In den Weiden in 56753 Welling

Straßenprofil

In den Weiden in Welling

Die Straße In den Weiden liegt in Welling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56753 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 1,5 km, A 61 7,0 km, A 571 23,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Weiden in Welling erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 3,0 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.563 EUR/Ew., Steuerkraft 771 EUR/Ew., Einzelhandel 8.467 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Polch 1,5 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,7 km, 10.910 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule St. Johann
  • Weiterführende Schule3,0 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch
  • Kita1,0 kmKom. Kindergarten "Traumland"
  • Bus163 mWelling In den Weiden, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmThür, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,6 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße3,7 km10.910 Kfz/Tag
  • A 481,5 kmA 48 / AS Polch
  • A 617,0 kmA 61 / AS Mendig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmLaacher-See-Realschule plus und Fachoberschule Mendig · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule5,9 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,9 kmUNESCO-Projektschule am Bernardshof FSP sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNettetal · 16,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNettetal · 17,6 % FFH, Unteres Mittelrheingebiet · 17,6 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 24 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nettetal (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nettetal (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal | Naturschutzgebiet: Nettetal | Vogelschutzgebiet: Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 3,0 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+41 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +17
  • Wohnungsmarkt90/1005,23 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 48 / AS Polch 1,5 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1006,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten64/100PENNY 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 7,2 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den WeidenWelling
Grundschule1,1 km

Grundschule St. Johann

Kita1,0 km

Kom. Kindergarten "Traumland"

Bus163 m

Welling In den Weiden, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 3,0 km

Klinik / Notfall6,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2563,7 km

10.910 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny PolchTrimbser Straße 9 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDVor Geisenach 5 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlVor Geisenach 2 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56727 Mayen, Am Wasserturm 17Am Wasserturm 17 56727 Mayen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland MayenKoblenzer Straße 174 A 56727 Mayen
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAFraukircher+Straße+26 56637 Plaidt
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzFraukircher Straße 26e 56637 Plaidt
    Lebensmittel · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVor Geisenach 6 56751 Polch
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MayenAm Wasserturm 21 56727 Mayen
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 172 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 489 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 533 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Café Lutz
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • EDTrimbser Straße 7 56751 Polch
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Getränke Annen
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei GläserKlöppelstraße 21 56751 Polch
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pferdetränke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 172 mOSM
  • Zur Post
    Restaurant · 388 mOSM
  • Reiterstube56753 Welling
    Café · 1,2 kmOSM
  • Asia Express
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Gelateria Fabio Mayen
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 489 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 496 mOSM
  • NettetalhalleSchulstraße
    Sportzentrum · 590 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 630 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Dorfplatz
    Park · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Welling
    Feuerwehr · 517 mOSM
  • Polizeiinspektion MayenRosengasse 2 56727 Mayen
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 533 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 539 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld74,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.563 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2300, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 110/47734 m²In den Weiden 1 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/8878 m²In den Weiden 2 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/50796 m²In den Weiden 3 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/9745 m²In den Weiden 4 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/43560 m²In den Weiden 5 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/10810 m²In den Weiden 6 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/42562 m²In den Weiden 7 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/11856 m²In den Weiden 8 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/41847 m²In den Weiden 9 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/12702 m²In den Weiden 10 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/40767 m²In den Weiden 11 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/13688 m²In den Weiden 12 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/39690 m²In den Weiden 13 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/14781 m²In den Weiden 14 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/38686 m²In den Weiden 15 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/15832 m²In den Weiden 16 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/37731 m²In den Weiden 17 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/16829 m²In den Weiden 18 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/28577 m²In den Weiden 19 · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/17798 m²In den Weiden 20 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/27754 m²In den Weiden 21 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/18807 m²In den Weiden 22 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/26778 m²In den Weiden 23 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/19805 m²In den Weiden 24 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/20719 m²In den Weiden 26 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/21683 m²In den Weiden 28 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/22930 m²In den Weiden 30 · 20,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56753

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Weiden in Welling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Weiden
NameIn den Weiden
Postleitzahl56753
OrtWelling
Breitengrad50.328629
Längengrad7.310431
Vorwahl02654
TelefonnetzPolch
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeWelling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft771 EUR/Ew.BBSR INKAR