In der Au in 53547 Roßbach

Straßenprofil

In der Au in Roßbach

Die Straße In der Au liegt in Roßbach im Bereich Roßbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Roßbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,7 km, A 571 16,0 km, A 61 17,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Au in Roßbach im Bereich Roßbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 282 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 200 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 22,1 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,80 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.773 EUR/Ew., Steuerkraft 843 EUR/Ew., Einzelhandel 8.725 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule282 mGrundschule Waldbreitbach
  • Weiterführende Schule2,5 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita546 mKatholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich
  • Bus200 mRoßbach (Wied) Neue Straße, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,4 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,4 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,4 km84.333 Kfz/Tag
  • A 33,7 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57116,0 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,8 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,2 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 200 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 22,1 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 282 m, weiterführend 2,5 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt83/1004,80 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -2
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur59/10069,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 816 m, Apotheke 2,4 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 13,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der AuRoßbach
Grundschule282 m

Grundschule Waldbreitbach

Kita546 m

Katholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich

Bus200 m

Roßbach (Wied) Neue Straße, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 200 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 22,1 km

Klinik / Notfall14,4 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,4 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 3,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 332 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 618 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 137 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 639 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 332 mOSM
  • Bäckerei Schmidt
    Bäckerei · 518 mOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lacher Stall
    Restaurant · 618 mOSM
  • Roßbacher Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 665 mOSM
  • Uriges Kaffeehaus
    Café · 1,8 kmOSM
  • Uludag Kebab - und Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 137 mOSM
  • Friedhof Roßbach
    Friedhof · 239 mOSM
  • St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach
    Sportzentrum · 294 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 455 mOSM
  • Engelbertpark
    Park · 541 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 722 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Roßbach (Wied)Auf dem Posten 1 53547 Roßbach
    Feuerwehr · 445 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 639 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.773 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.773 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 96717 m²In der Au 1 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97699 m²In der Au 2 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93634 m²In der Au 3 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100951 m²In der Au 4 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91710 m²In der Au 5 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108909 m²In der Au 6 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90775 m²In der Au 7 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109907 m²In der Au 8 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89841 m²In der Au 9 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117837 m²In der Au 10 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 881.011 m²In der Au 11 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119690 m²In der Au 12 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86805 m²In der Au 13 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85825 m²In der Au 15 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131748 m²In der Au 16 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84877 m²In der Au 17 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1341.153 m²In der Au 18 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83863 m²In der Au 19 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1371.054 m²In der Au 20 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82822 m²In der Au 21 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1361.358 m²In der Au 22 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80933 m²In der Au 23 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79925 m²In der Au 25 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 781.002 m²In der Au 27 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77781 m²In der Au 29 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76794 m²In der Au 31 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75/1928 m²In der Au 33 · 19,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Au in Roßbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Au
NameIn der Au
Postleitzahl53547
OrtRoßbach
OrtsteilRoßbach
Breitengrad50.570015
Längengrad7.418768
Vorwahl02638
TelefonnetzWaldbreitbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeRoßbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft843 EUR/Ew.BBSR INKAR