In den Wiesen in 27404 Gyhum

Straßenprofil

In den Wiesen in Gyhum

Die Straße In den Wiesen liegt in Gyhum im Bereich Hesedorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27404 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hesedorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 3,5 km, A 27 25,1 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Wiesen in Gyhum im Bereich Hesedorf erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 322 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 27,4 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 21,3 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,62 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.261 EUR/Ew., Steuerkraft 931 EUR/Ew., Einzelhandel 8.207 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +51 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 3,5 km
  • E-Mobilität: 88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,7 km, 69.465 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmVerlässliche Grundschule Elsdorf
  • Weiterführende Schule9,6 kmOberschule Scheeßel
  • Kita3,7 kmKindergarten Hetzwege
  • Bus322 mHesedorf(Gyhum) Post, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,2 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße4,7 km69.465 Kfz/Tag
  • A 13,5 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2725,1 kmA 27 / AS Langwedel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmEichenschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,2 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,6 kmOberschule Scheeßel · Oberschule
  • Berufliche Schule10,5 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,3 kmBernhard-Röper-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGlindbusch, Westliches Borchelsmoor · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWiestetal, Glindbusch, Borchelsmoor · 1,6 % FFH
LandschaftsschutzGlindbachniederung, Hesedorfer Wiesen und Keenmoorwiesen, Moorgebiet in der Beekreen · 17,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 126 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Stellingmoor mit Hemelsmoorwiesen und Steinfelder Holz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Glindbusch (Naturschutzgebiet, 2,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiestetal, Glindbusch, Borchelsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Glindbachniederung, Hesedorfer Wiesen und Keenmoorwiesen; Moorgebiet in der Beekreen; Stellingmoor mit Hemelsmoorwiesen und Steinfelder Holz; Wacholdergebiet "Hinter dem Holze"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 322 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 27,4 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+51 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +9
  • E-Mobilität90/10088 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,62 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10012,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 9,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,4 km, Apotheke 10,1 km, Grundschule 4,6 km, Autobahn 3,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 9,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den WiesenGyhum
Grundschule4,4 km

Verlässliche Grundschule Elsdorf

Kita3,7 km

Kindergarten Hetzwege

Bus322 m

Hesedorf(Gyhum) Post, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 322 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 27,4 km

Klinik / Notfall11,3 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 14,7 km

69.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 9,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center LeideZum Hochkamp 1 27404 Zeven
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WassermühleBremer Str. 16 27383 Scheessel
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27383 Scheeßel, Bremer Str. 14Bremer Str. 14 27383 Scheeßel
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVahlder Weg 1a 27383 Scheeßel
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannScheeßel, 27383, Harburger Str. 2Harburger Str. 2 27383 Scheeßel
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 3,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 382 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 329 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • TotalAuf der Brooke 2 27404 Elsdorf
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Bäckerei und Konditorei Schwarz
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • Fleischerei CarstensHauptstraße 24 27404 Gyhum
    Metzgerei · 6,5 kmOSM
  • Hol'abBremer Straße 16 27383 Scheeßel
    Getränkemarkt · 9,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hofcafé im GrünenTeilwiesen 2 27383 Scheeßel
    Café · 3,2 kmOSM
  • RosisAuf der Brooke 2 27404 Elsdorf
    Restaurant · 3,3 kmOSM
  • Gaststätte Dittmer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • SubwayAn der Autobahn 10a 27404 Gyhum
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Gelateria La MimosaAn der Sparkasse 2 27383 Scheeßel
    Eisdiele · 9,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle Hesedorf
    Sportzentrum · 382 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 431 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,3 kmOSM
  • Park
    Park · 6,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Hesedorf
    Feuerwehr · 421 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 329 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Scheeßel
    Kläranlage · 9,0 kmOSM
  • Grünschnittsammelplatz Zeven, Frankenbosteler StraßeFrankenbosteler Straße Zeven
    Recyclingcontainer · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.261 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zev-Gyh - Hesedorf/G (W), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 133/55.431 m²In den Wiesen 1 · 3,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 78/41.006 m²In den Wiesen 2 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/61.097 m²In den Wiesen 3 · 20,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 81/22.774 m²In den Wiesen 4 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134/713.554 m²In den Wiesen 5 · 11,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 85/38.126 m²In den Wiesen 6 · 18,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 132/31.020 m²In den Wiesen 9 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/24.193 m²In den Wiesen 10 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/24.022 m²In den Wiesen 12 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/34.963 m²In den Wiesen 14 · 5,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 372/13113.105 m²In den Wiesen 15 · 9,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 97/31.500 m²In den Wiesen 16 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/41.500 m²In den Wiesen 18 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/15303 m²In den Wiesen 19 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/61.396 m²In den Wiesen 20 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/162.578 m²In den Wiesen 21 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/72.042 m²In den Wiesen 22 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/51.064 m²In den Wiesen 23 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/83.114 m²In den Wiesen 24 · 12,3 % bebautNutzung: GärtnereiFlurstück 106/81.501 m²In den Wiesen 25 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/9859 m²In den Wiesen 27 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/71.189 m²In den Wiesen 28 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/111.295 m²In den Wiesen 29 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/121.303 m²In den Wiesen 31 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/13901 m²In den Wiesen 33 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/22.565 m²In den Wiesen 37 · 10,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27404

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Wiesen in Gyhum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Wiesen
NameIn den Wiesen
Postleitzahl27404
OrtGyhum
OrtsteilHesedorf
Breitengrad53.201111
Längengrad9.349049
Vorwahl04286, 04288
TelefonnetzGyhum, Horstedt Kr Rotenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeGyhum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft931 EUR/Ew.BBSR INKAR