In den Kalten Höfen in 59494 Soest

Straßenprofil

In den Kalten Höfen in Soest

Die Straße In den Kalten Höfen liegt in Soest im Bereich Soest. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 59494 zugeordnet. Ortsteilbezug: Soest.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisSoest
  • Vorwahl02921, 02927, 02928

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,8 km, A 445 13,5 km, A 46 15,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Kalten Höfen in Soest im Bereich Soest erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 298 m, weiterführend 298 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 1,9 km, Rufbus 238 m, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,09 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.507 EUR/Ew., Steuerkraft 1.249 EUR/Ew., Einzelhandel 8.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.323 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +690
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Soest 2,8 km
  • E-Mobilität: 194 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.115 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,1 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule298 mGeorgschule Soest Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule298 mStädt. Conrad-von-Soest-Gymnasium
  • Kita316 mParadies-Kindergarten
  • Bus238 mSoest, Schulzentrum, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmSoest, Bahnhof, ca. 693 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,9 kmSoest, Bahnhof, ca. 693 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall439 mKlinikum Stadt Soest gGmbH
  • Fernstraße7,4 km5.634 Kfz/Tag
  • A 442,8 kmA 44 / AS Soest
  • A 44513,5 kmA 445 / AS Werl-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium298 mStädt. Conrad-von-Soest-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmHannah-Arendt-Gesamtschule Soest - Sekundarstufen I und II - Städt. Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule855 mChristian-Rohlfs-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule426 mBörde-Berufskolleg des Kreises Soest in Soest - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmLWL-Berufskolleg Soest Förderschule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Klaerteiche an der Zuckerfabrik Soest, NSG Ehemalige Klaerteiche bei Hattrop · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBüecke und Hiddingser Schledde · 1,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Hellwegbörde · 34,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Ahse-Ost, LSG-Am Frohnholz · 23,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,9 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 737 ha, Gewerbe 318 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Ehemalige Klaerteiche an der Zuckerfabrik Soest (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Klaerteiche an der Zuckerfabrik Soest (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Büecke und Hiddingser Schledde | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ahse-Ost; LSG-Am Frohnholz; LSG-Bittinger Talzug/Bilmer Grund; LSG-Bloeggeaue; LSG-Gerlinger Grund; LSG-Landschaftsschutzgebiet im Kreis Soest; LSG-Muehlenbach; LSG-Ostoenner Linde

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 298 m, weiterführend 298 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 1,9 km, Rufbus 238 m, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 683 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.323 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +690

Prüfpunkte

  • Naturnähe54/1002,1 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 10,8 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den Kalten HöfenSoest
Grundschule298 m

Georgschule Soest Städt. Gem. Grundschule

Kita316 m

Paradies-Kindergarten

Bus/Rufbus238 m

Soest, Schulzentrum, ca. 147 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 1,9 km, Rufbus 238 m

Klinik / Notfall439 m

Klinikum Stadt Soest gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5167,4 km

5.634 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 683 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 788 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland SoestSenator-Schwartz-Ring 24 59494 Soest
    Verbrauchermarkt · 683 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBoleweg 14 59494 Soest
    Lebensmittel-Discounter · 707 m
  • LidlLidlAm Bahnhof 2 59494 Soest
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Soester SüdenHerzog-Adolf-Weg 9 59494 Soest
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEDEKA NüskenRiga-Ring 5-15 59494 Soest
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSenator-Schwartz-Ring 24 59494 Soest
    Drogerie · 788 mQuelle
  • RossmannSoest, 59494, Brüderstr. 17-19Brüderstr. 17-19 59494 Soest
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerSoestBrüderstr. 36 59494 Soest
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SoestSenator-Schwartz-Ring 24 59494 Soest
    Tierbedarf · 852 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 577 mnächste lokale Versorgung
  • Café 394 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 61 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 240 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HosselmannClevische Straße 12 59494 Soest
    Bäckerei · 577 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 628 mOSM
  • JedowskiWestenhellweg 48 59494 Soest
    Metzgerei · 638 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Gärtnerhof RöllingsenAm Eichkamp 3 59494 Soest
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café K
    Café · 394 mOSM
  • McDonald'sWerler Landstraße 4 59494 Soest
    Imbiss / Fast Food · 413 mOSM
  • HarryKölner Ring 71 59494 Soest
    Restaurant · 517 mOSM
  • Bäärenkeller
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Amore
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 61 mOSM
  • In den kalten Höfen
    Spielplatz · 63 mOSM
  • An der Butterkuhle
    Park · 201 mOSM
  • Sporthallen des Schulzentrums
    Sportzentrum · 385 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 598 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 559 mOSM
  • Ford Carsharing
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde SoestWalburger-Osthofen-Wallstraße 2 59494 Soest
    Polizei · 2,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Soest - Löschgruppe AmpenWerler Landstraße 207 59494 Soest
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 240 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 921 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 190 €/m² in 36 m; Wohnbaufläche 210 €/m² in 40 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 115 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.507 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 37: 2, Nr. 41: 2, Nr. 45: 4, Nr. 49: 2

Flurstück 254696 m²In den kalten Höfen 2 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251816 m²In den kalten Höfen 3 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255706 m²In den kalten Höfen 4 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253817 m²In den kalten Höfen 5 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268725 m²In den kalten Höfen 6 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264817 m²In den kalten Höfen 7 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269717 m²In den kalten Höfen 8 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2653.122 m²In den kalten Höfen 9 · 6,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 272773 m²In den kalten Höfen 10 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277675 m²In den kalten Höfen 12 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267713 m²In den kalten Höfen 13 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279678 m²In den kalten Höfen 14 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274694 m²In den kalten Höfen 15 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283680 m²In den kalten Höfen 16 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275671 m²In den kalten Höfen 17 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286685 m²In den kalten Höfen 18 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280671 m²In den kalten Höfen 19 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290679 m²In den kalten Höfen 20 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281650 m²In den kalten Höfen 21 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291669 m²In den kalten Höfen 22 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282722 m²In den kalten Höfen 23 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294883 m²In den kalten Höfen 24 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287733 m²In den kalten Höfen 25 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295904 m²In den kalten Höfen 26 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289751 m²In den kalten Höfen 27 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12801.025 m²In den kalten Höfen 28 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292684 m²In den kalten Höfen 29 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293686 m²In den kalten Höfen 31 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296675 m²In den kalten Höfen 33 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297778 m²In den kalten Höfen 35 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326813 m²In den kalten Höfen 37 · 15,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 576403 m²In den kalten Höfen 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1289705 m²In den kalten Höfen 41 · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1787170 m²In den kalten Höfen 41 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1290498 m²In den kalten Höfen 43 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60421 m²In den kalten Höfen 45 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6051.047 m²In den kalten Höfen 45 · 16,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 731248 m²In den kalten Höfen 45 · 7,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73311 m²In den kalten Höfen 45 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1288887 m²In den kalten Höfen 47 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 736604 m²In den kalten Höfen 49 · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 738240 m²In den kalten Höfen 49 · 29,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2086902 m²In den kalten Höfen 51 · 21,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 59494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Kalten Höfen in Soest

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Kalten Höfen
NameIn den Kalten Höfen
Postleitzahl59494
OrtSoest
OrtsteilSoest
Breitengrad51.567211
Längengrad8.083582
Vorwahl02921, 02927, 02928
TelefonnetzSoest, Neuengeseke, Soest-Ostönnen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisSoest
GemeindeSoest, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B781 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer442 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.249 EUR/Ew.BBSR INKAR