Isarleitenweg in 83646 Bad Tölz

Straßenprofil

Isarleitenweg in Bad Tölz

Die Straße Isarleitenweg liegt in Bad Tölz im Bereich Bad Tölz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Tölz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 16,2 km, A 8 19,9 km, A 952 30,5 km Luftlinie
  • Breitband88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Isarleitenweg in Bad Tölz im Bereich Bad Tölz erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 736 m, weiterführend 736 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,7 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.268 EUR/Ew., Steuerkraft 1.212 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +184 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +250
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 16,2 km
  • E-Mobilität: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule736 mGrundschule Bad Tölz-Süd
  • Weiterführende Schule736 mMittelschule Bad Tölz-Süd
  • Kita543 mAm Schlossplatz
  • Bus235 mBad Tölz, Arzbacher Straße/Parkp, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,6 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmBad Tölz, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall336 mAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße10,6 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9516,2 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 819,9 kmA 8 / AS Holzkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmGabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule276,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule736 mMittelschule Bad Tölz-Süd · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,1 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule1,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Tölz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEllbach- und Kirchseemoor, Habichau · 10,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEllbach- und Kirchseemoor, Oberes Isartal · 18,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG Isarauen · 8,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,0 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 237 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (FFH-Gebiet, 1,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 1,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen | Naturschutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Habichau; Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au")

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,7 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Müller 505 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 736 m, weiterführend 736 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 16,2 km
  • Naturnähe73/10035,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt77/1009,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1003,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IsarleitenwegBad Tölz
Grundschule736 m

Grundschule Bad Tölz-Süd

Kita543 m

Am Schlossplatz

Bus235 m

Bad Tölz, Arzbacher Straße/Parkp, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,7 km

Klinik / Notfall336 m

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47210,6 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 685 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 505 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 685 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WackersbergEinbachstrasse 1 83646 Wackersberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzSachsenkamerstraße 31 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMoser-Säge 7 83674 Gaißach
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 505 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 303 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 253 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 40 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 182 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hegmann BüttnerBadstraße 3 83646 Bad Tölz
    Bäckerei · 303 mOSM
  • Glücksmomente
    Kiosk / Convenience · 380 mOSM
  • Tölzer KasladenMarktstraße 31 83646 Bad Tölz
    Obst/Gemüse · 484 mOSM
  • VinzenzmurrMarktstraße 43 83646 Bad Tölz
    Metzgerei · 530 mOSM
  • Günter's Getränke-Center
    Getränkemarkt · 531 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria San GiorgioKohlstattstraße 21 83646 Bad Tölz
    Restaurant · 253 mOSM
  • Rendevouz der GenüsseAmortplatz 1 83646 Bad Tölz
    Café · 283 mOSM
  • Onkel DönerLenggrieser Straße 10 83646 Bad Tölz
    Imbiss / Fast Food · 302 mOSM
  • Rocks OffBadstraße 9 83646 Bad Tölz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 315 mOSM
  • VeneziaKarwendelstraße 7 83661 Lenggries
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportstudio HirschBockschützstraße 14 83646 Bad Tölz
    Sportzentrum · 40 mOSM
  • Rosenpark
    Park · 206 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 267 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 282 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 481 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • MSG CarsharingAn der Osterleite 35 83646 Bad Tölz
    Carsharing · 933 mOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad TölzLenggrieser Straße 73 83646 Bad Tölz
    Feuerwehr · 973 mOSM
  • PolizeiProfessor-Max-Lange-Platz 7 83646 Bad Tölz
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Stadt Bad Tölz
    Recyclingcontainer · 182 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 511 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.268 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.268 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Isarleitenweg, 83646 Bad Tölz
Position: 47.757450, 11.555582

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Isarleitenweg in Bad Tölz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Isarleitenweg
NameIsarleitenweg
Postleitzahl83646
OrtBad Tölz
OrtsteilBad Tölz
Breitengrad47.75745
Längengrad11.555582
Vorwahl08027, 08041
TelefonnetzDietramszell, Bad Tölz
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeBad Tölz, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.212 EUR/Ew.BBSR INKAR