Industriering in 41751 Viersen

Straßenprofil

Industriering in Viersen

Die Straße Industriering liegt in Viersen im Bereich Mackenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mackenstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Industriegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 2,6 km, A 61 2,8 km, A 44 11,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Industriering in Viersen im Bereich Mackenstein erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 209 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 15,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Hostert 2,6 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmStädt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,9 kmBischöfliches Albertus-Magnus-Gymnasium Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen des Bistums Aachen
  • Kita1,7 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Ulrich
  • Bus209 mDülken Industriering, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße4,9 km32.793 Kfz/Tag
  • A 522,6 kmA 52 / AS Hostert
  • A 612,8 kmA 61 / AS Mackenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmBischöfliches Albertus-Magnus-Gymnasium Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen des Bistums Aachen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmGesamtschule Hardt - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmJanusz-Korczak-Realschule Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule3,2 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,5 kmPaul-Moor-Schule, Förderschule, Förder- schwerp. Geistige Entwickl. des Caritas- verb.für die Region Mönchengl-Rheydt e.V · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 209 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 15,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 5,0 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 32.793 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schulen68/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 1,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IndustrieringViersen
Grundschule2,2 km

Städt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -

Kita1,7 km

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Ulrich

Bus209 m

Dülken Industriering, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 209 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 15,9 km

Klinik / Notfall5,0 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,9 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTomper Weg 75 41169 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Schwalmtal-WaldnielVogelsrather Weg 25b 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 438 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 149 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • AMB Fleisch
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Nisa Kiosk & Bistro
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mackensteiner Hof
    Restaurant · 438 mOSM
  • Café Kantinchen
    Café · 2,4 kmOSM
  • Böckels Beste
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe Valenzia
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Park Haus Bodelschwingh
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gedenkstätte für die Opfer der NS-Psychiatrie in Waldniel-HostertSchwalmtal
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM
  • Kriminalpolizei
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 149 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 969 mOSM
  • RB-Container Robert Blaszczyk
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Industriegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 85 €/m² in 69 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 246 m; Acker 9 €/m² in 246 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 21: 10

Flurstück 161.741 m²Industriering 14 · 47,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 172.000 m²Industriering 16 · 61,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 236138.713 m²Industriering 17 · 14,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 7412.687 m²Industriering 21 · 75,7 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 160745 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1714.834 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1732.285 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 17491 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2236.814 m²Industriering 21 · 21,7 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 238291 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 252534 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3141.964 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 319368 m²Industriering 21 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 335548 m²Industriering 25 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3341.562 m²Industriering 25 a · 27,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2682.552 m²Industriering 27 · 31,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2672.173 m²Industriering 29 · 41,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 5913.478 m²Industriering 40 · 47,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2579.992 m²Industriering 43 · 32,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 22532.069 m²Industriering 44 · 24,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2569.360 m²Industriering 45 · 26,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2473.098 m²Industriering 46 · 28,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2482.969 m²Industriering 48 · 27,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2464.000 m²Industriering 50 · 13,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2444.000 m²Industriering 52 · 20,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 36019.489 m²Industriering 54 · 39,2 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Industriering in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert70 €/m²Industriegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Industriering
NameIndustriering
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilMackenstein
Breitengrad51.229382
Längengrad6.321516
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR