In der Träf in 54426 Malborn

Straßenprofil

In der Träf in Malborn

Die Straße In der Träf liegt in Malborn im Bereich Malborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54426 zugeordnet. Ortsteilbezug: Malborn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert47 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 7,0 km, A 62 12,9 km, A 602 19,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Träf in Malborn im Bereich Malborn erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße In der Träf in Malborn ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 199 m, Regionalbahn 17,5 km, Tram 34,6 km, Rufbus 199 m, ca. 3 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,5 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,1 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +7.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 199 m, Regionalbahn 17,5 km, Tram 34,6 km, Rufbus 199 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,94 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.308 EUR/Ew., Steuerkraft 538 EUR/Ew., Einzelhandel 8.097 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Reinsfeld 7,0 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,8 km, 24.739 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 70,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmGrundschule Thalfang
  • Weiterführende Schule2,8 kmIntegrierte Gesamtschule Hermeskeil
  • Kita67 mKommunale Kindertagesstätte Kinderhaus Mosaik
  • Bus199 mMalborn, KiTa, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,5 kmTürkismühle, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Tram34,6 kmLebach, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,9 kmKlinikum Idar-Oberstein GmbH
  • Fernstraße12,8 km24.739 Kfz/Tag
  • A 17,0 kmA 1 / AS Reinsfeld
  • A 6212,9 kmA 62 / Dreieck Nonnweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmGymnasium Hermeskeil · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmIntegrierte Gesamtschule Hermeskeil · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmErbeskopf-Realschule plus Thalfang · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,5 kmBerufsbildende Schule Bernkastel-Kues · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,2 kmSt. Martinus-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkHunsrück-Hochwald · 30,3 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzHochwald · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzHochwald-Idarwald mit Randgebieten · 1,0 % Flächenanteil
NaturparkSaar-Hunsrück · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 42 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Saar-Hunsrück (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hunsrück-Hochwald (Nationalpark, 1,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochwald | Landschaftsschutzgebiet: Hochwald-Idarwald mit Randgebieten | Nationalpark: Hunsrück-Hochwald | Naturpark: Saar-Hunsrück

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 199 m, Regionalbahn 17,5 km, Tram 34,6 km, Rufbus 199 m, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 4,5 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,1 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 2,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +7
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der TräfMalborn
Grundschule4,9 km

Grundschule Thalfang

Kita67 m

Kommunale Kindertagesstätte Kinderhaus Mosaik

Bus/Rufbus199 m

Malborn, KiTa, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 199 m, Regionalbahn 17,5 km, Tram 34,6 km, Rufbus 199 m

Klinik / Notfall23,9 km

Klinikum Idar-Oberstein GmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 112,8 km

24.739 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAPoststraße+1 54424 Thalfang
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DiehlBahnhofstraße 3-7 54424 Thalfang
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HermeskeilAn der Römerstraße 54411 Hermeskeil
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Dörrenbach 6 54411 Hermeskeil
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • LidlLidlGusenburger Str. 1 54411 Hermeskeil
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHermeskeil, 54411, Am Dörrenbach 11Am Dörrenbach 11 54411 Hermeskeil
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 47 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.308 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone47 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0232, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54426

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Träf in Malborn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert47 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Träf
NameIn der Träf
Postleitzahl54426
OrtMalborn
OrtsteilMalborn
Breitengrad49.714855
Längengrad6.989729
Vorwahl06503, 06504
TelefonnetzHermeskeil, Thalfang
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeMalborn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft538 EUR/Ew.BBSR INKAR