Immelsham in 84371 Triftern

Straßenprofil

Immelsham in Triftern

Die Straße Immelsham liegt in Triftern im Bereich Immelsham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84371 zugeordnet. Ortsteilbezug: Immelsham.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottal-Inn
  • Vorwahl08536, 08561, 08562, 08574

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 16,5 km, A 3 33,3 km, A 92 40,2 km Luftlinie
  • Breitband17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Immelsham in Triftern im Bereich Immelsham erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, Regionalbahn 5,6 km, Rufbus 4,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.197 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.312 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +72 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +27
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 16,5 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 9.382 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Walburgskirchen
  • Weiterführende Schule5,4 kmLenberger-Mittelschule Triftern
  • Kita3,2 kmKindergarten
  • Bus1,5 kmGodlsham, Pendlerparkplatz,Aiching (Triftern), ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmPfarrkirchen, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Rufbus4,6 kmFurth bei Triftern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,5 kmRottal-Inn Kliniken Eggenfelden
  • Fernstraße12,1 km9.382 Kfz/Tag
  • A 9416,5 kmA 94
  • A 333,3 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAltbachgebiet südwestlich Triftern · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzEnges Tal in der Gemeinde Ulbering, Klamme mit Nagelfluhfelsen · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 147 ha, Gewerbe 57 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Altbachgebiet südwestlich Triftern (FFH-Gebiet, 2,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 13,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altbachgebiet südwestlich Triftern | Landschaftsschutzgebiet: Enges Tal in der Gemeinde Ulbering; Klamme mit Nagelfluhfelsen; Klamme südlich von Ecking in der Gemeinde Wiesing; Thalhammer Schlucht in der Gemeinde Loderham

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,1 km, 9.382 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,25 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10017,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 21,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ImmelshamTriftern
Grundschule3,2 km

Grundschule Walburgskirchen

Kita3,2 km

Kindergarten

Bus1,5 km

Godlsham, Pendlerparkplatz,Aiching (Triftern), ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, Regionalbahn 5,6 km, Rufbus 4,6 km

Klinik / Notfall13,5 km

Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2012,1 km

9.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut KönigsederDorfplatz 1 84367 Tann
    Lebensmittel · 3,4 km
  • LidlLidlArno-Jacoby-Str. 6 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PfarrkirchenFranz-Stelzenberger-Straße 1 84347 Pfarrkirchen
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDÄußere Simbacher Straße 2 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMARingstraße+23A 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny TrifternHaselbachstr. 2 84371 Triftern
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84347 Pfarrkirchen, Passauer Str. 107Passauer Str. 107 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerPfarrkirchenFranz-Stelzenberger-Str. 6 84347 Pfarrkirchen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMax-Lanz-Straße 2 84347 Pfarrkirchen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfarrkirchenSüdeinfahrt 2-4 84347 Pfarrkirchen
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 4,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 961 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 4,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bachl
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Claudia's Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Kerscher
    Metzgerei · 5,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • McDonald'sSüdeinfahrt 3 84347 Pfarrkirchen
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Ristorante Nel CantuccioFranz-Stelzenberger-Straße 6 84347
    Restaurant · 4,5 kmOSM
  • Minigolf, Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM
  • Süße ManufakturNeuwiesenweg 9 84347 Pfarrkirchen
    Café · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 961 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 4,3 kmOSM
  • Park
    Park · 4,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM
  • Tennishalle
    Sportzentrum · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Walburgskirchen
    Feuerwehr · 3,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion PfarrkirchenArnstorfer Straße 4 84347 Pfarrkirchen
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,0 kmOSM
  • Wertstoffhof Wittibreut - UlberingHolzmühle 1a 84384 Ulbering
    Glascontainer · 6,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.197 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Immelsham, 84371 Triftern
Position: 48.378658, 12.935751

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84371

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Immelsham in Triftern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Immelsham
NameImmelsham
Postleitzahl84371
OrtTriftern
OrtsteilImmelsham
Breitengrad48.378658
Längengrad12.935751
Vorwahl08536, 08561, 08562, 08574
TelefonnetzKößlarn, Pfarrkirchen Niederbay, Triftern, Wittibreut
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeTriftern, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft868 EUR/Ew.BBSR INKAR