In Folz in 54347 Neumagen-Dhron

Straßenprofil

In Folz in Neumagen-Dhron

Die Straße In Folz liegt in Neumagen-Dhron im Bereich Dhron. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54347 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dhron.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 5,9 km, A 60 9,8 km, A 602 12,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In Folz in Neumagen-Dhron im Bereich Dhron erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 983 m, weiterführend 732 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 197 m, Regionalbahn 8,0 km, Rufbus 197 m, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 23,3 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 5,9 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,0 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule983 mSt. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron
  • Weiterführende Schule732 mFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita236 mKatholische Kindertagesstätte St. Theresia
  • Bus197 mDhron, Denkmal, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmSehlem, Bf, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Rufbus197 mDhron, Denkmal, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße17,0 km37.495 Kfz/Tag
  • A 15,9 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 609,8 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,0 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule732 mFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,0 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,2 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 10,7 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHaardtkopf, Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ried am Föhrenbach (Naturschutzgebiet, 10,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Haardtkopf; Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 197 m, Regionalbahn 8,0 km, Rufbus 197 m, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 983 m, weiterführend 732 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 733 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,0 km, 37.495 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10040,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,6 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.563 EUR/Ew., Steuerkraft 786 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In FolzNeumagen-Dhron
Grundschule983 m

St. Helena-Grundschule Neumagen-Dhron

Kita236 m

Katholische Kindertagesstätte St. Theresia

Bus/Rufbus197 m

Dhron, Denkmal, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 197 m, Regionalbahn 8,0 km, Rufbus 197 m

Klinik / Notfall15,6 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60217,0 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 733 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 733 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschIm Steinerling 2-3 54498 Piesport
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAusoniusstraße+17 54340 Leiwen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 505 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 309 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 427 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 290 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Hardt
    Bäckerei · 505 mOSM
  • Metzgerei TrautHinterburg 2
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Getränkemarkt Görgen
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Dorfladen WintrichMoselweinstraße 21 54487 Wintrich
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus "Zum Hofberg"
    Restaurant · 309 mOSM
  • Hotel-Cafe HardtBrückenstraße 27 54347 Neumagen-Dhron
    Café · 512 mOSM
  • Efes Grill
    Imbiss / Fast Food · 913 mOSM
  • Schneidershof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 427 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 750 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 771 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 778 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BikerpointKlostergartenstraße 52
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Neumagen-DhronKatharinenufer 17 54347 Neumagen-Dhron
    Feuerwehr · 724 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 290 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 911 mOSM
  • Kläranlage "Auf der Kaub"
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windpark Wintrich-Brauneberg-Piesport GmbH
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0200, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 57: 2

Flurstück 280886 m²In Folz 1 · 65,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 292614 m²In Folz 2 · 37,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27970 m²In Folz 3 · 93,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 278202 m²In Folz 5 · 78,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274365 m²In Folz 7 · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291/2400 m²In Folz 8 · 26,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 290205 m²In Folz 10 · 52,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271414 m²In Folz 11 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 286132 m²In Folz 12 · 35,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2691.443 m²In Folz 15 · 29,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 28483 m²In Folz 18 · 40,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266470 m²In Folz 19 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2651.358 m²In Folz 21 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 252367 m²In Folz 22 A · 47,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264522 m²In Folz 23 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 249575 m²In Folz 24 · 41,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260/2258 m²In Folz 27 · 68,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2481.530 m²In Folz 28 · 27,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 24782 m²In Folz 30 · 43,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 257580 m²In Folz 31 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 245747 m²In Folz 32 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 226604 m²In Folz 33 · 45,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 244305 m²In Folz 34 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 225489 m²In Folz 35 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 243259 m²In Folz 36 · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242843 m²In Folz 38 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224946 m²In Folz 39 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239353 m²In Folz 42 · 35,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235321 m²In Folz 44 · 54,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220122 m²In Folz 45 A · 89,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232268 m²In Folz 46 · 68,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231242 m²In Folz 48 · 50,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230440 m²In Folz 50 · 53,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 215244 m²In Folz 51 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 229479 m²In Folz 52 · 45,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214724 m²In Folz 53 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186336 m²In Folz 54 · 71,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 212836 m²In Folz 55 · 42,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185306 m²In Folz 56 · 49,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209633 m²In Folz 57 · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210104 m²In Folz 57 · 97,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 184181 m²In Folz 58 · 68,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 201440 m²In Folz 59 · 22,0 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 183309 m²In Folz 60 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202523 m²In Folz 61 · 45,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182132 m²In Folz 62 · 82,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181250 m²In Folz 64 · 75,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 171177 m²In Folz 66 · 73,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 194566 m²In Folz 69 · 35,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 195416 m²In Folz 71 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 197283 m²In Folz 75 · 62,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 157723 m²In Folz 76 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196318 m²In Folz 77 · 54,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 156683 m²In Folz 78 · 11,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 189785 m²In Folz 87 · 35,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 190374 m²In Folz 87 A · 45,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 192663 m²In Folz 89 · 60,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche Betriebsfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 57.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54347

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In Folz in Neumagen-Dhron

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In Folz
NameIn Folz
Postleitzahl54347
OrtNeumagen
OrtsteilDhron
Breitengrad49.860786
Längengrad6.907954
Vorwahl06507
TelefonnetzNeumagen-Dhron
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeNeumagen-Dhron

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft786 EUR/Ew.BBSR INKAR