Im Tiefen Tal in 21339 Lüneburg

Straßenprofil

Im Tiefen Tal in Lüneburg

Die Straße Im Tiefen Tal liegt in Lüneburg im Bereich Weststadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21339 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weststadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 3,5 km, A 7 20,7 km, A 25 23,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Tiefen Tal in Lüneburg im Bereich Weststadt erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 196 m, weiterführend 842 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 164 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 2,1 km, U-Bahn 35,1 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,46 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.166 EUR/Ew., Einzelhandel 9.703 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.915 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +430
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 3,5 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.295 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule196 mGrundschule Hermann-Löns-Schule
  • Weiterführende Schule842 mGymnasium Herderschule
  • Kita237 mdie bunten Vielfalter
  • Bus164 mLüneburg, Am Grasweg, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,6 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall856 mStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße5,2 km20.444 Kfz/Tag
  • A 393,5 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 720,7 kmA 7 / AS Garlstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium842 mGymnasium Herderschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,9 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmOberschule am Wasserturm · Oberschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,0 kmHeiligengeistschule · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDümpel an der Landwehr, Hasenburger Bachtal · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 6,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.071 ha, Gewerbe 518 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dümpel an der Landwehr; Hasenburger Bachtal; Kalkberg; Lüneburger Ilmenauniederung mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 196 m, weiterführend 842 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 164 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 2,1 km, U-Bahn 35,1 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 898 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe64/10026,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im Tiefen TalLüneburg
Grundschule196 m

Grundschule Hermann-Löns-Schule

Kita237 m

die bunten Vielfalter

Bus/Rufbus164 m

Lüneburg, Am Grasweg, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 164 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 2,1 km, U-Bahn 35,1 km

Klinik / Notfall856 m

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2165,2 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 898 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BergmannSülfmeisterstraße 3 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 898 mQuelle
  • PENNYPenny TeufelskücheAuf der Höhe 67 21337 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Straße 10 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21335, Grapengießerstr. 2Grapengießerstr. 2 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am SandeAm Sande 50 21335 Lüneburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 376 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 147 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 206 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 247 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • De Heidbäcker
    Bäckerei · 376 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 443 mOSM
  • Familie OlmaObere Ohlingerstraße 9 21335 Lüneburg
    Metzgerei · 836 mOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 928 mOSM
  • Izmir Market
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kreta
    Restaurant · 147 mOSM
  • Caféteria im Sozial- und Kulturzentrum
    Café · 700 mOSM
  • Galenbecks Altstadteck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 828 mOSM
  • Pamukkale
    Imbiss / Fast Food · 923 mOSM
  • Da Mario
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 206 mOSM
  • Sporthalle im Grimm
    Sportzentrum · 237 mOSM
  • Wrede - die Servicegärtnerei e.K.
    Gartenanlage · 268 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 345 mOSM
  • Park
    Park · 374 mOSM
  • Jüdischer FriedhofAm Neuen Felde 10 21339 Lüneburg
    Friedhof · 761 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Volgershall / Jobcenter
    Fahrradverleih · 490 mOSM
  • Mönchsgarten
    Carsharing · 540 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion LüneburgAuf der Hude 1 21339 Lüneburg
    Polizei · 1,6 kmOSM
  • Feuerwehr LüneburgLise-Meitner-Straße 12 21337 Lüneburg
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 247 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 631 mOSM
  • Kläranlage Lüneburg
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • HM-1
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Lüneburg - Im Tiefen Tal, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 14: 3, Nr. 16: 3, Nr. 27: 2 …

Flurstück 69/141.796 m²Im Tiefen Tal 2 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226/74151 m²Im Tiefen Tal 3 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/15830 m²Im Tiefen Tal 4 · 12,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/16193 m²Im Tiefen Tal 4 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/1180 m²Im Tiefen Tal 5 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/2367 m²Im Tiefen Tal 7 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/11490 m²Im Tiefen Tal 8 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/7185 m²Im Tiefen Tal 9 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/8512 m²Im Tiefen Tal 10 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/10445 m²Im Tiefen Tal 11 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/8297 m²Im Tiefen Tal 13 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/6159 m²Im Tiefen Tal 14 · 9,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/12735 m²Im Tiefen Tal 14 · 21,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/659 m²Im Tiefen Tal 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/8363 m²Im Tiefen Tal 16 · 15,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/11499 m²Im Tiefen Tal 16 · 28,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/710 m²Im Tiefen Tal 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276/65296 m²Im Tiefen Tal 24 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/6706 m²Im Tiefen Tal 25 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275/65140 m²Im Tiefen Tal 26 · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/5933 m²Im Tiefen Tal 27 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/14118 m²Im Tiefen Tal 27 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/65166 m²Im Tiefen Tal 28 · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/9279 m²Im Tiefen Tal 29A · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/8315 m²Im Tiefen Tal 29B · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/7426 m²Im Tiefen Tal 29C · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263/65140 m²Im Tiefen Tal 30 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/12527 m²Im Tiefen Tal 31A · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/1169 m²Im Tiefen Tal 32 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/13472 m²Im Tiefen Tal 33 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/14455 m²Im Tiefen Tal 33A · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/9440 m²Im Tiefen Tal 35 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/26719 m²Im Tiefen Tal 37 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416/63653 m²Im Tiefen Tal 38 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/21.000 m²Im Tiefen Tal 40 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/2401 m²Im Tiefen Tal 50 · 56,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/374 m²Im Tiefen Tal 50 · 29,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/472 m²Im Tiefen Tal 50 · 16,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402/75484 m²Im Tiefen Tal 53 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/80433 m²Im Tiefen Tal 55 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295/80602 m²Im Tiefen Tal 56 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/9427 m²Im Tiefen Tal 57 · 23,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21339

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert380 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Tiefen Tal
NameIm Tiefen Tal
Postleitzahl21339
OrtLüneburg
OrtsteilWeststadt
Breitengrad53.247395
Längengrad10.389442
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeLüneburg, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.166 EUR/Ew.BBSR INKAR