In den Wettern in 21423 Winsen

Straßenprofil

In den Wettern in Winsen

Die Straße In den Wettern liegt in Winsen im Bereich Winsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winsen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 3,5 km, A 7 10,3 km, A 1 11,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Wettern in Winsen im Bereich Winsen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 350 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 139 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 18,2 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Winsen(Luhe)-West 3,5 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule350 mGrundschule Hanseschule Winsen
  • Weiterführende Schule1,7 kmJohann-Peter-Eckermann-Realschule (RS I)
  • Kita1,8 kmAWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden
  • Bus139 mWinsen, Münze, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,5 kmHamburg, Nettelnburg, ca. 472 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmWinsen(Luhe), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße6,0 km30.222 Kfz/Tag
  • A 393,5 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-West
  • A 710,3 kmA 7 / AS Thieshope
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmGymnasium Winsen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmIGS Winsen-Roydorf · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmJohann-Peter-Eckermann-Realschule (RS I) · Realschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBBS Winsen/Luhe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,0 kmWolfgang-Borchert-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBahlburger Bruch, Birken-Eichenwald bei Sangenstedt · 7,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBirken-Eichenwald bei Sangenstedt, Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg · 7,2 % FFH, Untere Seeve- und Untere Luhe-Ilmenau-Niederung · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuchwedel und Umgebung, Gräben und Altwässer der Elbmarsch · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 802 ha, Gewerbe 279 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze (FFH-Gebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ilmenau-Luhe-Niederung (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Birken-Eichenwald bei Sangenstedt; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Hamburger Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Buchwedel und Umgebung; Gräben und Altwässer der Elbmarsch; Hamburger Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 139 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 18,2 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100BUDNI 474 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 350 m, weiterführend 1,7 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe63/1009,4 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 255 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den WetternWinsen
Grundschule350 m

Grundschule Hanseschule Winsen

Kita1,8 km

AWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden

Bus139 m

Winsen, Münze, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 139 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 18,2 km

Klinik / Notfall1,8 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 396,0 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 689 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 474 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAltstadtring 100 21423 Winsen (Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 689 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kröger WinsenSchanzenring 6 21423 Winsen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 75 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Winsen / LuheLüneburger Straße 77 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km

Drogerien3 Ketten

  • BUDNIbudni - LöhnfeldLöhnfeld 10 21423 Winsen (Luhe)
    Drogerie · 474 mQuelle
  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Marktstr. 19Marktstr. 19 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 947 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSüderquerweg 101 21037 Hamburg
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 352 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 479 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 204 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 295 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Esso
    Kiosk / Convenience · 352 mOSM
  • von Allwörden
    Bäckerei · 438 mOSM
  • Famila Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 513 mOSM
  • Jurich
    Metzgerei · 831 mOSM
  • Gemüsehändler, LibaneseNiedersachsenstraße 24 21423 Winsen (Luhe)
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Loco ChickenHamburger Straße 13A 21423 Winsen (Luhe)
    Imbiss / Fast Food · 479 mOSM
  • Café am DeichHoopter Straße 3a 21423 Winsen (Luhe)
    Café · 616 mOSM
  • Mundfein
    Restaurant · 666 mOSM
  • Eskimo Eis
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • SpindelBahnhofstraße 44 21423 Winsen (Luhe)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 204 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 305 mOSM
  • Landfrauengarten
    Gartenanlage · 800 mOSM
  • Gärtnerfantasien
    Park · 808 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sporthalle Stöckte
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 403 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • City Wache
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Stöckte
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 295 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windpark Roydorf
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Winsen - Hansaviertel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 55A: 2

Flurstück 630247 m²In den Wettern 1 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471247 m²In den Wettern 2 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569795 m²In den Wettern 2A · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 629118 m²In den Wettern 3 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 472160 m²In den Wettern 4 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473166 m²In den Wettern 4A · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628119 m²In den Wettern 5 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474156 m²In den Wettern 6 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627118 m²In den Wettern 7 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475148 m²In den Wettern 8 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626118 m²In den Wettern 9 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476148 m²In den Wettern 10 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 625273 m²In den Wettern 11 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477148 m²In den Wettern 12 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624270 m²In den Wettern 13 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478149 m²In den Wettern 14 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623118 m²In den Wettern 15 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479429 m²In den Wettern 16 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622118 m²In den Wettern 17 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458362 m²In den Wettern 18 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621119 m²In den Wettern 19 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459165 m²In den Wettern 20 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620118 m²In den Wettern 21 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460165 m²In den Wettern 22 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 619220 m²In den Wettern 23 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461272 m²In den Wettern 24 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 618220 m²In den Wettern 25 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462271 m²In den Wettern 26 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617118 m²In den Wettern 27 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463166 m²In den Wettern 28 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 616119 m²In den Wettern 29 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464165 m²In den Wettern 30 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 615118 m²In den Wettern 31 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465347 m²In den Wettern 32 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 614118 m²In den Wettern 33 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 607427 m²In den Wettern 34 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 613381 m²In den Wettern 35 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335174 m²In den Wettern 36 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334171 m²In den Wettern 38 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333167 m²In den Wettern 40 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332171 m²In den Wettern 42 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 605351 m²In den Wettern 44 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1381.833 m²In den Wettern 46 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56435 m²In den Wettern 55A · 0,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608268 m²In den Wettern 55A · 30,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1391.702 m²In den Wettern 61 · 21,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Wettern in Winsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Wettern
NameIn den Wettern
Postleitzahl21423
OrtWinsen
OrtsteilWinsen
Breitengrad53.366451
Längengrad10.19194
Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179
TelefonnetzWittorf Kr Lünebeburg, Winsen Luhe, Wulfsen, Winsen-Tönnhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeWinsen (Luhe), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.047 EUR/Ew.BBSR INKAR