Im Winkel in 38165 Lehre

Straßenprofil

Im Winkel in Lehre

Die Straße Im Winkel liegt in Lehre im Bereich Lehre. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38165 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lehre.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 3,5 km, A 39 4,9 km, A 391 9,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Winkel in Lehre im Bereich Lehre erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 567 m, weiterführend 410 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, Regionalbahn 7,2 km, Tram 7,6 km, Fernzug 12,3 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,63 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.973 EUR/Ew., Steuerkraft 933 EUR/Ew., Einzelhandel 9.216 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -146 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Ost 3,5 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 75 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule567 mGrundschule Lehre
  • Weiterführende Schule410 mOberschule Lehre
  • Kita4,4 kmKind in Hondelage e. V.
  • Bus287 mLehre, Rathaus, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmSchandelah, Bahnhof, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Tram7,6 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße5,1 km31.359 Kfz/Tag
  • A 23,5 kmA 2 / AS Braunschweig-Ost
  • A 394,9 kmA 39 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmGymnasium Fallersleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmSally-Perel-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule410 mOberschule Lehre · Oberschule
  • Berufliche Schule8,6 kmBerufsbildende Schulen Anne-Marie-Tausch · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,8 kmLotte-Lemke-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeienroder Holz, Hohnstedter Holz · 21,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBeienroder Holz, Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg · 21,4 % FFH, Laubwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg · 21,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBeienroder Holz, Essehofer Holz · 23,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 289 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schuntertal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beienroder Holz (Naturschutzgebiet, 0,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beienroder Holz; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg | Landschaftsschutzgebiet: Beienroder Holz; Essehofer Holz; Essenrode-Grassel; Hohnstedter Holz und Wilshop; Hordorfer Forst und Feldflur zwischen Hordorf und Weddel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 420 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 287 m, Regionalbahn 7,2 km, Tram 7,6 km, Fernzug 12,3 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 567 m, weiterführend 410 m

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-146 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -6
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,8 %, Kinderarmut 13,6 %, Altersarmut 2,6 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
  • Naturnähe66/10034,1 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WinkelLehre
Grundschule567 m

Grundschule Lehre

Kita4,4 km

Kind in Hondelage e. V.

Bus/Rufbus287 m

Lehre, Rathaus, ca. 102 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, Regionalbahn 7,2 km, Tram 7,6 km, Fernzug 12,3 km

Klinik / Notfall11,5 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 395,1 km

31.359 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 420 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BartschCampenstr. 13-15 38165 Lehre
    Lebensmittel · 420 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBerliner Straße 4a 38165 Lehre
    Lebensmittel-Discounter · 923 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38165 Flechtorf-Lehre, Alte Berliner Str. 1 - 3Alte Berliner Str. 1 - 3 38165 Flechtorf-Lehre
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HondelageTroppaustr. 20 38108 Braunschweig-Hondelage
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • KauflandKaufland WolfsburgBrandgehaege 9 38444 Wolfsburg
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • LidlLidlBevenroder Str. 2 38108 Braunschweig
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBerliner Straße 53 38104 Braunschweig
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • RossmannWolfsburg, 38444, Detmeroder Markt 8Detmeroder Markt 8 38444 Wolfsburg
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 266 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 216 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 251 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 435 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BuddeBerliner Straße 72 38165 Lehre
    Bäckerei · 266 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceEitelbrotstraße 1 38165 Lehre
    Kiosk / Convenience · 312 mOSM
  • TrinkparadiesBerliner Straße 60 38165 Lehre
    Getränkemarkt · 347 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM
  • Landschlachterei MeierIm Moorbusche 100 38162 Cremlingen
    Metzgerei · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria AnnaCampenstraße 7 38165 Lehre
    Restaurant · 216 mOSM
  • Vin-Nett CaféBerliner Straße 66 38165 Lehre
    Café · 260 mOSM
  • Pizza PointBerliner Straße 63 38165 Lehre
    Imbiss / Fast Food · 276 mOSM
  • Eiscafe VeneziaBerliner Straße 54 38165 Lehre
    Eisdiele · 438 mOSM
  • Buchhorstblick
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • fit+Berliner Straße 66 38165 Lehre
    Sportzentrum · 251 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 433 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 464 mOSM
  • Kinderspielplatz Eitelbrotstraße Lehre
    Spielplatz · 655 mOSM
  • Sinnesgarten
    Gartenanlage · 867 mOSM
  • Park
    Park · 932 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Sheepersharing - SchapenSchapenstraße 19 38104 Braunschweig
    Carsharing · 7,0 kmOSM
  • Nextbike
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation LehreMarktstraße 1 38165 Lehre
    Polizei · 263 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr LehreEitelbrotstraße 37 38165 Lehre
    Feuerwehr · 695 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 435 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 492 mOSM
  • Kläranlage Lehre
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.973 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.973 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Lehre, Südbereich (MD), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38165

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Winkel in Lehre

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Winkel
NameIm Winkel
Postleitzahl38165
OrtLehre
OrtsteilLehre
Breitengrad52.33131
Längengrad10.666423
Vorwahl05301, 05308, 05309
TelefonnetzLehre-Essenrode, Lehre, Lehre-Wendhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisHelmstedt
GemeindeLehre

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft933 EUR/Ew.BBSR INKAR