In der Aach in 56333 Winningen

Straßenprofil

In der Aach in Winningen

Die Straße In der Aach liegt in Winningen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56333 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert400 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,9 km, A 48 5,4 km, A 3 23,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Aach in Winningen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 690 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 198 m, Regionalbahn 137 m, Fernzug 6,0 km, Rufbus 3,0 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,95 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.323 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 9.719 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -67 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -17
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,9 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 20,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,4 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule690 mGrundschule Kettig
  • Weiterführende Schule4,1 kmGymnasium auf der Karthause Koblenz
  • Kita599 mKom. Kindergarten
  • Bus198 mWinningen Friedhof, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn137 mWinningen (Mosel) Bf
  • Fernzug6,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, Kemperhof
  • Fernstraße2,6 km44.794 Kfz/Tag
  • A 612,9 kmA 61 / AS Koblenz/Dieblich
  • A 485,4 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmGymnasium auf der Karthause Koblenz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmRealschule plus und Fachoberschule Untermosel Kobern-Gondorf · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule4,5 kmLudwig Fresenius Schulen Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,7 kmHerz-Jesu-Haus Kühr FSPe ganzheitl. und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 0,7 % FFH, Mittel- und Untermosel · 12,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 15,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moselufer zwischen Niederfell und Dieblich (Naturschutzgebiet, 3,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittel- und Untermosel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 198 m, Regionalbahn 137 m, Fernzug 6,0 km, Rufbus 3,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 335 m, Apotheke 377 m, Grundschule 426 m, Autobahn 6,2 Min.
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,9 km
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 33.323 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 9.719 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 495 Betroffene, 20,1 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-67 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -17
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 44.794 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der AachWinningen
Grundschule690 m

Grundschule Kettig

Kita599 m

Kom. Kindergarten

Bahn137 m

Winningen (Mosel) Bf · weitere Modi: Bus 198 m, Regionalbahn 137 m, Fernzug 6,0 km, Rufbus 3,0 km

Klinik / Notfall5,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, Kemperhof

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 612,6 km

44.794 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56332 Dieblich, Kirschblütenweg 28Kirschblütenweg 28 56332 Dieblich
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBerliner Ring 20-24 56075 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 34b 56112 Lahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny GoldgrubeBeatusstr. 48 56073 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mülheim-KärlichIndustriestraße 4 56218 Mülheim-Kärlich
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKoblenzer Straße 25 56112 Lahnstein
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannKoblenz, 56072, Am Metternicher Bahnhof 9Am Metternicher Bahnhof 9 56072 Koblenz
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 419 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 347 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 203 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BarthHahnenstraße 1 56333 Winningen
    Bäckerei · 419 mOSM
  • Moselkiosk
    Kiosk / Convenience · 599 mOSM
  • Naturhof ScherhaagHauptstraße 84 56332 Dieblich
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Fleischerei Erwin SchmittMeißener Straße 10 56075 Koblenz
    Metzgerei · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gutsschänke KnebelAugust-Horch-Straße 9 56333 Winningen
    Restaurant · 347 mOSM
  • Umut - Pizza- & KebaphausBachstraße 15 56333 Winningen
    Imbiss / Fast Food · 452 mOSM
  • Bistro BackesBachstraße 25 56333 Winningen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 452 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 1,8 kmOSM
  • Eiscafé CortinaPotsdamer Straße 17 56075 Koblenz
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 172 mOSM
  • Friedhof Winningen
    Friedhof · 230 mOSM
  • Park
    Park · 538 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 595 mOSM
  • Trainingsgelände Motorsportfreunde Winningen e.V.
    Sportzentrum · 667 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 834 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WinnningenMarktstraße 52A 56333 Winningen
    Feuerwehr · 775 mOSM
  • Polizeihubschrauberstaffel Rheinland-PfalzFlugplatz 56333 Winningen
    Polizei · 855 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 203 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage Waldesch
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.323 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.323 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 1381.099 m²In der Aach 1 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/1947 m²In der Aach 2 · 48,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 421.392 m²In der Aach 4 · 42,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 136/2449 m²In der Aach 5 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139/2744 m²In der Aach 5 A · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/1346 m²In der Aach 5 B · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78442 m²In der Aach 6 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148/11.132 m²In der Aach 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79298 m²In der Aach 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8092 m²In der Aach 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1501.028 m²In der Aach 9 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81423 m²In der Aach 10 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 154733 m²In der Aach 11 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 375590 m²In der Aach 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 373560 m²In der Aach 14 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 133466 m²In der Aach 17 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 132353 m²In der Aach 19 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131577 m²In der Aach 21 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127632 m²In der Aach 23 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126701 m²In der Aach 25 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125659 m²In der Aach 27 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123614 m²In der Aach 29 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122433 m²In der Aach 31 · 36,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121504 m²In der Aach 33 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118630 m²In der Aach 35 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117699 m²In der Aach 37 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116686 m²In der Aach 39 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114654 m²In der Aach 41 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113431 m²In der Aach 43 · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112456 m²In der Aach 45 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110873 m²In der Aach 47 · 0,0 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 109908 m²In der Aach 49 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108610 m²In der Aach 51 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106502 m²In der Aach 53 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104354 m²In der Aach 55 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/2170 m²In der Aach 57 · 49,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/1150 m²In der Aach 57 A · 54,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101739 m²In der Aach 59 · 22,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56333

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Aach in Winningen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert400 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Aach
NameIn der Aach
Postleitzahl56333
OrtWinningen
Breitengrad50.316956
Längengrad7.522369
Vorwahl02606
TelefonnetzWinningen Mosel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeWinningen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft963 EUR/Ew.BBSR INKAR