Johann-Grodtmann-Str. / Johann-Grodtmann-Straße in 21706 Drochtersen

Straßenprofil

Johann-Grodtmann-Straße in Drochtersen

Die Straße Johann-Grodtmann-Straße liegt in Drochtersen im Bereich Assel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21706 zugeordnet. Ortsteilbezug: Assel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 13,5 km, A 23 20,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Johann-Grodtmann-Straße in Drochtersen im Bereich Assel erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,7 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 433 m, S-Bahn 11,4 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 26,5 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.083 EUR/Ew., Steuerkraft 908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.317 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 13,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,4 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,7 kmSchule am Deich - Standort Herzhorn bzw. Kollmar, Grundschule des Schulverbandes Glückstadt in Herzhorn - Außenstelle Kollmar
  • Weiterführende Schule3,1 kmElbmarschen-Schule Drochtersen
  • Kita3,4 kmKindergarten Assel
  • Bus433 mAssel, Asseler Feldstraße, ca. 69 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,4 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmHammah, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße14,4 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2613,5 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2320,2 kmA 23 / AS Elmshorn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmVincent-Lübeck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,5 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten · Oberschule
  • Berufliche Schule9,9 kmBBS III Stade · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,4 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 433 m, S-Bahn 11,4 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 26,5 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 5,7 km, weiterführend 3,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe65/1000,6 % Wald, 18,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Johann-Grodtmann-StraßeDrochtersen
Grundschule5,7 km

Schule am Deich - Standort Herzhorn bzw. Kollmar, Grundschule des Schulverbandes Glückstadt in Herzhorn - Außenstelle Kollmar

Kita3,4 km

Kindergarten Assel

Bus433 m

Assel, Asseler Feldstraße, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 433 m, S-Bahn 11,4 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 26,5 km

Klinik / Notfall11,0 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7314,4 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlGauensieker Str. 47 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSietwender Straße 66 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • PENNYPenny BützflethObstmarschenweg 304 21683 Stade-Buetzfleth
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • EDEKAEDEKA TiedemannBahnhofstraße 56 21714 Hammah
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDrochtersen, 21706, Gauensieker Str. 51Gauensieker Str. 51 21706 Drochtersen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StadeFreiburger Straße 62 21682 Stade
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 313 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 481 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 581 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 313 mOSM
  • Backhaus LünstedtAsseler Straße 39 21706 Drochtersen
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • REWE - Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • REWE To GoStadtstraße 33 25348 Glückstadt
    Kiosk / Convenience · 9,9 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Hotel zur PostAsseler Straße 47 21706 Drochtersen
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei Lünstedt
    Café · 3,2 kmOSM
  • Hafensnack KollmarAm Deich 1
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 481 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 788 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 904 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • SportzentrumAm Sportplatz 15 21706 Drochtersen
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Begegnungspark Bützfleht
    Park · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Assel von 1929
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeistation DrochtersenSietwender Straße 20 21706 Drochtersen
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 581 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 636 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DR - x - M - Drochtersen / Hüll ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 29: 2

Flurstück 40/10235 m²Johann-Grodtmann-Straße 1 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/2229 m²Johann-Grodtmann-Straße 2 · 49,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/123.722 m²Johann-Grodtmann-Straße 3 · 9,8 % bebautNutzung: FriedhofFlurstück 47/2322 m²Johann-Grodtmann-Straße 5 · 48,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/3546 m²Johann-Grodtmann-Straße 6 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/5987 m²Johann-Grodtmann-Straße 11 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/41.000 m²Johann-Grodtmann-Straße 14 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/91.794 m²Johann-Grodtmann-Straße 18 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/41.603 m²Johann-Grodtmann-Straße 21 · 37,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 106/61.334 m²Johann-Grodtmann-Straße 28 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/9599 m²Johann-Grodtmann-Straße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 98/401.400 m²Johann-Grodtmann-Straße 29 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/15830 m²Johann-Grodtmann-Straße 30 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/36852 m²Johann-Grodtmann-Straße 31 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107/11601 m²Johann-Grodtmann-Straße 32 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/40769 m²Johann-Grodtmann-Straße 33 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107/141.500 m²Johann-Grodtmann-Straße 34 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/4658 m²Johann-Grodtmann-Straße 35 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/13846 m²Johann-Grodtmann-Straße 36 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/2644 m²Johann-Grodtmann-Straße 37 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/360 m²Johann-Grodtmann-Straße 40 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 91/21.152 m²Johann-Grodtmann-Straße 44 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/417.427 m²Johann-Grodtmann-Straße 45 · 22,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 94/101.404 m²Johann-Grodtmann-Straße 48 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/134.315 m²Johann-Grodtmann-Straße 50 · 6,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/31.250 m²Johann-Grodtmann-Straße 53 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/21.122 m²Johann-Grodtmann-Straße 54 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/71.783 m²Johann-Grodtmann-Straße 55 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/53.412 m²Johann-Grodtmann-Straße 58 · 9,5 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 76/21.852 m²Johann-Grodtmann-Straße 59 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/6661 m²Johann-Grodtmann-Straße 60 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/12.639 m²Johann-Grodtmann-Straße 62 · 7,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/31.012 m²Johann-Grodtmann-Straße 64 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/31.115 m²Johann-Grodtmann-Straße 67 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/21.038 m²Johann-Grodtmann-Straße 69 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/71.162 m²Johann-Grodtmann-Straße 71 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/41.014 m²Johann-Grodtmann-Straße 73 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/3934 m²Johann-Grodtmann-Straße 75 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/21.250 m²Johann-Grodtmann-Straße 77 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/4500 m²Johann-Grodtmann-Straße 79 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/35.841 m²Johann-Grodtmann-Straße 82 · 5,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/12.293 m²Johann-Grodtmann-Straße 86 · 1,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/54.905 m²Johann-Grodtmann-Straße 88 · 15,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 4/21.288 m²Johann-Grodtmann-Straße 90 · 8,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21706

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Johann-Grodtmann-Straße in Drochtersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Johann-Grodtmann-Straße
AbkürzungJohann-Grodtmann-Str.
Postleitzahl21706
OrtDrochtersen
OrtsteilAssel
Breitengrad53.692505
Längengrad9.419191
Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776
TelefonnetzDrochtersen, Stade-Bützfleth, Drochtersen-Assel, Grossenwörden, Osten-Altendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeDrochtersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft908 EUR/Ew.BBSR INKAR