In der Bauernschaft in 49835 Wietmarschen

Straßenprofil

In der Bauernschaft in Wietmarschen

Die Straße In der Bauernschaft liegt in Wietmarschen im Bereich Schwartenpohl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49835 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwartenpohl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 2,5 km, A 30 23,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Bauernschaft in Wietmarschen im Bereich Schwartenpohl erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 352 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 352 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -51
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 2,5 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,2 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmGrundschule Bonifatiusschule
  • Weiterführende Schule6,6 kmOberschule Geschwister-Scholl-Schule
  • Kita4,6 kmEvangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld
  • Bus352 mSchwartenpohl Siedlung, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,5 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,5 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße7,8 km26.846 Kfz/Tag
  • A 312,5 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3023,6 kmA 30 / AS Nordhorn/Bad Bentheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,1 kmGymnasium Georgianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,8 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmOberschule Geschwister-Scholl-Schule · Oberschule
  • Berufliche Schule12,1 kmBerufsbildende Schulen Lingen Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,6 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDalum-Wietmarscher Moor, Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeseper Moor, Engdener Wüste · 0,2 % FFH, Dalum-Wietmarscher Moor und Georgsdorfer Moor, Engdener Wüste · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal · 15,5 % Flächenanteil
NaturparkBourtanger Moor-Bargerveen · 7,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 341 ha, Gewerbe 225 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorschlatts und Heiden in Wachendorf (Naturschutzgebiet, 2,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen | Naturschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor; Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) | Vogelschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 352 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 352 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 6,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10021,2 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der BauernschaftWietmarschen
Grundschule6,0 km

Grundschule Bonifatiusschule

Kita4,6 km

Evangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld

Bus/Rufbus352 m

Schwartenpohl Siedlung, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 352 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 352 m

Klinik / Notfall11,1 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 317,8 km

26.846 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49835 Wietmarschen, Lingener Str. 15Lingener Str. 15 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlMeppener Straße 6a 49744 Geeste
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMeppener Straße 22 49744 Geeste Dalum
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • EDEKAEDEKA DohleAm Schützenplatz 4 49835 Lohne
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGeeste, 49744, Meppener Str. 5Meppener Str. 5 49744 Geeste
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 3,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 365 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Lohner LandbäckerLingener Straße 2 49835 Wietmarschen
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Earny's Ecke
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Getränke HoffmannMeppener Straße 8 49744 Geeste
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte BerlingBerliner Straße 4 49835
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Hof Cafe RosenZum Wirkrieg 1 49835
    Café · 3,4 kmOSM
  • Burger KingEms-Vechte West 49835 Wietmarschen
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Quaing-LüensKolpingstraße 29
    Restaurant · 3,5 kmOSM
  • AuszeitMeppener Straße 7 49744 Geeste
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 365 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 531 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Friedhof Füchtenfeld
    Friedhof · 2,5 kmOSM
  • Mehrzweckhalle Füchtenfeld
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Park
    Park · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchwartenpohlAltschwartenpohl 4 49835 Wietmarschen
    Feuerwehr · 440 mOSM
  • Polizeistation WietmarschenBaus Blick 5 49835 Wietmarschen
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 32 €/m² in 198 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.570 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Wietmarschen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 4: 3, Nr. 6: 2, Nr. 9: 4 …

Flurstück 3/28.467 m²In der Bauernschaft 1 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/419 m²In der Bauernschaft 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/122.504 m²In der Bauernschaft 2 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/283.528 m²In der Bauernschaft 3 · 2,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 56/33.871 m²In der Bauernschaft 4 · 3,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LaubholzFlurstück 58/24.420 m²In der Bauernschaft 4 · 21,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 60/152.342 m²In der Bauernschaft 4 · 0,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 49/17.580 m²In der Bauernschaft 5 · 12,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 62/24.663 m²In der Bauernschaft 6 · 18,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 63/21.800 m²In der Bauernschaft 6 · 1,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 42/811.896 m²In der Bauernschaft 7 · 11,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 22/11.020 m²In der Bauernschaft 9 · 0,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 23/152.246 m²In der Bauernschaft 9 · 0,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 25/13.168 m²In der Bauernschaft 9 · 21,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 28/15.100 m²In der Bauernschaft 9 · 4,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 40/46694 m²In der Bauernschaft 10 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1681 m²In der Bauernschaft 12 · 59,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/47551 m²In der Bauernschaft 12 · 44,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/50652 m²In der Bauernschaft 14 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/2123.761 m²In der Bauernschaft 18 · 4,5 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49835

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Bauernschaft in Wietmarschen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Bauernschaft
NameIn der Bauernschaft
Postleitzahl49835
OrtWietmarschen
OrtsteilSchwartenpohl
Breitengrad52.55069
Längengrad7.158919
Vorwahl05908, 0591, 05925, 05946
TelefonnetzWietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Wietmarschen, Georgsdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeWietmarschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR