Im Winkel in 21406 Barnstedt

Straßenprofil

Im Winkel in Barnstedt

Die Straße Im Winkel liegt in Barnstedt im Bereich Barnstedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21406 zugeordnet. Ortsteilbezug: Barnstedt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 16,0 km, A 7 20,1 km, A 25 35,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Winkel in Barnstedt im Bereich Barnstedt erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Winkel in Barnstedt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +25 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +20. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 326 m, S-Bahn 40,8 km, Regionalbahn 7,9 km, Fernzug 13,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,1 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Lüneburg-Nord 16,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 326 m, S-Bahn 40,8 km, Regionalbahn 7,9 km, Fernzug 13,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 16,5 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,14 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.189 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 7.956 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +25 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +20
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 16,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,6 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Betzendorf
  • Weiterführende Schule5,1 kmIGS Embsen
  • Kita3,6 kmKindergarten Betzendorf
  • Bus326 mBarnstedt, Abzweigung Betzendorf, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,8 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmBienenbüttel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße6,0 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3916,0 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 720,1 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,8 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule12,7 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Schierbruch und Forellenbachtal · 9,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Süsing · 29,2 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,0 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach; Schierbruch und Forellenbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+25 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +20
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 326 m, S-Bahn 40,8 km, Regionalbahn 7,9 km, Fernzug 13,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 19,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 16,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WinkelBarnstedt
Grundschule3,7 km

Grundschule Betzendorf

Kita3,6 km

Kindergarten Betzendorf

Bus/Rufbus326 m

Barnstedt, Abzweigung Betzendorf, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 326 m, S-Bahn 40,8 km, Regionalbahn 7,9 km, Fernzug 13,2 km

Klinik / Notfall11,8 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 46,0 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21409 Embsen, Bahnhofstr. 11Bahnhofstr. 11 21409 Embsen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrahlUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselPoststr. 2 A 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • ALDI NordALDI NordRübenbaum 1 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.189 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,14 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.189 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Barnstedt - Dorf, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21406

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Winkel in Barnstedt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Winkel
NameIm Winkel
Postleitzahl21406
OrtBarnstedt
OrtsteilBarnstedt
Breitengrad53.135963
Längengrad10.367849
Vorwahl04134
TelefonnetzEmbsen Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeBarnstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR