingut WissingWinzergasse 34 76889 Gleiszellen-Gleishorbach
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Lili Markt
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei Kieffer
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weinrestaurant Fritz WalterLandauer Straße 82
    Restaurant · 761 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Pfälzer EisBaumgartenstraße 1 76889 Pleisweiler-Oberhofen
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • McDonald'sKapeller Straße 1g 76887 Bad Bergzabern
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Das Neue HerzogMarktstraße 48 76887 Bad Bergzabern
    Café · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 81 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 99 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 104 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 124 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 550 mOSM
  • Landhotel Hauer
    Park · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Niederhorbach
    Feuerwehr · 749 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad BergzabernSchlittstraße 12 76887 Bad Bergzabern
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • EnBW WindInvest GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.871 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis295,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.871 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0004, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 12: 2, Nr. 23: 2

Flurstück 1615/5570 m²Im Schafgarten 2 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1614/2499 m²Im Schafgarten 3 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1616/4493 m²Im Schafgarten 4 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1614/1495 m²Im Schafgarten 5 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1618/6447 m²Im Schafgarten 6 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1616/6495 m²Im Schafgarten 7 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1618/5487 m²Im Schafgarten 8 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1616/5570 m²Im Schafgarten 9 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1618/3327 m²Im Schafgarten 10 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1618/4343 m²Im Schafgarten 10 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1618/7521 m²Im Schafgarten 11 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1615/3340 m²Im Schafgarten 12 · 18,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1616/3339 m²Im Schafgarten 12 · 35,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1619/13464 m²Im Schafgarten 13 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1615/4507 m²Im Schafgarten 14 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1619/8492 m²Im Schafgarten 15 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1619/12482 m²Im Schafgarten 15 A · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1619/2567 m²Im Schafgarten 17 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1619/1584 m²Im Schafgarten 19 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1616/1397 m²Im Schafgarten 23 · 14,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1618/2383 m²Im Schafgarten 23 · 35,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1615/1545 m²Im Schafgarten 25 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1615/2622 m²Im Schafgarten 27 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1611/1525 m²Im Schafgarten 29 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1611/2528 m²Im Schafgarten 31 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1611/3517 m²Im Schafgarten 33 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1611/4494 m²Im Schafgarten 35 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1611/5503 m²Im Schafgarten 37 · 33,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76889

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Schafgarten in Niederhorbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Schafgarten
NameIm Schafgarten
Postleitzahl76889
OrtNiederhorbach
Breitengrad49.1166
Längengrad8.025462
Vorwahl06343
TelefonnetzBad Bergzabern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisSüdliche Weinstraße
GemeindeNiederhorbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft760 EUR/Ew.BBSR INKAR