Jägerhaus in 38279 Sehlde

Straßenprofil

Jägerhaus in Sehlde

Die Straße Jägerhaus liegt in Sehlde. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38279 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 5,0 km, A 39 6,8 km, A 36 20,4 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Jägerhaus in Sehlde erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen51

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 29,7 km, weiterführend 35,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3,5 km, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 29,0 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 13,5 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,22 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.890 EUR/Ew., Steuerkraft 715 EUR/Ew., Einzelhandel 7.807 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Bockenem 5,0 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule29,7 kmGrundschule Bühne
  • Weiterführende Schule35,2 kmFallstein-Gymnasium
  • Kita4,7 kmKita 'Tausendfüssler'
  • Bus3,5 kmBodenstein, Neuwallmoder Straße, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,9 kmHildesheim Hauptbahnhof, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmBaddeckenstedt, Bahnhof, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,8 kmHELIOS Klinikum Salzgitter GmbH
  • Fernstraße7,3 km6.470 Kfz/Tag
  • A 75,0 kmA 7 / AS Bockenem
  • A 396,8 kmA 39 / Dreieck Salzgitter
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMittleres Innerstetal mit Kanstein · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHainberg, Bodensteiner Klippen, Innerste-Aue (mit Kahnstein) · 21,7 % FFH, Innerstetal von Langelsheim bis Groß Düngen · 1,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBodensteiner Klippen und Klein Rhüdener Holz, Hainberg · 65,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,2 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hainberg mit Sennebach (Landschaftsschutzgebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mittleres Innerstetal mit Kanstein (Naturschutzgebiet, 1,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hainberg, Bodensteiner Klippen; Innerste-Aue (mit Kahnstein); Nette und Sennebach | Landschaftsschutzgebiet: Bodensteiner Klippen und Klein Rhüdener Holz; Hainberg; Hainberg mit Sennebach; Nette und Sennebach; Wullwinkel, Finken-, Mäde- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10099,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt83/1004,22 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,3 km, 6.470 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 29,7 km, weiterführend 35,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit28/100Bus 3,5 km, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 29,0 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -8
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,7 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

JägerhausSehlde
Grundschule29,7 km

Grundschule Bühne

Kita4,7 km

Kita 'Tausendfüssler'

Bus3,5 km

Bodenstein, Neuwallmoder Straße, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 3,5 km, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 29,0 km

Klinik / Notfall15,8 km

HELIOS Klinikum Salzgitter GmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2437,3 km

6.470 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 31167 Bockenem, Thornburyplatz 2Thornburyplatz 2 31167 Bockenem
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KlauenbergNordwall 2 31167 Bockenem
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlSchlangenweg 48 31167 Bockenem
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny BaddeckenstedtZur Rast 36 38271 Baddeckenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • ALDI NordALDI NordHeinrich-Nordhoff-Straße 3 38271 Baddeckenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannBockenem, 31167, Thornburyplatz 4Thornburyplatz 4 31167 Bockenem
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 5,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 3,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 5,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Freibad Bockenem
    Kiosk / Convenience · 5,7 kmOSM
  • Biel's
    Bäckerei · 5,8 kmOSM
  • Getränke QuelleOrtshäuser Straße 1 31167 Bockenem
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM
  • Fleischerei Lars Bode
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • PhilippiIm Neiletal 8 38729 Langelsheim
    Restaurant · 4,0 kmOSM
  • Casa NovaAm alten Friedhof 8 31167 Bockenem
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,8 kmOSM
  • Eiscafé BuondìBuchholzmarkt 11 31167 Bockenem
    Eisdiele · 6,1 kmOSM
  • Annes BauerncaféIm Dorfe 9 38729
    Café · 6,1 kmOSM
  • Jetset
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Sehlde
    Friedhof · 3,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,6 kmOSM
  • Spielplatz Hubertusstraße
    Spielplatz · 3,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,2 kmOSM
  • Park
    Park · 4,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SehldeHubertusstraße 38279 Sehlde
    Feuerwehr · 3,5 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.890 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Sehlde ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38279

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Jägerhaus in Sehlde

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Jägerhaus
NameJägerhaus
Postleitzahl38279
OrtSehlde
Breitengrad52.029732
Längengrad10.211182
Vorwahl05341
TelefonnetzSalzgitter
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeSehlde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft715 EUR/Ew.BBSR INKAR