In der Au in 53577 Neustadt

Straßenprofil

In der Au in Neustadt

Die Straße In der Au liegt in Neustadt im Bereich Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neustadt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,0 km, A 560 18,3 km, A 571 18,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Au in Neustadt im Bereich Neustadt erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 89 m, weiterführend 328 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 20,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 2,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule89 mGrundschule in der Au Neustadt/Wied
  • Weiterführende Schule328 mRealschule plus Neustadt/Wied
  • Kita4,9 kmKatholische Kindertagesstätte St. Laurentius
  • Bus160 mNeustadt (Wied) Grundschule, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,9 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,1 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,2 km84.333 Kfz/Tag
  • A 32,0 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 56018,3 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 89 m, weiterführend 328 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 20,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 512 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der AuNeustadt
Grundschule89 m

Grundschule in der Au Neustadt/Wied

Kita4,9 km

Katholische Kindertagesstätte St. Laurentius

Bus160 m

Neustadt (Wied) Grundschule, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, S-Bahn 16,9 km, Regionalbahn 8,1 km, Tram 20,1 km

Klinik / Notfall20,1 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,2 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 512 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+40 53577 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 512 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Jägertal 1 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAnah&gut HeckenVierwindener Straße 13 53578 Windhagen
    Lebensmittel · 5,8 km
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 227 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 118 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 49 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 105 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Zimmermann
    Bäckerei · 227 mOSM
  • Fleischerei WeingartenKirchplatz 5 53577 Neustadt (Wied)
    Metzgerei · 316 mOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Getränke FischerMehrbachstraße 34 53567 Asbach
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Borths Fleischer-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 118 mOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 136 mOSM
  • Misto's
    Restaurant · 168 mOSM
  • Starbucks
    Café · 2,5 kmOSM
  • Storchen-StubeKirchstraße 11 57632 Peterslahr
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 49 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 184 mOSM
  • Park
    Park · 201 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 222 mOSM
  • Friedhof Neustadt
    Friedhof · 263 mOSM
  • Sportzentrum Neustadt-Wied
    Sportzentrum · 267 mOSM

Mobilität1 Typ

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Neustadt/WiedGartenstraße 40 53577 Neustadt (Wied)
    Feuerwehr · 231 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 105 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Peterslahr
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 7, Nr. 3: 3, Nr. 12: 4, Nr. 13: 2 …

Flurstück 4/334 m²In der Au 1 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/13 m²In der Au 1 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/1834 m²In der Au 1 · 21,3 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/4120 m²In der Au 1 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/1428 m²In der Au 1 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/154 m²In der Au 1 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/8191 m²In der Au 1 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/993 m²In der Au 3 · 14,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/16930 m²In der Au 3 · 27,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/56 m²In der Au 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/10839 m²In der Au 5 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/11794 m²In der Au 7 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/121.274 m²In der Au 9 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/11306 m²In der Au 11 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/12492 m²In der Au 11 A · 34,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/4363 m²In der Au 12 · 26,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 48/5216 m²In der Au 12 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/10139 m²In der Au 12 · 33,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/12394 m²In der Au 12 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 10/4156 m²In der Au 13 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/4325 m²In der Au 13 · 19,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/5486 m²In der Au 15 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/1453 m²In der Au 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 40/16256 m²In der Au 16 · 38,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 40/17293 m²In der Au 16 A · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/2211 m²In der Au 17 · 45,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11/2495 m²In der Au 17 · 79,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 40/11556 m²In der Au 18 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/1468 m²In der Au 20 · 38,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/12.020 m²In der Au 23 · 27,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 18/3482 m²In der Au 23 A · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/4719 m²In der Au 25 · 24,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Au in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Au
NameIn der Au
Postleitzahl53577
OrtNeustadt
OrtsteilNeustadt
Breitengrad50.620522
Längengrad7.426516
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR