Im Wiesengrund in 56410 Montabaur

Straßenprofil

Im Wiesengrund in Montabaur

Die Straße Im Wiesengrund liegt in Montabaur im Bereich Horressen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Horressen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,0 km, A 48 3,9 km, A 61 22,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wiesengrund in Montabaur im Bereich Horressen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 730 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 336 m, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 2,6 km, Rufbus 7,4 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.832 EUR/Ew., Steuerkraft 2.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +283 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 3,0 km
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 105 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule730 mWaldschule -Grundschule- Montabaur-Horressen
  • Weiterführende Schule1,7 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule
  • Kita397 mKath. Kindergarten "St. Johannes"
  • Bus336 mMontabaur Horressen Kirmesplatz, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,6 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,9 km105.248 Kfz/Tag
  • A 33,0 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 483,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmMons-Tabor-Gymnasium Montabaur · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmHeinrich-Roth-Schule Realschule plus Montabaur · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,4 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpiessweiher · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe, Westerwälder Kuppenland · 32,1 % FFH
LandschaftsschutzSchlossberg · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 89,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Montabaurer Höhe (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spiessweiher (Naturschutzgebiet, 2,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe; Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Schlossberg | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Spiessweiher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 336 m, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 2,6 km, Rufbus 7,4 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km
  • E-Mobilität90/10082 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur24/10017,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 219 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WiesengrundMontabaur
Grundschule730 m

Waldschule -Grundschule- Montabaur-Horressen

Kita397 m

Kath. Kindergarten "St. Johannes"

Bus336 m

Montabaur Horressen Kirmesplatz, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 336 m, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 2,6 km, Rufbus 7,4 km

Klinik / Notfall2,8 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,9 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Park 331 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Die Lohner'sStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Kiosk am Quendelberg
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei Leo Friedrich
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Genuss & Harmonie
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Imbiss Kespe
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Café b-05
    Café · 2,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Willibald-Schütz-Platz
    Park · 331 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 368 mOSM
  • Reitstall Düster
    Sportzentrum · 369 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 412 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 467 mOSM
  • Friedhof Horressen
    Friedhof · 763 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Horressen
    Feuerwehr · 353 mOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0022, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2

Flurstück 76615 m²Im Wiesengrund 1 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 335654 m²Im Wiesengrund 2 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/2491 m²Im Wiesengrund 2 A · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74755 m²Im Wiesengrund 3 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/3727 m²Im Wiesengrund 4 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64806 m²Im Wiesengrund 5 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/1496 m²Im Wiesengrund 5 A · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90649 m²Im Wiesengrund 6 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92700 m²Im Wiesengrund 8 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40882 m²Im Wiesengrund 9 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93599 m²Im Wiesengrund 10 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102856 m²Im Wiesengrund 11 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101/11.081 m²Im Wiesengrund 11 A · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94606 m²Im Wiesengrund 12 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106763 m²Im Wiesengrund 13 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95607 m²Im Wiesengrund 14 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110693 m²Im Wiesengrund 15 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96613 m²Im Wiesengrund 16 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113700 m²Im Wiesengrund 17 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114735 m²Im Wiesengrund 19 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/232 m²Im Wiesengrund 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 99903 m²Im Wiesengrund 20 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 116605 m²Im Wiesengrund 21 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176876 m²Im Wiesengrund 22 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117642 m²Im Wiesengrund 23 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179/1537 m²Im Wiesengrund 24 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179/2537 m²Im Wiesengrund 24 A · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118632 m²Im Wiesengrund 25 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1801.060 m²Im Wiesengrund 26 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119653 m²Im Wiesengrund 27 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174863 m²Im Wiesengrund 28 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121703 m²Im Wiesengrund 29 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 173863 m²Im Wiesengrund 30 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122669 m²Im Wiesengrund 31 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181997 m²Im Wiesengrund 32 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123654 m²Im Wiesengrund 33 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1821.324 m²Im Wiesengrund 34 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1711.087 m²Im Wiesengrund 36 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169885 m²Im Wiesengrund 38 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168741 m²Im Wiesengrund 40 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167731 m²Im Wiesengrund 42 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127717 m²Im Wiesengrund 44 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126724 m²Im Wiesengrund 46 · 33,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Wiesengrund in Montabaur

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wiesengrund
NameIm Wiesengrund
Postleitzahl56410
OrtMontabaur
OrtsteilHorressen
Breitengrad50.430355
Längengrad7.796081
Vorwahl02602, 06439
TelefonnetzMontabaur, Holzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMontabaur, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.579 EUR/Ew.BBSR INKAR