Immenhäuser Str. / Immenhäuser Straße in 72127 Kusterdingen

Straßenprofil

Immenhäuser Straße in Kusterdingen

Die Straße Immenhäuser Straße liegt in Kusterdingen im Bereich Mähringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72127 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mähringen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 18,6 km, A 8 24,2 km, A 831 26,9 km Luftlinie
  • Breitband66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Immenhäuser Straße in Kusterdingen im Bereich Mähringen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 356 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 296 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 23,5 km, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,70 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.289 EUR/Ew., Steuerkraft 1.582 EUR/Ew., Einzelhandel 8.780 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +380 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +91
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 18,6 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 15 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule356 mHärten-Schule Grundschule Mähringen
  • Weiterführende Schule3,1 kmSchloss-Schule Grund- u. Werkrealschule Gomaringen
  • Kita2,3 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus296 mMähringen Ortsmitte, ca. 178 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,0 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmTübingen Lustnau Bahnhof, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße3,2 km34.920 Kfz/Tag
  • A 8118,6 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 824,2 kmA 8 / AS Stuttgart-Flughafen/Messe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium67,4 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule88,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmMerian-Gemeinschaftsschule im Schulzentrum Steinlach-Wiesaz Dußlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule66,9 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule70,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzEhrenbachtal mit Kaltem Brunnen, Härten · 21,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 163 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Härten (Landschaftsschutzgebiet, 0,93 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Blaulach (Naturschutzgebiet, 3,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schönbuch | Landschaftsschutzgebiet: Ehrenbachtal mit Kaltem Brunnen; Härten; Neckartal zwischen Tübingen und Plochingen; Streuobstgebiet westlich Immenhausen | Naturschutzgebiet: Blaulach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+380 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +91
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 296 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 23,5 km, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 34.289 EUR/Ew., Steuerkraft 1.582 EUR/Ew., Einzelhandel 8.780 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 81 / AS Herrenberg 18,6 km
  • Digitale Infrastruktur57/10066,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe61/10018,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 34.920 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Immenhäuser StraßeKusterdingen
Grundschule356 m

Härten-Schule Grundschule Mähringen

Kita2,3 km

Evangelischer Kindergarten

Bus/Rufbus296 m

Mähringen Ortsmitte, ca. 178 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 296 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 23,5 km

Klinik / Notfall7,4 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 273,2 km

34.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMARaiffeisenstraße+5 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmenhäuser Straße 15 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MöckOhmenhäuser Str. 15 72810 Gomaringen
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlSchweickhardtstr. 11 72072 Tübingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland TübingenReutlinger Straße 44 72072 Tübingen
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72144 Dußlingen, Bundachstr. 3Bundachstr. 3 72144 Dußlingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny K'furtWannweiler Str. 3 72138 Kirchentellinsfurt
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOhmenhäuser Straße 15 72810 Gomaringen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerTübingenFriedrichstr. 7 72072 Tübingen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • RossmannReutlingen, 72764, Katharinenstr. 18Katharinenstr. 18 72764 Reutlingen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ReutlingenFerdinand-Lassalle-Straße 17 72770 Reutlingen
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 320 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 297 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 611 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KlingensteinWalbenstraße 3 72127 Kusterdingen
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • GehrWalbenstraße 2 72127 Kusterdingen
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Koch Getränke- und Eventservice
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • REWE To GoReutlinger Straße 74 72072 Tübingen
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Zondler FrüchteSchaffhausenstraße 109 72072 Tübingen
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mayer’s Waldhorn
    Restaurant · 320 mOSM
  • Hofcafé KemmlerHauptstraße 28 72127 Kusterdingen
    Café · 1,6 kmOSM
  • Snack am Eck
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Papillon
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Eiscafé am SchlossLindenstraße 59/1 72810 Gomaringen
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 297 mOSM
  • OA24
    Park · 467 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 600 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 695 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Turn- und FesthalleHornstraße 39 72770 Reutlingen
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kusterdingen-MähringenRathausstraße 6 72127 Kusterdingen
    Feuerwehr · 251 mOSM
  • Polizeiposten GomaringenBahnhofstraße 8 72810 Gomaringen
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • ALBA
    Glascontainer · 611 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 617 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.289 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.289 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Immenhäuser Straße, 72127 Kusterdingen
Position: 48.485294, 9.106302

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72127

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Immenhäuser Straße in Kusterdingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Immenhäuser Straße
AbkürzungImmenhäuser Str.
Postleitzahl72127
OrtKusterdingen
OrtsteilMähringen
Breitengrad48.485294
Längengrad9.106302
Vorwahl07071, 07072
TelefonnetzTübingen, Gomaringen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeKusterdingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.582 EUR/Ew.BBSR INKAR