In der Langgewann in 55595 Roxheim

Straßenprofil

In der Langgewann in Roxheim

Die Straße In der Langgewann liegt in Roxheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55595 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 7,1 km, A 60 11,7 km, A 63 23,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Langgewann in Roxheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 131 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 35,7 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 29,8 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,6 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.731 EUR/Ew., Steuerkraft 660 EUR/Ew., Einzelhandel 8.869 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +51 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo -37
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Waldlaubersheim 7,1 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,0 km, 28.521 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule131 mGrundschule Roxheim
  • Weiterführende Schule1,8 kmAlfred-Delp-Schule -Gymnasium- in Tr. des Bistums Trier
  • Kita202 mKommunaler Kindergarten
  • Bus1,2 kmHargesheim, Mitte, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,7 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmBad Kreuznach, Bahnhof, ca. 950 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße3,0 km28.521 Kfz/Tag
  • A 617,1 kmA 61 / AS Waldlaubersheim
  • A 6011,7 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmAlfred-Delp-Schule -Gymnasium- in Tr. des Bistums Trier · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmAlfred-Delp-Schule Hargesheim Kooperative Gesamtschule -Staatlich anerkannte Realschule plus (Kooperative Realschule) und staatlich anerkanntes Gymnasium- in Trägerschaft des Bistums Trier · Realschule plus
  • Berufliche Schule406 mDLR Rheinhessen-Nahe-Hunsrück Berufsbildende Schule für Agrarwirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,7 kmBethesda Schule Kreuznacher Diakon. FSP motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkSoonwald-Nahe · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,2 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kurpark Bad Kreuznach (Naturschutzgebiet, 4,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 263 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 131 m, weiterführend 1,8 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 1,6 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Digitale Infrastruktur92/10091,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 28.521 Kfz/Tag
  • Naturnähe54/1002,9 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+51 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo -37
  • ÖPNV-Erreichbarkeit68/100Bus 1,2 km, S-Bahn 35,7 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 29,8 km, ca. 101 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der LanggewannRoxheim
Grundschule131 m

Grundschule Roxheim

Kita202 m

Kommunaler Kindergarten

Bus1,2 km

Hargesheim, Mitte, ca. 101 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 35,7 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 29,8 km

Klinik / Notfall4,7 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel1,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 413,0 km

28.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 263 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah und gut BalzerMandeler Weg 1 55595 Roxheim
    Lebensmittel · 263 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 3 55595 Roxheim
    Lebensmittel-Discounter · 893 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestraße 12 55593 Rüdesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55593 Rüdesheim, Industriestr. 7Industriestr. 7 55593 Rüdesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BretzenheimIn Den Zehn Morgen 19 55559 Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktArthur-Rauner-Straße 3 55595 Hargesheim
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerBad Kreuznach KreuzstrKreuzstr. 24 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • RossmannBad Kreuznach, 55543, Alzeyer Str. 75-81Alzeyer Str. 75-81 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 155 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 104 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 160 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die LohnersArthur-Rauner-Straße 2 55595 Hargesheim
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Wiesenberg 1 55593 Rüdesheim
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei GrünewaldRüdesheimer Straße 32 55545 Bad Kreuznach
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Connys Nahe-LädchenMannheimer Straße 14 55545 Bad Kreuznach
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Hill
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gästehaus MerzKreuznacher Weg 1a 55595 Roxheim
    Restaurant · 155 mOSM
  • Clubheim TSV Hargesheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Tanjas EiszauberAm Gräfenbach 1 55595 Hargesheim
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • Pizzeria Pizzamania
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei GrünewaldRüdesheimer Straße 89 55545 Bad Kreuznach
    Café · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 104 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 178 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 383 mOSM
  • TurnhalleAm Sportfeld 1 55593 Rüdesheim
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hargesheim-RoxheimHauptstraße 1c 55595 Roxheim
    Feuerwehr · 972 mOSM
  • Polizeidirektion Bad KreuznachSoonstraße 23 55593 Rüdesheim
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 160 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 927 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.731 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.731 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0203, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2

Flurstück 285408 m²In der Langgewann 1 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 257513 m²In der Langgewann 2 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 284414 m²In der Langgewann 3 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 258494 m²In der Langgewann 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283451 m²In der Langgewann 5 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 259515 m²In der Langgewann 6 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 290345 m²In der Langgewann 7 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260520 m²In der Langgewann 8 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291332 m²In der Langgewann 9 · 36,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 262476 m²In der Langgewann 10 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 292365 m²In der Langgewann 11 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263426 m²In der Langgewann 12 · 25,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 301441 m²In der Langgewann 13 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264451 m²In der Langgewann 14 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 302434 m²In der Langgewann 15 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 265475 m²In der Langgewann 16 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 303508 m²In der Langgewann 17 · 40,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 324437 m²In der Langgewann 19 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 323648 m²In der Langgewann 21 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274979 m²In der Langgewann 22 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 322605 m²In der Langgewann 23 · 35,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 321/2422 m²In der Langgewann 25 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 276476 m²In der Langgewann 26 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 320371 m²In der Langgewann 27 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 321/126 m²In der Langgewann 27 · 40,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 277496 m²In der Langgewann 28 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/22530 m²In der Langgewann 29 · 38,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 278721 m²In der Langgewann 30 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/21498 m²In der Langgewann 31 · 41,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 279683 m²In der Langgewann 32 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 280641 m²In der Langgewann 34 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281651 m²In der Langgewann 36 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 282805 m²In der Langgewann 38 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/20412 m²In der Langgewann 40 · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/19619 m²In der Langgewann 42 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/18583 m²In der Langgewann 44 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/17594 m²In der Langgewann 46 · 28,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55595

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Langgewann in Roxheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Langgewann
NameIn der Langgewann
Postleitzahl55595
OrtRoxheim
Breitengrad49.861759
Längengrad7.811014
Vorwahl0671
TelefonnetzBad Kreuznach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeRoxheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft660 EUR/Ew.BBSR INKAR