In der Heide in 93342 Saal

Straßenprofil

In der Heide in Saal

Die Straße In der Heide liegt in Saal im Bereich Saal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93342 zugeordnet. Ortsteilbezug: Saal.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl09441, 09448

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 8,1 km, A 3 13,5 km Luftlinie
  • Breitband4,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Heide in Saal im Bereich Saal erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 362 m, weiterführend 362 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, Regionalbahn 954 m, Fernzug 18,1 km, Rufbus 31,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,38 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.011 EUR/Ew., Steuerkraft 1.274 EUR/Ew., Einzelhandel 9.068 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +215 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +34
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Hausen 8,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,5 km, 53.387 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,4 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule362 mGrundschule Saal a.d.Donau
  • Weiterführende Schule362 mMittelschule Saal a.d.Donau
  • Kita276 mKindergarten Fröhliche Heide
  • Bus276 mSaal/Donau, Abensberger Straße, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn954 mSaal (Donau), ca. 187 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,1 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße13,5 km53.387 Kfz/Tag
  • A 938,1 kmA 93 / AS Hausen
  • A 313,5 kmA 3 / AS Sinzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule169,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule362 mMittelschule Saal a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,0 kmStaatl. Berufsschule Kelheim · Berufsschulen
  • Förderschule2,7 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSippenauer Moor · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMausohrkolonien in der südlichen Frankenalb, Sippenauer Moor · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Ringberg" · 1,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 62 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sippenauer Moor (FFH-Gebiet, 2,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sippenauer Moor (Naturschutzgebiet, 2,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Sippenauer Moor; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Ringberg" | Naturschutzgebiet: Sippenauer Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 362 m, weiterführend 362 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 276 m, Regionalbahn 954 m, Fernzug 18,1 km, Rufbus 31,0 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+215 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +34
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,0 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1006,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe68/10034,4 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der HeideSaal
Grundschule362 m

Grundschule Saal a.d.Donau

Kita276 m

Kindergarten Fröhliche Heide

Bus276 m

Saal/Donau, Abensberger Straße, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, Regionalbahn 954 m, Fernzug 18,1 km, Rufbus 31,0 km

Klinik / Notfall4,0 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 313,5 km

53.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93342 Saal a. d. Donau, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 93342 Saal a. d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlKelheimwinzerstr. 130 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKelheimwinzerstraße 125 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DillingerSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Kelheim/DonauparkDonaupark 35 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerKelheimLudwigsplatz 7 93309 Kelheim
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 316 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 310 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 259 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • SiplHauptstraße 64 93342 Saal a.d.Donau
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • EDEKA Dillinger GetränkemarktDonaupark 30 93309 Kelheim
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • Naturkost
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • Metzgerei KrausDonaustraße 6 93309 Kelheim
    Metzgerei · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus in der HeideLindenstraße 30 93342 Saal a.d.Donau
    Restaurant · 316 mOSM
  • Röll Garten GmbHStiftstraße 8 93309 Kelheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Valentinos Pizza-GrillSchäfflerstraße 14 93309 Kelheim
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Bar CentraleLudwigsplatz 5 93309 Kelheim
    Café · 4,3 kmOSM
  • Eis PrimaveraAltmühlstraße 22 93309 Kelheim
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 310 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 340 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 369 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 535 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Saal
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion KelheimBahnhofstraße 30 93309 Kelheim
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Caritas Kelheim;AWO Kelheim
    Recyclingcontainer · 259 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 260 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.011 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: In der Heide, 93342 Saal
Position: 48.897556, 11.922482

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93342

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Heide in Saal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Heide
NameIn der Heide
Postleitzahl93342
OrtSaal an der Donau
OrtsteilSaal
Breitengrad48.897556
Längengrad11.922482
Vorwahl09441, 09448
TelefonnetzKelheim, Hausen Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeSaal a.d.Donau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.274 EUR/Ew.BBSR INKAR