Josef-Bitschnau-Str. / Josef-Bitschnau-Straße in 50169 Kerpen

Straßenprofil

Josef-Bitschnau-Straße in Kerpen

Die Straße Josef-Bitschnau-Straße liegt in Kerpen im Bereich Horrem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Horrem.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,3 km, A 61 3,2 km, A 1 7,4 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Josef-Bitschnau-Straße in Kerpen im Bereich Horrem erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 935 m, weiterführend 723 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 398 m, S-Bahn 628 m, Regionalbahn 628 m, Tram 12,8 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,24 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.673 EUR/Ew., Steuerkraft 1.244 EUR/Ew., Einzelhandel 8.423 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +822 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +182
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Frechen-Königsdorf 2,3 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 810 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule935 mClemensschule Gem. Grundschule der Stadt Kerpen in Horrem
  • Weiterführende Schule723 mRealschule Mater Salvatoris
  • Kita412 mWaldkindergarten Wurzelkinder
  • Bus398 mKerpen Neubottenbroich Winterberg, ca. 137 Abfahrten werktags
  • S-Bahn628 mKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn628 mKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmSt.-Katharinen-Hospital GmbH
  • Fernstraße2,7 km97.292 Kfz/Tag
  • A 42,3 kmA 4 / AS Frechen-Königsdorf
  • A 613,2 kmA 61 / Kreuz Kerpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmEuropagymnasium Kerpen Gymnasium der Kolpingstadt Kerpen Sekundarst. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmWilly-Brandt-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule723 mRealschule Mater Salvatoris · Realschule
  • Berufliche Schule672 mAdolf-Kolping-Berufskolleg des Rhein-Erft-Kreises in Horrem · Berufskolleg
  • Förderschule2,4 kmPaul-Kraemer-Schule Förderschule des Rhein-Erft-Kreises m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Boisdorfer See und Fuerstenberggraben, NSG Buergewald Blatzheimer Buerge · 10,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDickbusch, Loersfelder Busch, Steinheide, Kerpener Bruch und Parrig · 6,5 % FFH
LandschaftsschutzLSG-An den Sieben Giften, LSG-Auf der Fischbachhoehe · 27,1 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 54,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,3 %, Verkehr 10,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 845 ha, Gewerbe 475 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Buergewald Dickbusch und Loersfelder Busch (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dickbusch, Loersfelder Busch, Steinheide; Kerpener Bruch und Parrig | Landschaftsschutzgebiet: LSG-An den Sieben Giften; LSG-Auf der Fischbachhoehe; LSG-Berrenrather Boerde; LSG-Ehemaliger Tagebau Frechen/Marienfeld; LSG-Ehemaliger Tagebau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 398 m, S-Bahn 628 m, Regionalbahn 628 m, Tram 12,8 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 935 m, weiterführend 723 m
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 4 / AS Frechen-Königsdorf 2,3 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 97.292 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur50/10055,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe58/10014,4 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Josef-Bitschnau-StraßeKerpen
Grundschule935 m

Clemensschule Gem. Grundschule der Stadt Kerpen in Horrem

Kita412 m

Waldkindergarten Wurzelkinder

Bus398 m

Kerpen Neubottenbroich Winterberg, ca. 137 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 398 m, S-Bahn 628 m, Regionalbahn 628 m, Tram 12,8 km

Klinik / Notfall6,1 km

St.-Katharinen-Hospital GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 42,7 km

97.292 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 50169 Kerpen, Rathausstr. 14Rathausstr. 14 50169 Kerpen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 5 50169 Kerpen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 343 50169 Kerpen-Horrem
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StraßfeldZum Wasserwerk 7 50170 Kerpen
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Erft KarreeAm Falder 22 50171 Kerpen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • KauflandKaufland KerpenSindorfer Straße 65-69 50171 Kerpen
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAGymnicher+Hauptstraße+22-24 50374 Erftstadt
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBergheim, 50127, Fischbachstr. 31-39Fischbachstr. 31-39 50127 Bergheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKerpener Straße 177 50170 Kerpen
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kerpen Am FalderAm Falder 24 50171 Kerpen
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 441 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 524 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 227 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 317 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / ConvenienceOscar-Straus-Straße 10 50169 Kerpen
    Kiosk / Convenience · 441 mOSM
  • Fleischerei SchützHauptstraße 160 50169 Kerpen
    Metzgerei · 954 mOSM
  • HeinemannHauptstraße 164 50169 Kerpen
    Bäckerei · 956 mOSM
  • Frechener GetränkemarktFrechener Straße 20-22 50226 Frechen
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Frechener FrüchtehausHauptstraße 59 50226 Frechen
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Casa Fiorello - RistoranteHabbelrather Straße 3 50169 Kerpen
    Restaurant · 524 mOSM
  • Haus des Döners
    Imbiss / Fast Food · 582 mOSM
  • Gleis 7
    Bar / Kneipe / Biergarten · 664 mOSM
  • Café NatalieHöhenweg 56 50169 Kerpen
    Café · 872 mOSM
  • Campo
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • LEG
    Spielplatz · 227 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 387 mOSM
  • TC Schwarz-Weiß Neubottenbroich
    Sportzentrum · 703 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 761 mOSM
  • Friedhof in Neubottenbroich
    Friedhof · 875 mOSM
  • Bürgerpark
    Park · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Radstation Horrem
    Fahrradverleih · 553 mOSM
  • Bhf Horrem
    Carsharing · 699 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Kerpen - Löschzug HorremRathausstraße 3 50169 Kerpen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Autobahnpolizeiwache FrechenMarienhofer Weg 50226 Frechen
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 317 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 930 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Stadtwerke Bergheim GmbH / Stawag (Aachen)
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld51,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.673 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Josef-Bitschnau-Straße in Kerpen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Josef-Bitschnau-Straße
AbkürzungJosef-Bitschnau-Str.
Postleitzahl50169
OrtKerpen
OrtsteilHorrem
Breitengrad50.918751
Längengrad6.721492
Vorwahl02237, 02273, 02275
TelefonnetzKerpen Rheinl-Türnich, Kerpen-Horrem, Kerpen-Buir
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeKerpen, Kolpingstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B832 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.244 EUR/Ew.BBSR INKAR