Bodenrichtwert20 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 4 17,0 km, A 45 17,5 km, A 46 43,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße In den Eichen in Hilchenbach im Bereich Lützel erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße In den Eichen in Hilchenbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,67 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,5 km, weiterführend 5,4 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -76 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -23.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide66
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 5,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 297 m, Regionalbahn 727 m, Fernzug 12,2 km, Rufbus 403 m, ca. 4 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule5,4 kmCarl-Kraemer-Realschule der Stadt Hilchenbach - Sekundarstufe I -
Kita3,3 kmAWO Kindertageseinrichtung Vormwald
Bus297 mLützel In den Eichen, ca. 4 Abfahrten werktags
Regionalbahn727 mLützel Bf, ca. 42 Abfahrten werktags
Fernzug12,2 kmKreuztal Bf, ca. 157 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall12,5 kmKlinikum Siegen
Fernstraße4,9 km3.486 Kfz/Tag
A 417,0 kmA 4 / AS Krombach
A 4517,5 kmA 45 / AS Siegen
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium5,7 kmStift Keppel Öfftl. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmClara-Schumann-Schule Städt. Gesamtschule - Sek. I und II - Schulzentrum Stählerwiese · Gesamtschule
Oberschule/Realschule5,4 kmCarl-Kraemer-Realschule der Stadt Hilchenbach - Sekundarstufe I - · Realschule
Berufliche Schule12,8 kmSemper Berufskolleg f. Kosmetik u. Ge- staltung,staatl.gen.Ersatzsch. d.Gemein. Gesellsch.SemperBildungsw.NRW mbH · Berufskolleg
Förderschule9,2 kmSchule am Sonnenhang, Fördersch. in fr. Trägerschaft mit dem FSP Geistige Entw. d.Schulen d. AWO im Kr.Siegen-Witt. GmbH · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Dollenbruch <OE>, NSG Dollenbruch <SI> · 12,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDollenbruch, Sellenbruch und Silberbachoberlauf, Elberndorfer und Oberes Zinser Bachtal · 11,9 % FFHLandschaftsschutzLSG-Erndtebrueck, LSG-Kreis Olpe · 74,6 % FlächenanteilNaturparkSauerland-Rothaargebirge · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 7,2 %NutzungsstrukturWohnbau 382 ha, Gewerbe 73 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Rothaargebirge (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rothaarkamm und Wiesentaeler <VO> (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dollenbruch, Sellenbruch und Silberbachoberlauf; Elberndorfer und Oberes Zinser Bachtal; Grubengelände Littfeld; Rothaarkamm und Wiesentäler | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erndtebrueck; LSG-Kreis Olpe; LSG-Kreuztal; LSG-Rothaargebirge
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 297 m, Regionalbahn 727 m, Fernzug 12,2 km, Rufbus 403 m, ca. 4 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 5,4 km
Bevölkerungsentwicklung50/100-76 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -23
Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 4,7 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung56/100A 4 / AS Krombach 17,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Lützel In den Eichen, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 297 m, Regionalbahn 727 m, Fernzug 12,2 km, Rufbus 403 m
Klinik / Notfall12,5 km
Klinikum Siegen
Lebensmittel3,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 624,9 km
3.486 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.228 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 85 €/m² in 5 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis107,30 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.228 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.228 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.901 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 955 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 107,30 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
BfN: 12,3 % Naturschutzgebiete, 11,9 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 74,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Rothaargebirge (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rothaarkamm und Wiesentaeler <VO> (Naturschutzgebiet, 1,29 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dollenbruch, Sellenbruch und Silberbachoberlauf; Elberndorfer und Oberes Zinser Bachtal; Grubengelände Littfeld; Rothaarkamm und Wiesentäler | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erndtebrueck; LSG-Kreis Olpe
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,5 %, Verkehr 7,2 %, Wald 68,7 %, Landwirtschaft 12,8 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 382 ha, Industrie/Gewerbe 73 ha (Hilchenbach, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 147 Siegen-Wittgenstein, Wahlbeteiligung 83,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,6 %, stärkste Erststimme: CDU 34,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 31,6 %, SPD 19,9 %, GRÜNE 8,6 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,2 %, FDP 4,0 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 147
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.400, verfügbares Einkommen 25.272 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 655 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 46,1 Jahre (Hilchenbach, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 14.412 Einwohner (Stand 31.12.2024), -76 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -23, -1,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.374 unter 10 Jahre (9,5 %), 3.536 ab 65 Jahre (24,5 %) (Hilchenbach, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.627 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hilchenbach, Stadt), Stand 30.06.2024
14.488 Einwohner (Hilchenbach, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -250, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Krombach, A004030, 17,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Siegen, A045021, 17,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Wennemen, A046068, 43,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: AWO Kindertageseinrichtung Vormwald 3,3 km, Alf Kita Helli 4,0 km, AWO Familienzentrum Hilchenbach, Ferndorfer Str. 4,8 km, Ev. Kindertageseinrichtung Schlingeltreff 4,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.