Immensitz in 78187 Geisingen

Straßenprofil

Immensitz in Geisingen

Die Straße Immensitz liegt in Geisingen im Bereich Kirchen-Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78187 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchen-Hausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 4,5 km, A 98 14,3 km, A 864 14,3 km Luftlinie
  • Breitband91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Immensitz in Geisingen im Bereich Kirchen-Hausen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 5,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.547 EUR/Ew., Steuerkraft 1.645 EUR/Ew., Einzelhandel 8.367 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -71 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +68
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Geisingen 4,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Kirchen-Hausen
  • Weiterführende Schule5,6 kmReischachschule Immendingen Real- und Werkrealschule
  • Kita4,8 kmAm Stadtgraben Alte Gerbe
  • Bus1,4 kmStetten (Kr. KN) Hegaublick, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,9 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmKirchen Bahnhof, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße145 m38.792 Kfz/Tag
  • A 814,5 kmA 81 / AS Geisingen
  • A 9814,3 kmA 98 / Kreuz Hegau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlbtrauf Baar, Birken-Mittelmeß · 9,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Hegaualb · 21,4 % FFH, Baar, Wutach und Baaralb · 36,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBirken-Mittelmeß, Hegau · 3,8 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Südschwarzwald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 148 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Albtrauf Baar (Naturschutzgebiet, 1,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Hegaualb; Nördliche Baaralb und Donau bei Immendingen; Südliche Baaralb | Landschaftsschutzgebiet: Birken-Mittelmeß; Hegau; Pfaffental; Wartenberg | Naturpark: Obere Donau; Südschwarzwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1006,10 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Autobahnanbindung82/100A 81 / AS Geisingen 4,5 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 145 m, 38.792 Kfz/Tag
  • Schulen41/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-71 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +68
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ImmensitzGeisingen
Grundschule3,7 km

Grundschule Kirchen-Hausen

Kita4,8 km

Am Stadtgraben Alte Gerbe

Bus1,4 km

Stetten (Kr. KN) Hegaublick, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 5,9 km

Klinik / Notfall13,6 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81145 m

38.792 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Milkau ImmendingenAm Freizeitzentrum 7 78194 Immendingen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm Freizeitzentrum 1 78194 Immendingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GeisingenEngener Str. 5 78187 Geisingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHegaustraße 4 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahndamm+5 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78234 Engen, Breitestr. 12Breitestr. 12 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Freizeitzentrum 5 78194 Immendingen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • RossmannEngen, 78234, Breitestr. 12 aBreitestr. 12 a 78234 Engen
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Markt-Bäckerei Tante MilkauAm Freizeitzentrum 7 78194 Immendingen
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • Eckes
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • FristoAm Bahndamm 8a 78234 Engen
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM
  • MTBHegaustraße 13 78234 Engen
    Kiosk / Convenience · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Restaurant Café Hegaublick6 78234 Engen
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Café WaldhornHornensteigstraße 1 78194 Immendingen
    Café · 4,9 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Alpenblickhalle
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Pfarrgarten
    Park · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FW Engen - Abteilung Stetten / ZimmerholzNeuhewenstraße 1a Engen
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Krenkinger SchloßHauptstraße 43 78234 Engen
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Aufwind
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage Immendingen
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.547 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.547 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Immensitz, 78187 Geisingen
Position: 47.891224, 8.712864

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78187

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Immensitz
NameImmensitz
Postleitzahl78187
OrtGeisingen
OrtsteilKirchen-Hausen
Breitengrad47.891224
Längengrad8.712864
Vorwahl07704, 07708
TelefonnetzGeisingen Baden, Geisingen-Leipferdingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeGeisingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.645 EUR/Ew.BBSR INKAR