Die Straße Ittlinger Radweg in Straubing im Bereich Straubing erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Ittlinger Radweg in Straubing ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +2.835 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +668. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Kaufland 526 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 131 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,5 % Wald, 5,1 % Gewässer. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark82
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 604 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 3,1 km, Rufbus 12,8 km, ca. 71 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark82
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖberauer Donauschleife · 3,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing · 11,0 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 12,1 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Polder Straubing · 14,4 % FlächenanteilNaturparkBayerischer Wald · 13,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,9 %, Verkehr 8,3 %NutzungsstrukturWohnbau 611 ha, Gewerbe 466 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 0,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 3,98 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Polder Straubing | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Öberauer Donauschleife
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung100/100+2.835 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +668
Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 526 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Gesundheit90/100Traumazentrum 2,0 km
E-Mobilität90/100131 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Naturnähe58/1000,5 % Wald, 5,1 % Gewässer
Verkehrssicherheit63/1004,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.032 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Straubing
Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Ittlinger RadwegStraubing
Grundschule1,3 km
Grundschule Straubing-Ittling
Kita1,2 km
Kindergarten Zwiequanterin
Bus604 m
Dresdner Straße, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 604 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 3,1 km, Rufbus 12,8 km
Klinik / Notfall2,0 km
Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
Lebensmittel2,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 810,3 km
5.951 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Kaufland 526 mnächster Lebensmittelmarkt
Müller 661 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
Kaufland Straubing, Ittlinger Str.Ittlinger Straße 224 94315 Straubing
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,64 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote33,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche89,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis413,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.444 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+6,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.444 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.662 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.366 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 413,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 13,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 604 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 3,1 km, Rufbus 12,8 km; Bus: Dresdner Straße (604 m); ca. 71 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
131 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 20 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH, überregionales Traumazentrum, Straubing, 2,0 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 450 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum St. Elisabeth Straubing, Luftrettung, Straubing, Luftrettungsstation, Straubing, 497 m
215 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.342 registrierte Fälle, 7.032 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,3 % (Kreisfreie Stadt Straubing; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 540 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.130 Einwohner LNight ab 45 dB, 6,63 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 740 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 361 m
Schutzgebiete
BfN: 3,3 % Naturschutzgebiet, 11,0 % FFH-Gebiete, 12,1 % Vogelschutzgebiete, 13,2 % Naturpark, 14,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 0,82 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 3,98 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Polder Straubing | Naturpark: Bayerischer Wald
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 21,9 %, Verkehr 8,3 %, Wald 0,5 %, Landwirtschaft 56,5 %, Gewässer 5,1 %; Wohnbaufläche 611 ha, Industrie/Gewerbe 466 ha (Straubing, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 44,6 Jahre (Straubing, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 49.002 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.835 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +668, 13,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
3.987 unter 10 Jahre (8,1 %), 10.788 ab 65 Jahre (22,0 %) (Straubing, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
30.692 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Straubing, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
46.167 Einwohner (Straubing, Abweichung zur Fortschreibung -2.295, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Straubing, A003106, 6,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Wallersdorf-Nord, A092024, 17,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Zwiequanterin 1,2 km, Caritas Grundschulhort Ulrich Schmidl 1,4 km, Caritas Hauptschulhort TUSCH 1,4 km, Caritashort Tusch 1,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.