Ingolstädter Landstr. in 85764 Oberschleißheim

Straßenprofil

Ingolstädter Landstr. in Oberschleißheim

Die Straße Ingolstädter Landstr. liegt in Oberschleißheim im Bereich Neuherberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85764 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuherberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,0 km, A 9 2,9 km, A 92 5,0 km Luftlinie
  • Breitband95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ingolstädter Landstr. in Oberschleißheim im Bereich Neuherberg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 638 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 7,8 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,05 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.881 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +38
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Fröttmaning-Nord 2,0 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.925 Betroffene, 16,2 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,8 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule638 mGrundschule Hochbrück in Garching b. München
  • Weiterführende Schule3,1 kmBerglwald-Mittelschule Oberschleißheim
  • Kita684 mKindergarten St. Franziska Romana Hochbrück
  • Bus160 mHochbrücker Alm, ca. 121 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,7 kmOberschleißheim, ca. 865 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmUnterschleißheim, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmMünchen Klinik Schwabing
  • Fernstraße2,5 km28.172 Kfz/Tag
  • A 992,0 kmA 99 / AS München-Fröttmaning-Nord
  • A 92,9 kmA 9 / AS Garching-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMallertshofer Holz mit Heiden, Panzerwiese und Hartelholz · 8,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos, Heideflächen und Lohwälder nördlich von München · 19,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos", LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und Unterschleißheim" · 73,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,1 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Panzerwiese und Hartelholz (Naturschutzgebiet, 2,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 7,8 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10044 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 99 / AS München-Fröttmaning-Nord 2,0 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.925 Betroffene, 16,2 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 28.172 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ingolstädter Landstr.Oberschleißheim
Grundschule638 m

Grundschule Hochbrück in Garching b. München

Kita684 m

Kindergarten St. Franziska Romana Hochbrück

Bus160 m

Hochbrücker Alm, ca. 121 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 7,8 km

Klinik / Notfall8,1 km

München Klinik Schwabing

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 132,5 km

28.172 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSchleißheimer Str. 108a 85748 Garching bei München
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ErnstParkring 37 85748 Garching
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMASüdliche+Ingolstädter+Straße+74 85716 Unterschleissheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GarchingSchleissheimer Str. 30 c 85748 Garching
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • LidlLidlSonnenstr. 13 85764 Oberschleißheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 80933 München, Aschenbrennerstr. 8Aschenbrennerstr. 8 80933 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Milbertshofen-Am HSchleißheimer Straße 506 80933 München
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGarching, 85748, Schleißheimer Str. 30 bSchleißheimer Str. 30 b 85748 Garching
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSonnenstr. 15 85764 Oberschleißheim
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerUnterschleißheimLandshuter Str. 16 85716 Unterschleißheim
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UnterschleißheimMorsestraße 1 85716 Unterschleißheim
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 885 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 588 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 261 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 633 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Petit Bistro
    Kiosk / Convenience · 885 mOSM
  • Bäckerei Riedmair
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • GetränkehalleZeppelinstraße 14 85748 Garching bei München
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • VinzenzmurrMittenheimer Straße 52 85764 Oberschleißheim
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Cent Bas
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bep VietIngolstädter Landstraße 2 85748 Garching bei München
    Imbiss / Fast Food · 588 mOSM
  • Mei WirtshausHohe-Brücken-Straße 29 85748 Garching bei München
    Restaurant · 955 mOSM
  • Café
    Café · 1,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Eispalazzo
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • FC Hochbrück
    Sportplatz · 261 mOSM
  • Naherholungsgebiet Garching-Hochbrück
    Park · 498 mOSM
  • Naherholungsgebiet Hochbrück
    Spielplatz · 582 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 692 mOSM
  • Olympia-Schießanlage HochbrückIngolstädter Landstraße 110 85748 Garching
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Hochmutting
    Friedhof · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster Station SBWMittenheimer Straße 85764 Oberschleißheim
    Carsharing · 3,6 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad Sharing
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Garching-HochbrückHohe-Brücken-Straße 29 85748 Garching bei München
    Feuerwehr · 947 mOSM
  • Bundespolizei-Fliegerstaffel OberschleißheimJägerstraße 5 85764 Oberschleißheim
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 633 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 947 mOSM
  • Windkraftanlage Freimann
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Abwasserhebewerk
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ingolstädter Landstr., 85764 Oberschleißheim
Position: 48.243347, 11.601516

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85764

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ingolstädter Landstr. in Oberschleißheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ingolstädter Landstr.
NameIngolstädter Landstr.
Postleitzahl85764
OrtOberschleißheim
OrtsteilNeuherberg
Breitengrad48.243347
Längengrad11.601516
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeOberschleißheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.579 EUR/Ew.BBSR INKAR