Im Vorderlenzen in 65510 Idstein

Straßenprofil

Im Vorderlenzen in Idstein

Die Straße Im Vorderlenzen liegt in Idstein im Bereich Idstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Idstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert660 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,3 km, A 643 18,5 km, A 66 19,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Vorderlenzen in Idstein im Bereich Idstein erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 933 m, weiterführend 567 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 222 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 23,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 2,3 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule933 mTaubenbergschule
  • Weiterführende Schule567 mPestalozzischule
  • Kita514 mKindergarten Kichererbse
  • Bus222 mIdstein Am Tiergarten, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmIdstein Bahnhof, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,6 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße1,7 km13.352 Kfz/Tag
  • A 32,3 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64318,5 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium567 mPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmLimesschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,2 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule641 mHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule769 mFeldbergschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 222 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 23,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 464 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 933 m, weiterführend 567 m
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
  • Naturnähe69/10045,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im VorderlenzenIdstein
Grundschule933 m

Taubenbergschule

Kita514 m

Kindergarten Kichererbse

Bus222 m

Idstein Am Tiergarten, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 222 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 23,0 km

Klinik / Notfall16,6 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2751,7 km

13.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 874 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 464 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 874 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeorgWeldertstraße 1 65510 Idstein
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 60-62 65510 Idstein-Wörsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 464 mQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 727 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 599 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 424 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 196 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HuthRodergasse 13 65510
    Bäckerei · 599 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 642 mOSM
  • Weltladen IdsteinSchulze-Delitzsch-Straße 10 65510 Idstein
    Kiosk / Convenience · 692 mOSM
  • REWE Getränkemarkt65510 Idstein
    Getränkemarkt · 768 mOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Deli DojoWeiherwiese 2 65510 Idstein
    Restaurant · 424 mOSM
  • Sportbistro
    Café · 444 mOSM
  • Christian Faust
    Bar / Kneipe / Biergarten · 519 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 563 mOSM
  • Kapadokya doner
    Imbiss / Fast Food · 612 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Im Vorderlenzen
    Spielplatz · 172 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 238 mOSM
  • Hochzeitsgarten
    Park · 494 mOSM
  • Bürgergarten Idstein
    Gartenanlage · 515 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 533 mOSM
  • Sporthalle am HexenturmAm Hexenturm 17 65510 Idstein
    Sportzentrum · 630 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 700 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr IdsteinWiesbadener Straße 84 65510 Idstein
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 196 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 500 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 660 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 88 m; Grünland 2 €/m² in 88 m; Nutzungsart GB 150 €/m² in 198 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone660 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 137823 m²Im Vorderlenzen 1 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80872 m²Im Vorderlenzen 2 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/2352 m²Im Vorderlenzen 3 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/1248 m²Im Vorderlenzen 3a · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81790 m²Im Vorderlenzen 4 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111509 m²Im Vorderlenzen 5 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82950 m²Im Vorderlenzen 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110509 m²Im Vorderlenzen 7 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83749 m²Im Vorderlenzen 8 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109585 m²Im Vorderlenzen 9 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84837 m²Im Vorderlenzen 10 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/2365 m²Im Vorderlenzen 11 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1363 m²Im Vorderlenzen 11a · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/12.078 m²Im Vorderlenzen 12 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107657 m²Im Vorderlenzen 13 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/2352 m²Im Vorderlenzen 15 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/1342 m²Im Vorderlenzen 15a · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90493 m²Im Vorderlenzen 16 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104790 m²Im Vorderlenzen 17 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91647 m²Im Vorderlenzen 18 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103730 m²Im Vorderlenzen 19 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92776 m²Im Vorderlenzen 20 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/1769 m²Im Vorderlenzen 21 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95735 m²Im Vorderlenzen 22 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/1593 m²Im Vorderlenzen 23 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94880 m²Im Vorderlenzen 24 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/3330 m²Im Vorderlenzen 25 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/1304 m²Im Vorderlenzen 25a · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97789 m²Im Vorderlenzen 26 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99617 m²Im Vorderlenzen 27 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96851 m²Im Vorderlenzen 28 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/1656 m²Im Vorderlenzen 29 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115811 m²Im Vorderlenzen 30 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/1580 m²Im Vorderlenzen 31 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/1374 m²Im Vorderlenzen 32 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/2373 m²Im Vorderlenzen 32a · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134/2335 m²Im Vorderlenzen 33 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134/1394 m²Im Vorderlenzen 33a · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/5412 m²Im Vorderlenzen 34 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/2395 m²Im Vorderlenzen 34a · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/1777 m²Im Vorderlenzen 35 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119657 m²Im Vorderlenzen 36 · 0,6 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 123677 m²Im Vorderlenzen 37 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120802 m²Im Vorderlenzen 38 · 24,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Vorderlenzen in Idstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert660 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Vorderlenzen
NameIm Vorderlenzen
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilIdstein
Breitengrad50.225067
Längengrad8.274567
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR