Im Vogelsang in 56651 Niederzissen

Straßenprofil

Im Vogelsang in Niederzissen

Die Straße Im Vogelsang liegt in Niederzissen im Bereich Niederzissen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56651 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederzissen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 1,9 km, A 571 6,8 km, A 573 11,2 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Vogelsang in Niederzissen im Bereich Niederzissen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 153 m, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 23,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,44 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.036 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +46
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Niederzissen 1,9 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,9 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmGrundschule am Maar Niederdürenbach
  • Weiterführende Schule1,5 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita1,9 kmKatholische Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus153 mNiederzissen Bächelsberg, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,3 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmNiederzissen, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,9 km62.303 Kfz/Tag
  • A 611,9 kmA 61 / AS Niederzissen
  • A 5716,8 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,3 kmIntegrierte Gesamtschule Pellenz in Plaidt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,2 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBausenberg · 6,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVulkankuppen am Brohlbachtal · 16,8 % FFH
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 11,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bausenberg (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Bausenberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 153 m, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 23,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,44 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Niederzissen 1,9 km
  • Standortmarkt81/100Kaufkraft 30.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.036 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 62.303 Kfz/Tag
  • Schulen56/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 1,5 km
  • Digitale Infrastruktur60/10055,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im VogelsangNiederzissen
Grundschule4,5 km

Grundschule am Maar Niederdürenbach

Kita1,9 km

Katholische Kindertagesstätte Arche Noah

Bus153 m

Niederzissen Bächelsberg, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 153 m, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 23,9 km

Klinik / Notfall9,8 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 612,9 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56659 Burgbrohl, Brohltalstr. 160Brohltalstr. 160 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FettZehnerstr. 22b 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGartenstraße 38-40 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 56598 Rheinbrohl
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 891 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei MauerMittelstraße 22 56651 Niederzissen
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Die Lohner'sHorststraße 5-7 56651 Niederzissen
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bäckerei Café Mattern
    Café · 1,4 kmOSM
  • Min-An Sushi
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Ahle BackesBrohltalstraße 81 56651 Niederzissen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Brohltal's GrilleckBrohltalstraße 79 56651 Niederzissen
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Notlandezone Niederzissen - Bausenberg
    Sportplatz · 891 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Gymstar NiederzissenKapellenstraße 56651 Niederzissen
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Oberzissen
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Dorfpark Waldorf
    Park · 2,5 kmOSM
  • Wild- und Kräutergarten
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr NiederzissenIm Fronhof 2 56651 Niederzissen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Abfall-FairWertungs-Zentrum G. Hilger GmbHIndustriegebiet Scheid 30 56651 Niederzissen
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.720 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.720 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0975, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 9: 2, Nr. 10: 2, Nr. 12: 2 …

Flurstück 201/11.913 m²Im Vogelsang 1 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 201/31.249 m²Im Vogelsang 1 A · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/110 m²Im Vogelsang 3 · 8,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2051.948 m²Im Vogelsang 3 · 11,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2111.341 m²Im Vogelsang 4 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/21.670 m²Im Vogelsang 5 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2101.166 m²Im Vogelsang 6 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/11.830 m²Im Vogelsang 7 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2091.146 m²Im Vogelsang 8 · 10,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1991.825 m²Im Vogelsang 9 · 22,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LaubholzFlurstück 202/1365 m²Im Vogelsang 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74/256 m²Im Vogelsang 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74/1171.312 m²Im Vogelsang 10 · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1981.446 m²Im Vogelsang 11 · 11,6 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 12/228 m²Im Vogelsang 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1611.353 m²Im Vogelsang 12 · 14,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1951.411 m²Im Vogelsang 13 · 10,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 12/310 m²Im Vogelsang 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1631.055 m²Im Vogelsang 14 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1941.487 m²Im Vogelsang 15 · 10,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1641.050 m²Im Vogelsang 16 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1911.409 m²Im Vogelsang 17 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1651.571 m²Im Vogelsang 18 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 190/12.018 m²Im Vogelsang 19 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 166993 m²Im Vogelsang 20 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167943 m²Im Vogelsang 22 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/2342.428 m²Im Vogelsang 23 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169982 m²Im Vogelsang 26 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179/21.153 m²Im Vogelsang 27 · 9,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1701.096 m²Im Vogelsang 28 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1711.151 m²Im Vogelsang 30 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1721.236 m²Im Vogelsang 32 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1731.438 m²Im Vogelsang 34 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1741.401 m²Im Vogelsang 36 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1751.343 m²Im Vogelsang 38 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1761.343 m²Im Vogelsang 40 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1772.694 m²Im Vogelsang 42 · 6,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56651

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Vogelsang
NameIm Vogelsang
Postleitzahl56651
OrtNiederzissen
OrtsteilNiederzissen
Breitengrad50.46806
Längengrad7.206494
Vorwahl02636, 02646
TelefonnetzBurgbrohl, Königsfeld Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeNiederzissen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.506 EUR/Ew.BBSR INKAR