In den Birken in 53577 Neustadt

Straßenprofil

In den Birken in Neustadt

Die Straße In den Birken liegt in Neustadt im Bereich Etscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Etscheid.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,1 km, A 560 17,0 km, A 571 17,6 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Birken in Neustadt im Bereich Etscheid erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 72 m, S-Bahn 16,0 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 18,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,1 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule in der Au Neustadt/Wied
  • Weiterführende Schule1,7 kmRealschule plus Neustadt/Wied
  • Kita4,3 kmKatholische Kindertagesstätte und Familienzentrum St. Bartholomäus
  • Bus72 mNeustadt (Wied) Etscheid In den Birken, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,0 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,6 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße2,8 km84.977 Kfz/Tag
  • A 33,1 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 56017,0 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 72 m, S-Bahn 16,0 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 18,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,1 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 84.977 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den BirkenNeustadt
Grundschule1,4 km

Grundschule in der Au Neustadt/Wied

Kita4,3 km

Katholische Kindertagesstätte und Familienzentrum St. Bartholomäus

Bus72 m

Neustadt (Wied) Etscheid In den Birken, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 72 m, S-Bahn 16,0 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 18,6 km

Klinik / Notfall20,6 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,8 km

84.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+40 53577 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Jägertal 1 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAnah&gut HeckenVierwindener Straße 13 53578 Windhagen
    Lebensmittel · 4,2 km
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 591 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei WeingartenKirchplatz 5 53577 Neustadt (Wied)
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Bäckerei Zimmermann
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Getränke-Quelle
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Misto's
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Pizza Works
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • E&S Backparadies
    Café · 3,7 kmOSM
  • MATRIX
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 591 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 966 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Sportzentrum Neustadt-Wied
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Neustadt
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 8,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr EtscheidAsbacher Straße 23a
    Feuerwehr · 156 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 15: 4, Nr. 17: 3

Flurstück 68/18373 m²In den Birken 1 · 56,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/3617 m²In den Birken 2 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/20652 m²In den Birken 3 · 34,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 68/22116 m²In den Birken 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 68/23100 m²In den Birken 3 · 9,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/2613 m²In den Birken 4 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/24573 m²In den Birken 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/3632 m²In den Birken 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/2485 m²In den Birken 8 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85/44.921 m²In den Birken 9 · 2,4 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 85/53.536 m²In den Birken 9 A · 2,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 89/3486 m²In den Birken 10 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/7290 m²In den Birken 12 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/8302 m²In den Birken 12 A · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/5735 m²In den Birken 14 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/5495 m²In den Birken 15 · 28,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/10264 m²In den Birken 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/12219 m²In den Birken 15 · 28,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/13134 m²In den Birken 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/3751 m²In den Birken 16 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/3711 m²In den Birken 17 · 22,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/14276 m²In den Birken 17 · 19,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/151.016 m²In den Birken 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/5679 m²In den Birken 18 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/4651 m²In den Birken 20 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/31.060 m²In den Birken 21 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/3859 m²In den Birken 23 · 11,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/4812 m²In den Birken 24 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/2605 m²In den Birken 25 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/1605 m²In den Birken 27 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/3605 m²In den Birken 29 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/2660 m²In den Birken 31 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/11.109 m²In den Birken 33 · 12,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Birken in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Birken
NameIn den Birken
Postleitzahl53577
OrtNeustadt
OrtsteilEtscheid
Breitengrad50.627426
Längengrad7.407941
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR