Johann-Strauß-Str. / Johann-Strauß-Straße in 84088 Neufahrn

Straßenprofil

Johann-Strauß-Straße in Neufahrn

Die Straße Johann-Strauß-Straße liegt in Neufahrn im Bereich Neufahrn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84088 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neufahrn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 15,4 km, A 93 18,7 km, A 3 28,3 km Luftlinie
  • Breitband78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Johann-Strauß-Straße in Neufahrn im Bereich Neufahrn erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Johann-Strauß-Straße in Neufahrn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 154 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 31,2 km, Rufbus 30,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 548 m, weiterführend 241 m. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 805 Betroffene, 19,3 % der Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 92 / AS Wörth a.d. Isar 15,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 548 m, weiterführend 241 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 154 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 31,2 km, Rufbus 30,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,38 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.290 EUR/Ew., Steuerkraft 1.677 EUR/Ew., Einzelhandel 8.541 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +90 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -21
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Wörth a.d. Isar 15,4 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 19,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule548 mGrundschule Neufahrn i.NB
  • Weiterführende Schule241 mStaatliche Realschule Neufahrn i.NB
  • Kita471 mKindergarten Neufahrn
  • Bus154 mNeufahrn i NB, Realschule, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmNeufahrn (Niederbay), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße7,9 km7.088 Kfz/Tag
  • A 9215,4 kmA 92 / AS Wörth a.d. Isar
  • A 9318,7 kmA 93 / AS Hausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule193,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule241 mStaatliche Realschule Neufahrn i.NB · Realschulen
  • Berufliche Schule19,9 kmStaatliche Berufsoberschule Schönbrunn in Landshut · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,7 kmSt.-Benedikt-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Mallersdorf-Pfaffenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Marktgemeinde Ergoldsbach, Landkreis Mallersdorf (LSG Kapellenberg) (Landschaftsschutzgebiet, 5,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 11,44 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 154 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 31,2 km, Rufbus 30,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 548 m, weiterführend 241 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 942 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 805 Betroffene, 19,3 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Wörth a.d. Isar 15,4 km
  • Naturnähe60/10022,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur66/10078,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Johann-Strauß-StraßeNeufahrn
Grundschule548 m

Grundschule Neufahrn i.NB

Kita471 m

Kindergarten Neufahrn

Bus154 m

Neufahrn i NB, Realschule, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 154 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 31,2 km, Rufbus 30,3 km

Klinik / Notfall5,7 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 157,9 km

7.088 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 942 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84088 Neufahrn in Niederbayern, Rottenburger Str. 26Rottenburger Str. 26 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Lebensmittel-Discounter · 942 mQuelle
  • LidlLidlRegensburger Str. 33 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StockStraubinger Str. 42 u. 44 84066 Mallersdorf
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Im LabertalHohenbruckanger 1 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NORMANORMAHauptstraße+17 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 24 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 40 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannErgoldsbach, 84061, Landshuter Str. 26Landshuter Str. 26 84061 Ergoldsbach
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.290 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Johann-Strauß-Straße, 84088 Neufahrn
Position: 48.738888, 12.196409

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84088

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Johann-Strauß-Straße in Neufahrn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Johann-Strauß-Straße
AbkürzungJohann-Strauß-Str.
Postleitzahl84088
OrtNeufahrn in Niederbayern
OrtsteilNeufahrn
Breitengrad48.738888
Längengrad12.196409
Vorwahl08773, 08785
TelefonnetzNeufahrn i NB, Rottenburg-Oberroning
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeNeufahrn i.NB

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.677 EUR/Ew.BBSR INKAR