Im Sinsch in 29525 Uelzen

Straßenprofil

Im Sinsch in Uelzen

Die Straße Im Sinsch liegt in Uelzen im Bereich Westerweyhe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westerweyhe.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05804, 05805, 0581

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert74 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 32,9 km, A 7 35,9 km, A 25 53,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Sinsch in Uelzen im Bereich Westerweyhe erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 3,4 km, Rufbus 4,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.926 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 9.456 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +141 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +195
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 32,9 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 595 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Sternschule
  • Weiterführende Schule3,6 kmApollonia Oberschule Uelzen
  • Kita3,8 kmDibber-KiTa Am Stern
  • Bus162 mWesterweyhe Am Stadtwald, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,4 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße19,0 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3932,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 735,9 kmA 7 / AS Evendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmLessing-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,8 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmApollonia Oberschule Uelzen · Oberschule
  • Berufliche Schule5,3 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule18,7 kmCJD Christophorusschule Göddenstedt · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBornbachtal, Holdenstedter Teiche · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Bornbachtal · 22,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 794 ha, Gewerbe 397 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bornbachtal (Naturschutzgebiet, 3,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Bornbachtal; Hardautal zwischen Holdenstedt und Holxen; Ilmenautal; Kammmolch-Biotop bei Oetzendorf; Mittleres Gerdautal; Obere

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 3,4 km, Rufbus 4,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km
  • E-Mobilität90/100102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto mit Hund 855 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 32,9 km
  • Schulen49/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,6 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SinschUelzen
Grundschule2,5 km

Grundschule Sternschule

Kita3,8 km

Dibber-KiTa Am Stern

Bus162 m

Westerweyhe Am Stadtwald, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 3,4 km, Rufbus 4,9 km

Klinik / Notfall2,4 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 419,0 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 855 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
    Lebensmittel-Discounter · 855 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordNordallee 3 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • LidlLidlHauenriede 1 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DüllmannSt.-Viti-Straße 13 29525 Uelzen
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29525 Uelzen, Birkenallee 8Birkenallee 8 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannUelzen, 29525, Veerßer Str. 1Veerßer Str. 1 29525 Uelzen
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerUelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 860 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 939 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 254 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 991 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heide-Bäckerei Meyer
    Bäckerei · 860 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 936 mOSM
  • Hol'abSpottweg 4 29525 Uelzen
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Med MarktBahnhofstraße 23 29525 Uelzen
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Fleischerei Al Furat
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Uhlenköper-Camp Uelzen
    Imbiss / Fast Food · 939 mOSM
  • Zum DorfkrugAltes Dorf 19 29525 Uelzen
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Vereinsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Cafe am StadtwaldIm Hülsen 132 29525 Uelzen
    Café · 2,7 kmOSM
  • Das kleine Dolomiti
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 254 mOSM
  • SC Kirch/Westerweyhe
    Sportplatz · 413 mOSM
  • Bestattungswald
    Friedhof · 912 mOSM
  • Laufbahn
    Park · 1,4 kmOSM
  • Joy FitnessIm Grund 7 29525 Uelzen
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 961 mOSM
  • cambio-Station Uelzen
    Carsharing · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WesterweyheAltes Dorf 11b 29525 Uelzen
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • BundespolizeiHainberg 1 29525 Uelzen
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 991 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage Uelzen
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 74 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.926 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone74 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Westerweyhe, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 47/306798 m²Im Sinsch 1 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/2891.100 m²Im Sinsch 2 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/89624 m²Im Sinsch 3 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/88624 m²Im Sinsch 3A · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/293331 m²Im Sinsch 4 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/291441 m²Im Sinsch 4A · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/431.022 m²Im Sinsch 4B · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/296716 m²Im Sinsch 4C · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/281.248 m²Im Sinsch 5 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/421.022 m²Im Sinsch 6 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/271.248 m²Im Sinsch 7 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/411.022 m²Im Sinsch 8 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/269612 m²Im Sinsch 9 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/401.022 m²Im Sinsch 10 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/267648 m²Im Sinsch 11 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/391.022 m²Im Sinsch 12 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/381.022 m²Im Sinsch 14 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/116800 m²Im Sinsch 15 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/313619 m²Im Sinsch 16 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/231.248 m²Im Sinsch 17 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/97777 m²Im Sinsch 18 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/221.247 m²Im Sinsch 19 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/351.022 m²Im Sinsch 20 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/246647 m²Im Sinsch 21 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/54900 m²Im Sinsch 22 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/287660 m²Im Sinsch 23 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/310662 m²Im Sinsch 25 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/181.249 m²Im Sinsch 27 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/231788 m²Im Sinsch 29 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/161.248 m²Im Sinsch 31 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/118912 m²Im Sinsch 33 · 26,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Sinsch in Uelzen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert74 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Sinsch
NameIm Sinsch
Postleitzahl29525
OrtUelzen
OrtsteilWesterweyhe
Breitengrad52.991589
Längengrad10.518271
Vorwahl05804, 05805, 0581
TelefonnetzRätzlingen Kr Uelzen, Oetzen, Uelzen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeUelzen, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.188 EUR/Ew.BBSR INKAR