In den Edlen Weingärten in 67596 Dittelsheim-Heßloch

Straßenprofil

In den Edlen Weingärten in Dittelsheim-Heßloch

Die Straße In den Edlen Weingärten liegt in Dittelsheim-Heßloch im Bereich Heßloch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 67596 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heßloch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 5,8 km, A 63 9,9 km, A 67 20,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Edlen Weingärten in Dittelsheim-Heßloch im Bereich Heßloch erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 576 m, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 119 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 23,8 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 16,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.284 EUR/Ew., Steuerkraft 894 EUR/Ew., Einzelhandel 7.505 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -33
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 46,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gundersheim 5,8 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,7 km, 53.152 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule576 mGrundschule Von-Dalberg-Schule Dittelsheim-Heßloch
  • Weiterführende Schule4,3 kmGrund- und Realschule plus Westhofen Otto-Hahn-Schule
  • Kita915 mKatholische Integrative Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus119 mHeßloch, Hillesheimer Straße, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,8 kmMettenheim, Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmOsthofen, Bahnhof, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmKreiskrankenhaus Alzey
  • Fernstraße5,7 km53.152 Kfz/Tag
  • A 615,8 kmA 61 / AS Gundersheim
  • A 639,9 kmA 63 / AS Biebelnheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmGymnasium am Römerkastell Alzey · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmIntegrierte Gesamtschule Osthofen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmGrund- und Realschule plus Westhofen Otto-Hahn-Schule · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule9,6 kmBerufsbildende Schule Alzey · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmWonnegauschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dorschberger Hohl (Naturschutzgebiet, 4,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 119 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 23,8 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Gundersheim 5,8 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -33
  • Digitale Infrastruktur44/10046,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe52/1000,5 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den Edlen WeingärtenDittelsheim-Heßloch
Grundschule576 m

Grundschule Von-Dalberg-Schule Dittelsheim-Heßloch

Kita915 m

Katholische Integrative Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus119 m

Heßloch, Hillesheimer Straße, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 119 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 23,8 km

Klinik / Notfall10,9 km

Kreiskrankenhaus Alzey

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,7 km

53.152 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 67586 Hillesheim, Bahnhofstr. 60Bahnhofstr. 60 67586 Hillesheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Westhofen RheinhessenRömergrund 1 67593 Westhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • EDEKAEDEKA WollnyAn der Weidenmühle 1 67598 Gundersheim
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlBahnstr. 5 55239 Gau-Odernheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWonnegaustraße 5 67574 Osthofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland AlzeyKarl-Heinz-Kipp-Straße 23 55232 Alzey
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOsthofen, 67574, Backsteinweg 9Backsteinweg 9 67574 Osthofen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarl-Heinz-Kipp-Straße 30-32 55232 Alzey
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzeyKarl Heinz Kipp Straße 32a 55232 Alzey
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 761 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 412 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 774 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Jörg WeberRaiffeisenstraße 36 67596 Dittelsheim-Heßloch
    Bäckerei · 761 mOSM
  • Frey Werner GetränkevertriebBahnhofstraße 44 55234 Monzernheim
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Landmetzgerei WillenbücherAm Alten Backhaus 1 67593 Westhofen
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Creativ-Werkstatt im TurmRheinblickstraße 13 67577 Alsheim
    Kiosk / Convenience · 7,5 kmOSM
  • Alzeyer FrüchteeckeWerner-von-Siemens-Straße 4
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 412 mOSM
  • Turmlokal Kloppberg67596 Dittelsheim-Heßloch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Westhofen Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Gelateria Caffetteria IcaroObermarkt 1 55239 Gau-Odernheim
    Café · 6,4 kmOSM
  • Eis NonnoFriedrich-Ebert-Straße 20 67574 Osthofen
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 134 mOSM
  • Frettenheimer StraßeFrettenheimer Straße 67596 Dittelsheim-Heßloch
    Spielplatz · 697 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 774 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • TuS 1884 Dorn-Dürkheim e. V.
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Lambertuspark
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Alser Rad
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Dittelsheim-Heßloch
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 774 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 802 mOSM
  • KMW Windpark Heßloch GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis237,71 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.284 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0700, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 34: 2

Flurstück 96785 m²In den Edlen Weingärten 3 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95787 m²In den Edlen Weingärten 5 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78631 m²In den Edlen Weingärten 6 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94721 m²In den Edlen Weingärten 7 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93702 m²In den Edlen Weingärten 9 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80573 m²In den Edlen Weingärten 10 · 39,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92649 m²In den Edlen Weingärten 11 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81544 m²In den Edlen Weingärten 12 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91644 m²In den Edlen Weingärten 13 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82682 m²In den Edlen Weingärten 14 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103810 m²In den Edlen Weingärten 15 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84610 m²In den Edlen Weingärten 16 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85610 m²In den Edlen Weingärten 18 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101811 m²In den Edlen Weingärten 19 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100646 m²In den Edlen Weingärten 21 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87610 m²In den Edlen Weingärten 22 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99593 m²In den Edlen Weingärten 23 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88609 m²In den Edlen Weingärten 24 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98803 m²In den Edlen Weingärten 25 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89610 m²In den Edlen Weingärten 26 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97781 m²In den Edlen Weingärten 27 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106599 m²In den Edlen Weingärten 28 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 107599 m²In den Edlen Weingärten 30 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108599 m²In den Edlen Weingärten 32 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109600 m²In den Edlen Weingärten 34 · 33,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 110/11 m²In den Edlen Weingärten 34 · 75,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 110/21.329 m²In den Edlen Weingärten 36 · 20,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 67596

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit46,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert175 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Edlen Weingärten
NameIn den Edlen Weingärten
Postleitzahl67596
OrtDittelsheim-Heßloch
OrtsteilHeßloch
Breitengrad49.743748
Längengrad8.254265
Vorwahl06244
TelefonnetzWesthofen Rheinhess
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisAlzey-Worms
GemeindeDittelsheim-Heßloch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft894 EUR/Ew.BBSR INKAR