Im Seelhof in 76774 Leimersheim

Straßenprofil

Im Seelhof in Leimersheim

Die Straße Im Seelhof liegt in Leimersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76774 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 10,2 km, A 5 15,4 km, A 8 18,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Seelhof in Leimersheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 751 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 92 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 10,2 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,81 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.568 EUR/Ew., Steuerkraft 866 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -32 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +0
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Kandel-Mitte 10,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 27.056 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,4 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule751 mGrundschule Kardinal-Wendel-Schule Leimersheim
  • Weiterführende Schule4,5 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim
  • Kita699 mKom. Kindergarten
  • Bus92 mLeimersheim, Seelhof, ca. 86 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmRheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmFriedrichstal (Baden), ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße4,5 km27.056 Kfz/Tag
  • A 6510,2 kmA 65 / AS Kandel-Mitte
  • A 515,4 kmA 5 / AS Karlsruhe-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmRealschule Linkenheim · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule10,4 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,5 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHördter Rheinaue · 11,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienwaldschwemmfächer, Erlenbach und Klingbach · 40,8 % FFH, Hördter Rheinaue inklusive Kahnbusch und Oberscherpfer Wald, Karlskopf und Leimersheimer Altrhein · 42,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPfälzische Rheinauen · 95,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 58 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hördter Rheinaue (Naturschutzgebiet, 1,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienwaldschwemmfächer; Erlenbach und Klingbach; Hördter Rheinaue; Rheinniederung von Karlsruhe bis Philippsburg | Landschaftsschutzgebiet: Pfälzische Rheinauen | Naturschutzgebiet: Hördter Rheinaue | Vogelschutzgebiet: Hördter Rheinaue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 92 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 10,2 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt85/1006,81 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 1,9 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 9,9 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-32 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +0
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 27.056 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SeelhofLeimersheim
Grundschule751 m

Grundschule Kardinal-Wendel-Schule Leimersheim

Kita699 m

Kom. Kindergarten

Bus92 m

Leimersheim, Seelhof, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 92 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 10,2 km

Klinik / Notfall11,1 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,5 km

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny RheinzabernRülzheimer Str. 1 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeun Morgen 15 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76761 Rülzheim, Nordring 1Nordring 1 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FittererGermersheimer Straße 9 76761 Rülzheim
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlKarlsruher Str. 82 76351 Linkenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Germersheim, Posthiusstr.Posthiusstraße 5-7 76726 Germersheim
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRheinzabern, 76764, Neun-Morgen 17Neun-Morgen 17 76764 Rheinzabern
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDurlacher Weg 2 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 510 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 454 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kohler Bäcker
    Bäckerei · 510 mOSM
  • Burgerhof Hofmetzgerei
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • alldrink
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • Maier's Frischemarkt
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • De Eis Michel
    Eisdiele · 454 mOSM
  • Zur Fischerstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 822 mOSM
  • MüllersRheinstraße 42 76774 Leimersheim
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Cafe GehrleinKirchstraße 1 76777 Neupotz
    Café · 2,0 kmOSM
  • Bali Beach
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 102 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 156 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 325 mOSM
  • Park
    Park · 477 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 837 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 879 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Blankenlocher Straße
    Carsharing · 5,3 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LeimersheimIm Niederhorst 4 76774 Leimersheim
    Feuerwehr · 131 mOSM
  • Polizeiposten HardtCarré am Markt 1 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,5 kmOSM
  • SW Windkraft Speyer Hatzenbühl GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.568 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.568 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 5228/1364 m²Im Seelhof 1 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5228/2353 m²Im Seelhof 1 A · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5237591 m²Im Seelhof 2 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5229554 m²Im Seelhof 3 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5239549 m²Im Seelhof 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5230/1360 m²Im Seelhof 5 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5230/2360 m²Im Seelhof 5 A · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5271587 m²Im Seelhof 7 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5263490 m²Im Seelhof 8 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5272581 m²Im Seelhof 9 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5265490 m²Im Seelhof 10 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5273582 m²Im Seelhof 11 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5267443 m²Im Seelhof 12 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5268594 m²Im Seelhof 14 · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5275/1497 m²Im Seelhof 15 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5275/3411 m²Im Seelhof 15 A · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5269500 m²Im Seelhof 16 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5276/4337 m²Im Seelhof 17 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5276/3342 m²Im Seelhof 17 A · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5266492 m²Im Seelhof 18 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5277/1394 m²Im Seelhof 19 · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5277/2379 m²Im Seelhof 19 A · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5264463 m²Im Seelhof 20 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5279735 m²Im Seelhof 21 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5242648 m²Im Seelhof 22 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5278689 m²Im Seelhof 23 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5240562 m²Im Seelhof 24 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5261740 m²Im Seelhof 25 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5238568 m²Im Seelhof 26 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5260697 m²Im Seelhof 27 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5236601 m²Im Seelhof 28 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5259586 m²Im Seelhof 29 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5258488 m²Im Seelhof 31 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5257467 m²Im Seelhof 33 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5248634 m²Im Seelhof 35 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5246440 m²Im Seelhof 37 · 28,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76774

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Seelhof in Leimersheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Seelhof
NameIm Seelhof
Postleitzahl76774
OrtLeimersheim
Breitengrad49.126911
Längengrad8.339696
Vorwahl07272
TelefonnetzRülzheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeLeimersheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft866 EUR/Ew.BBSR INKAR