Im Winkel in 27259 Wehrbleck

Straßenprofil

Im Winkel in Wehrbleck

Die Straße Im Winkel liegt in Wehrbleck im Bereich Wehrbleck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wehrbleck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 35,1 km, A 29 39,5 km, A 28 41,2 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Winkel in Wehrbleck im Bereich Wehrbleck erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Winkel in Wehrbleck ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +72 Einwohner seit Zensus 2022, +9,9 %, Wanderungssaldo +69. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 257 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 14,6 km, Fernzug 21,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 12,1 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,1 km, Apotheke 9,2 km, Grundschule 4,8 km, Autobahn 42,5 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 1 / AS Wildeshausen-Nord 35,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 14,6 km, Fernzug 21,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,91 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.640 EUR/Ew., Steuerkraft 910 EUR/Ew., Einzelhandel 7.693 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +72 Einwohner seit Zensus 2022, +9,9 %, Wanderungssaldo +69
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wildeshausen-Nord 35,1 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,9 km, 4.814 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,5 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Groß Lessen
  • Weiterführende Schule2,9 kmOberschule Varrel
  • Kita9,6 kmDRK Kindergarten Barenburg
  • Bus257 mWehrbleck Kindergarten, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,7 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,6 kmBarnstorf(Kr Diepholz), ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
  • Fernstraße4,9 km4.814 Kfz/Tag
  • A 135,1 kmA 1 / AS Wildeshausen-Nord
  • A 2939,5 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmGymnasium Sulingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,6 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmOberschule Varrel · Oberschule
  • Berufliche Schule22,2 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,9 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNeustädter Moor, Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer · 16,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeustädter Moor, Wietingsmoor · 15,9 % FFH, Diepholzer Moorniederung · 11,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNeustädter Moor, Südliches Kuhbachtal, Bobrink und Groß Lessener Moor · 12,4 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wackelberge und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neustädter Moor; Wietingsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Neustädter Moor; Südliches Kuhbachtal, Bobrink und Groß Lessener Moor; Wackelberge und angrenzende Landschaftsteile; Weddigeloh | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Neustädter

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+72 Einwohner seit Zensus 2022, +9,9 %, Wanderungssaldo +69
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 257 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 14,6 km, Fernzug 21,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,91 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 12,1 Min.

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 3,1 km, Apotheke 9,2 km, Grundschule 4,8 km, Autobahn 42,5 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 1 / AS Wildeshausen-Nord 35,1 km
  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 2,9 km
  • Digitale Infrastruktur50/10044,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WinkelWehrbleck
Grundschule4,3 km

Grundschule Groß Lessen

Kita9,6 km

DRK Kindergarten Barenburg

Bus257 m

Wehrbleck Kindergarten, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 14,6 km, Fernzug 21,3 km

Klinik / Notfall9,5 km

Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2144,9 km

4.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 10,0 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAVarreler DorfmarktBuchhorster Str. 1 27259 Varrel
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27232 Sulingen, Bassumer Str. 14Bassumer Str. 14 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBismarckstraße 2-4 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannSulingen, 27232, Am Bahnhof 3Am Bahnhof 3 27232 Sulingen
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 9,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone KI (Wehrbleck) Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Winkel in Wehrbleck

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Winkel
NameIm Winkel
Postleitzahl27259
OrtWehrbleck
OrtsteilWehrbleck
Breitengrad52.635201
Längengrad8.690295
Vorwahl04274, 05448
TelefonnetzVarrel b Sulingen, Barver
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeWehrbleck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft910 EUR/Ew.BBSR INKAR