Jägermühle in 94110 Wegscheid

Straßenprofil

Jägermühle in Wegscheid

Die Straße Jägermühle liegt in Wegscheid im Bereich Jägermühle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Jägermühle.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08584, 08592

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 30,1 km, A 94 37,4 km, A 92 67,8 km Luftlinie
  • Breitband43,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Jägermühle in Wegscheid im Bereich Jägermühle erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 605 m, weiterführend 10,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 432 m, Regionalbahn 21,3 km, Fernzug 25,8 km, Rufbus 12,1 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 39,7 Min., Schwimmbad 16,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,20 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.592 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 7.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +68 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 30,1 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 31,3 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,9 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule605 mAdalbert-Stifter-Grundschule Wegscheid
  • Weiterführende Schule10,2 kmGymnasium Untergriesbach
  • Kita8,5 kmKath. Kindergarten
  • Bus432 mWegscheid, Kreuz. Jahn-/Kolpingstraße, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn21,3 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,3 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße31,3 km7.271 Kfz/Tag
  • A 330,1 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9437,4 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmGymnasium Untergriesbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule256,9 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule10,3 kmMittelschule Am Hohen Markt Untergriesbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule21,1 kmStaatl. Berufsschule Waldkirchen · Berufsschulen
  • Förderschule13,9 kmMichael-Atzesberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hauzenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Eidenberg (LSG "Bärnloch - Eidenberg Luessen") · 1,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals (FFH-Gebiet, 1,38 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 10,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Eidenberg (LSG "Bärnloch - Eidenberg Luessen")

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 432 m, Regionalbahn 21,3 km, Fernzug 25,8 km, Rufbus 12,1 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 31,3 km, 7.271 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Passau-Süd 30,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 37,2 Min.
  • Digitale Infrastruktur47/10043,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung55/100Supermarkt 7,5 Min., Notfall 39,7 Min., Schwimmbad 16,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

JägermühleWegscheid
Grundschule605 m

Adalbert-Stifter-Grundschule Wegscheid

Kita8,5 km

Kath. Kindergarten

Bus432 m

Wegscheid, Kreuz. Jahn-/Kolpingstraße, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 432 m, Regionalbahn 21,3 km, Fernzug 25,8 km, Rufbus 12,1 km

Klinik / Notfall26,3 km

Klinikum Passau

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51231,3 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,9 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NORMANORMABahnhofstraße+29 94110 Wegscheid
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94110 Wegscheid, Passauer Str. 60Passauer Str. 60 94110 Wegscheid
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchbauerPassauer Straße 78 94110 Wegscheid
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannUntergriesbach, 94107, Mairau 4Mairau 4 94107 Untergriesbach
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 629 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 499 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 200 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Metzgerei Reichardt
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Bäckerei Cafe GabrielMarkt 11 4154 Kollerschlag
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • nah & gutDorfstraße 11 Wegscheid
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Heindlmühle
    Restaurant · 629 mOSM
  • Vanini Cafe Weinbar
    Café · 1,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,7 kmOSM
  • VenetoMarktplatz 10
    Eisdiele · 9,9 kmOSM
  • Diyar Döner
    Imbiss / Fast Food · 9,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 499 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 991 mOSM
  • Stocksporthalle Kollerschlag (SU)Sportplatzweg 1 4154 Kollerschlag
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,1 kmOSM
  • Freibad
    Park · 3,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WegscheidBahnhofstraße 25 94110 Wegscheid
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion PeilsteinRichterweg 3/1 4153 Peilstein im Mühlkreis
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 200 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 264 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.592 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Jägermühle, 94110 Wegscheid
Position: 48.594337, 13.798870

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94110

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Jägermühle in Wegscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Jägermühle
NameJägermühle
Postleitzahl94110
OrtWegscheid
OrtsteilJägermühle
Breitengrad48.594337
Längengrad13.79887
Vorwahl08584, 08592
TelefonnetzBreitenberg Niederbay, Wegscheid Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeWegscheid, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR