Itzling in 84434 Kirchberg

Straßenprofil

Itzling in Kirchberg

Die Straße Itzling liegt in Kirchberg im Bereich Itzling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84434 zugeordnet. Ortsteilbezug: Itzling.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisErding
  • Vorwahl08706, 08762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 7,6 km, A 94 17,0 km Luftlinie
  • Breitband36,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Itzling in Kirchberg im Bereich Itzling erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 12 m, S-Bahn 14,2 km, Regionalbahn 11,0 km, U-Bahn 31,0 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,55 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.239 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 7.991 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +19
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 36,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Süd 7,6 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,3 km, 14.918 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Schröding in Kirchberg
  • Weiterführende Schule4,0 kmMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg
  • Kita2,9 kmWaldkindergarten Waldfüchse
  • Bus12 mItzling (ED), ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,2 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,0 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,8 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße11,3 km14.918 Kfz/Tag
  • A 927,6 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
  • A 9417,0 kmA 94 / AS Lengdorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kleine Vils (FFH-Gebiet, 4,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 9,73 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 12 m, S-Bahn 14,2 km, Regionalbahn 11,0 km, U-Bahn 31,0 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+43 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +19
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10036,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 4,6 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 13,1 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,0 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ItzlingKirchberg
Grundschule3,6 km

Grundschule Schröding in Kirchberg

Kita2,9 km

Waldkindergarten Waldfüchse

Bus12 m

Itzling (ED), ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 12 m, S-Bahn 14,2 km, Regionalbahn 11,0 km, U-Bahn 31,0 km

Klinik / Notfall15,8 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1111,3 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut StrohmaierArndorf 8 84434 Kirchberg
    Lebensmittel · 2,3 km
  • PENNYPenny WartenbergStrogenstr. 18 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85456 Wartenberg, Strogenstr. 43Strogenstr. 43 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlLandshuter Str. 46 84416 Taufkirchen/Vils
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 43 84416 Taufkirchen an der Vils
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+1 84416 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerTaufkirchen a.d. VilsLandshuter Str. 44 84416 Taufkirchen a. d. Vils
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLandshuter Straße 43 84416 Taufkirchen (Vils)
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Strohmeier
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Feinkost-Metzgerei Simeth
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • GrundnerObere Hauptstraße 12 85456 Wartenberg
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Getränke FleischmannStrogenstraße 41 85456 Wartenberg
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Cafe HärtlObere Hauptstraße 16 85456 Wartenberg
    Café · 3,4 kmOSM
  • New PelMarktplatz 4 85456 Wartenberg
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 3,5 kmOSM
  • Zum Hinterhof Zachi Musikkneipe, SpielothekNorbert-Kellnberger-Straße 9a 85456 Wartenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 96 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM
  • Stockschützen Thalheim
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FF Kirchberg
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage Wartenberg
    Kläranlage · 4,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM
  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.239 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.239 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Itzling, 84434 Kirchberg
Position: 48.399910, 12.036373

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84434

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Itzling in Kirchberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit36,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Itzling
NameItzling
Postleitzahl84434
OrtKirchberg
OrtsteilItzling
Breitengrad48.39991
Längengrad12.036373
Vorwahl08706, 08762
TelefonnetzVilsheim, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeKirchberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft984 EUR/Ew.BBSR INKAR